房產(chǎn)分割買賣合同

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)分割買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.身份證號(hào)碼（或其他有效證件號(hào)碼）：__________買方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.身份證號(hào)碼（或其他有效證件號(hào)碼）：__________第一條：房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，____（房產(chǎn)證號(hào)/地籍證號(hào)/其他相關(guān)證明號(hào)碼）：____。1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：____（請(qǐng)描述房產(chǎn)的當(dāng)前狀況，如：毛坯、裝修完畢等）。第二條：購買價(jià)格2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付給賣方。2.3購買價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)費(fèi)用。第三條：房產(chǎn)分割及交付3.1雙方同意按照本合同約定的比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。具體分割方案如下：（此處描述房產(chǎn)分割的具體方案，如：按照房產(chǎn)面積的____%歸賣方所有，剩余的____%歸買方所有。）3.2自本合同簽署之日起，賣方應(yīng)按照分割方案將分割后的房產(chǎn)部分交付給買方使用。3.3買方應(yīng)在接收房產(chǎn)后，按照分割方案自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)、管理和維修等相關(guān)事宜。第四條：過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1雙方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)包括但不限于：提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件，填寫過戶申請(qǐng)表，繳納相關(guān)稅費(fèi)等。4.3買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。4.4房產(chǎn)過戶完成后，買方應(yīng)按照本合同約定支付剩余購房款給賣方。第五條：稅費(fèi)5.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.2買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。5.3賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)分割、過戶等過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第六條：違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。6.2本合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條：爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章/簽字）：____________________買方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)確保所提供的證件和信息真實(shí)、完整、有效，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款、過戶稅費(fèi)等。（3）雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。（4）房產(chǎn)分割、使用、維護(hù)、管理等方面應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和社會(huì)主義核心價(jià)值觀。（5）如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）本合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.房產(chǎn)分割：指將一套房產(chǎn)按照一定比例分割為兩部分或多個(gè)部分，各自具有獨(dú)立的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.購房款：指買方為購買房產(chǎn)而支付給賣方的貨幣資金。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同購買價(jià)格的一定比例。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。在本合同中，有管轄權(quán)的法院為房產(chǎn)所在地的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：賣方為海外華人，買方為國內(nèi)居民補(bǔ)充條款：鑒于賣方在海外，雙方同意采用國際快遞方式寄送相關(guān)證件和文件，并約定合適的交付時(shí)間。同時(shí)，賣方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)快遞費(fèi)用。2.場合：房產(chǎn)位于歷史保護(hù)街區(qū)，買賣雙方需遵守相關(guān)規(guī)定補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保在房產(chǎn)分割、使用、維護(hù)、管理等方面符合歷史保護(hù)街區(qū)的規(guī)定。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.場合：買方為投資客，擬將購買的房產(chǎn)用于出租補(bǔ)充條款：買方購買房產(chǎn)后，應(yīng)按照分割方案自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)、管理和維修等相關(guān)事宜。同時(shí)，買方應(yīng)確保出租的房產(chǎn)符合相關(guān)租賃法律法規(guī)，保障租戶的合法權(quán)益。4.場合：賣方為國有企業(yè)，買方為私營企業(yè)補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和國有企業(yè)相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)分割、過戶等相關(guān)手續(xù)。賣方應(yīng)提供必要的文件和證明，確保過戶過程順利進(jìn)行。附