房屋租賃協(xié)議書(shū)常見(jiàn)問(wèn)題解答

合同編號(hào)：__________房屋租賃協(xié)議書(shū)甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。4.2租賃期滿后，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。六、其他約定6.1乙方在租賃期間不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，否則甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方立即遷離出租房屋。6.2租賃期間，如遇國(guó)家法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同主體合格：甲方應(yīng)為房屋的合法所有權(quán)人，乙方應(yīng)為具有租賃需求的合法自然人或法人。（2）明確租賃物信息：詳細(xì)記載房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積等基本信息，確保與實(shí)際情況相符。（3）租賃期限約定：根據(jù)雙方需求合理確定租賃期限，注意合同續(xù)簽事項(xiàng)。（4）租金及支付方式：明確租金金額、支付時(shí)間及方式，確保租金合理性。（5）押金：合理設(shè)定押金金額，確保押金退還的合理性。（6）房屋使用及維修：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，遵守相關(guān)使用說(shuō)明，防止損壞。（7）其他約定：注意合同中的特殊約定，如轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的限制等。2.解決辦法：（1）合同糾紛：協(xié)商解決，無(wú)法解決的，可依法向人民法院提起訴訟。（2）法律法規(guī)變化：根據(jù)變化后的法律法規(guī)，雙方協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性。（3）合同履行異常：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與對(duì)方溝通，尋求合理解決辦法，必要時(shí)可尋求法律幫助。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同的各方，包括甲方（出租人）和乙方（承租人）。2.租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的時(shí)間長(zhǎng)度，自租賃協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止之日止。3.租金：指乙方按照約定支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。4.押金：指乙方為保證履行租賃合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。5.房屋使用及維修：指乙方在租賃期間對(duì)房屋及附屬設(shè)施的使用和維護(hù)保養(yǎng)。6.合同糾紛：指合同履行過(guò)程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議。7.法律法規(guī)：指國(guó)家制定、公布并施行的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例等規(guī)范性文件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭租賃：若租賃目的是用于家庭居住，合同中可增加條款，要求乙方保持房屋整潔，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，以保障甲方家庭成員的生活品質(zhì)。2.企業(yè)辦公：若租賃目的是用于企業(yè)辦公，合同中可增加條款，規(guī)定乙方不得在辦公區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，確保甲方企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。3.學(xué)生宿舍：若租賃目的是用于學(xué)生宿舍，合同中可增加條款，要求乙方遵守學(xué)校規(guī)定，不得擅自轉(zhuǎn)租給其他學(xué)生。4.短期租賃：若租賃期限較短，合同中可增加條款，明確租賃期滿后，乙方應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.長(zhǎng)期租賃：若租賃期限較長(zhǎng)，合同中可增加條款，規(guī)定租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情合理調(diào)整租金。6.房屋維修：若房屋存在瑕疵或需要維修，合同中可