房東提前終止房屋租賃合同的規(guī)定

合同編號(hào)：__________房屋租賃合同甲方（出租人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（承租人）：_______身份證號(hào)：_______第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（1）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋；（2）甲方依法收回出租房屋；（3）甲方出售出租房屋，且買家要求提前終止租賃關(guān)系。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用出租房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。6.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事非法活動(dòng)。第七條合同的變更和終止7.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或終止本合同。7.2乙方提前終止本合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的_______%。7.3甲方提前終止本合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.出租人（甲方）應(yīng)確保其對(duì)出租房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛和法律問題。2.承租人（乙方）在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守國家法律法規(guī)，不得從事非法活動(dòng)。3.雙方應(yīng)按時(shí)支付租金和押金，逾期支付的應(yīng)支付滯納金。4.出租人不得隨意提前終止合同，除非出現(xiàn)特定情況，如乙方嚴(yán)重違約或法律收回等。5.若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向法院提起訴訟。解決辦法：1.出租人（甲方）提前終止合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的一定比例。2.承租人（乙方）提前終止合同的，同樣應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的相應(yīng)比例。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：擁有房屋所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租人：租賃房屋并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)。5.押金：承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢財(cái)。6.違約金：違反合同約定時(shí)，違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的錢財(cái)。7.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商或法律途徑解決合同履行過程中的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.若甲方房屋在租賃期間進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的租賃期限調(diào)整、租金變更等問題。補(bǔ)充條款：甲方在進(jìn)行房屋裝修或改造前，應(yīng)與乙方充分溝通，盡可能減少對(duì)乙方正常居住的影響，并按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。2.乙方租賃期間如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并注明轉(zhuǎn)租期限、租金等事項(xiàng)。補(bǔ)充條款：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租出租房屋。如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并按照甲方的要求提供相關(guān)信息。3.租賃期間，如遇房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，并與乙方協(xié)商一致。補(bǔ)充條款：甲方在調(diào)整租金時(shí)，應(yīng)充分考慮市場(chǎng)行情及乙方的承受能力，并與乙方保持良好溝通，確保雙方利益。4.租賃期滿后，乙方需按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。如乙方擬續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。補(bǔ)充條款：租賃期滿后，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)返還乙方押