合資開發(fā)房成地產(chǎn)合同2024年

合同編號：__________合資開發(fā)房成地產(chǎn)合同2024年鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并擁有位于_______地塊的開發(fā)權(quán)；乙方具備資金實力及投資意愿，愿意參與該地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項目。為了共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目性質(zhì)：_______1.4項目規(guī)模：_______第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項目前期土地平整、規(guī)劃設(shè)計、施工手續(xù)等各項工作，并承擔(dān)相關(guān)費用；乙方負(fù)責(zé)籌集項目開發(fā)所需資金，并根據(jù)項目進(jìn)度按約定時間支付。2.2甲方負(fù)責(zé)項目的施工管理、工程質(zhì)量控制、銷售及售后服務(wù)等各項工作，并承擔(dān)相關(guān)費用；乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方的工作，并按約定時間支付相關(guān)費用。第三條投資額度及出資方式3.1乙方應(yīng)向項目投資總額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方的出資方式如下：（1）現(xiàn)金出資：人民幣_______元整；（2）實物出資：_______；（3）其他方式：_______。第四條利潤分配及虧損承擔(dān)4.1項目利潤按照雙方投資比例進(jìn)行分配，具體分配方式如下：（1）甲方分配比例：_______%；（2）乙方分配比例：_______%。4.2項目虧損由雙方按照投資比例承擔(dān)。第五條項目期限5.1項目的開發(fā)建設(shè)期限為_______年，自項目開工之日起計算。5.2項目開發(fā)建設(shè)過程中，如因特殊情況需要延長期限，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定完成項目前期工作，導(dǎo)致項目延期或無法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按約定時間支付投資款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)終止本協(xié)議。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保各自的權(quán)利義務(wù)明確，避免因模糊不清而導(dǎo)致的糾紛。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利進(jìn)行。（3）甲乙雙方應(yīng)確保資金、實物等出資方式的合法性和有效性，避免因出資問題導(dǎo)致的糾紛。（4）甲乙雙方應(yīng)關(guān)注項目進(jìn)度和質(zhì)量，確保項目按期完成并達(dá)到預(yù)期效果。（5）甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。2.解決辦法：（1）對于合同履行過程中的爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合資開發(fā)：指兩個或多個投資方共同投資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險的合作方式。2.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的從事房地產(chǎn)開發(fā)活動的資格。3.投資額度：指投資者在項目中所承擔(dān)的投資金額。4.利潤分配：指項目盈利時，按照約定比例分配利潤的行為。5.虧損承擔(dān)：指項目虧損時，投資者按照投資比例分擔(dān)損失的責(zé)任。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。7.爭議解決：指通過法律途徑解決合同履行過程中的糾紛。8.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方延遲完成項目前期工作：補(bǔ)充條款：如甲方未能按約定時間完成項目前期工作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，每延遲一天，違約金為人民幣_______元。2.乙方延遲支付投資款項：補(bǔ)充條款：如乙方未能按約定時間支付投資款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，每延遲一天，違約金為人民幣_______元。3.項目變更：補(bǔ)充條款：如項目在實施過程中發(fā)生變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、費用及期限等事項。4.不可抗力：補(bǔ)充條款：如因不可抗力導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整項目進(jìn)度和投資計劃。5.項目驗收合格：補(bǔ)充條款：項目驗收合格后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付項目投資回報，具體支付方式和時間由雙方另行協(xié)商確定。附件列表：