小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同書格式參考

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同書合同雙方：賣方：身份證號(hào)：__________地址：__________買方：身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方，并且買方愿意購(gòu)買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋面積為：__________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：__________。1.3該房屋的小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)說明：該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房屋，其權(quán)屬情況已明確告知買方，買方已充分了解并同意購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方協(xié)商一致，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款全部支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房屋，故過戶手續(xù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房屋買賣價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，并對(duì)合同條款進(jìn)行充分理解。如有任何疑問，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教岢觯员汶p方進(jìn)行協(xié)商和修改。2.雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房屋，買方在簽訂合同前應(yīng)充分了解國(guó)家關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋的政策和法律法規(guī)，并根據(jù)政策法規(guī)的要求進(jìn)行購(gòu)買。4.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同爭(zhēng)議解決方式為向合同簽訂地人民法院提起訴訟，買方和賣方應(yīng)遵守訴訟時(shí)效規(guī)定，及時(shí)行使自己的權(quán)利。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議解決：當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.合同修改和補(bǔ)充：在合同履行過程中，如國(guó)家法律法規(guī)、政策發(fā)生變化，可能影響合同的履行，雙方應(yīng)根據(jù)變化情況對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的修改或補(bǔ)充。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指依法不屬于城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，或者雖在規(guī)劃區(qū)內(nèi)但未取得國(guó)有土地使用權(quán)，違反城市規(guī)劃，占用農(nóng)民集體土地或者耕地建設(shè)的房屋。2.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.不可抗力：是指在合同履行過程中，無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.訴訟時(shí)效：是指當(dāng)事人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其民事權(quán)利的期限。超過訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人喪失請(qǐng)求人民法院保護(hù)其民事權(quán)利的權(quán)利。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：由于賣方為外籍人士，買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)涉外房產(chǎn)交易手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.買方計(jì)劃將購(gòu)買的房屋用于開設(shè)診所。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)確保其開設(shè)的診所符合當(dāng)?shù)匦l(wèi)生部門的規(guī)定，并承擔(dān)因診所經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。3.賣方為房屋的共有所有權(quán)人，其他共有人未在合同上簽字。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂前取得其他共有人的書面同意，否則買方有權(quán)解除合同并要求賣方支付違約金。4.房屋買賣過程中涉及第三方中介服務(wù)。補(bǔ)充條款：中介費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。如中介服務(wù)存在過錯(cuò)，導(dǎo)致合同糾紛，由中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房屋過戶過程中出現(xiàn)特殊情況，導(dǎo)致過戶手續(xù)延長(zhǎng)。補(bǔ)充條款：如因特殊情況導(dǎo)致過戶手續(xù)延長(zhǎng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交房時(shí)間，并有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)