農(nóng)民住房買賣合同

農(nóng)民住房買賣合同合同編號：__________

甲方（以下簡稱“出賣方”）系__________，乙方（以下簡稱“買受方”）系__________。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方房屋買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將其名下位于__________的房屋（以下簡稱“標的房屋”）出售給乙方，并就雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系達成一致。

二、合同簽訂背景：甲方因__________原因，決定將標的房屋出售；乙方有意購買標的房屋，經(jīng)雙方多次協(xié)商，現(xiàn)就標的房屋的買賣事宜達成一致，特訂立本合同。

三、標的房屋基本情況：

1.標的房屋位于__________，具體地址為__________；

2.標的房屋的土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)面積為__________；

3.標的房屋的建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________；

4.標的房屋的配套設(shè)施包括__________。

四、房屋買賣價格及支付方式：

1.甲方同意將標的房屋出售給乙方，成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將首付款人民幣__________元整支付給甲方；

3.乙方在支付首付款后，應(yīng)在__________年內(nèi)分期支付剩余房款人民幣__________元整，具體支付方式為__________。

五、雙方權(quán)利義務(wù)：

1.出賣方保證標的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，且不存在任何未了結(jié)的債務(wù)或糾紛；

2.買受方在支付首付款后，享有標的房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)；

3.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，依法納稅。

六、合同生效及解除：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

七、爭議解決：

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他：

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.出賣方應(yīng)確保標的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。

2.出賣方應(yīng)配合乙方辦理標的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并保證過戶手續(xù)的順利進行。

3.出賣方應(yīng)保證標的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標準，如房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等。

二、質(zhì)量標準

1.標的房屋應(yīng)符合國家規(guī)定的住宅質(zhì)量標準，確保結(jié)構(gòu)安全、使用功能良好。

2.出賣方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供標的房屋的質(zhì)量檢測報告，報告內(nèi)容應(yīng)真實、完整。

3.如標的房屋存在質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)承擔修復(fù)責任，修復(fù)費用由出賣方承擔。

三、價格支付

1.甲方同意將標的房屋出售給乙方，成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整。

3.乙方在支付首付款后，應(yīng)在__________年內(nèi)分期支付剩余房款人民幣__________元整。

4.付款方式：乙方應(yīng)按照合同約定的付款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式向甲方支付房款。

四、交付使用

1.出賣方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將標的房屋交付給乙方使用。

2.交付使用時，標的房屋應(yīng)達到合同約定的質(zhì)量標準，并具備正常使用的條件。

3.乙方在接收標的房屋后，應(yīng)立即對房屋進行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知出賣方，出賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。

五、違約責任

1.如甲方未按時交付標的房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付__________元整的違約金。

2.如乙方未按時支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付__________元整的違約金。

3.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

六、保密條款

1.雙方對本合同的訂立、履行和解除過程中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同的內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

八、合同解除

1.在本合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施；

（2）一方被依法宣告破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

（3）出現(xiàn)不可抗力致使合同無法履行。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余房款、違約金等事宜。

九、合同生效及解釋

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同以中文書寫，具有同等法律效力。如有歧義，以中文文本為準。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進一步詳細說明：

一、甲方（出賣方）的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的付款方式支付房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在接收房屋時對房屋進行檢查，并在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時通知甲方。

3.甲方有義務(wù)在合同約定的交房日期前將標的房屋交付給乙方使用。

4.甲方有義務(wù)保證標的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.甲方有義務(wù)在合同簽訂前向乙方提供標的房屋的質(zhì)量檢測報告。

6.甲方有義務(wù)在標的房屋存在質(zhì)量問題的情況下，承擔修復(fù)責任，修復(fù)費用由甲方承擔。

7.甲方有義務(wù)在合同履行過程中，遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，依法納稅。

8.甲方有義務(wù)在合同約定的保密期限內(nèi)，對合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密予以保密。

二、乙方（買受方）的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)在合同約定的交房日期前，要求甲方提供標的房屋的質(zhì)量檢測報告。

2.乙方有權(quán)在接收房屋時對房屋進行檢查，并在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時通知甲方。

3.乙方有權(quán)要求甲方在標的房屋存在質(zhì)量問題的情況下，承擔修復(fù)責任，修復(fù)費用由甲方承擔。

4.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交房日期前，將標的房屋交付給乙方使用。

5.乙方有權(quán)在支付首付款和剩余房款后，享有標的房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。

6.乙方有義務(wù)按照合同約定的付款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式向甲方支付房款。

7.乙方有義務(wù)在合同履行過程中，遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，依法納稅。

8.乙方有義務(wù)在合同約定的保密期限內(nèi)，對合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密予以保密。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式：

1.雙方應(yīng)本著友好、誠信的原則，在合同執(zhí)行過程中保持良好的溝通與協(xié)作。

2.雙方應(yīng)按照合同約定的方式和時間，及時履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.雙方應(yīng)就標的房屋的交付、過戶手續(xù)等事宜進行協(xié)商，確保相關(guān)手續(xù)的順利進行。

4.雙方應(yīng)就標的房屋的質(zhì)量問題進行協(xié)商，確保問題得到及時、有效的解決。

5.雙方在合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

四、合同終止后的處理：

1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余房款、違約金等事宜。

2.雙方應(yīng)將標的房屋的權(quán)屬證書及其他相關(guān)文件移交給對方。

3.雙方應(yīng)在合同終止后，就本合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)進行結(jié)算。

4.雙方應(yīng)在合同終止后，繼續(xù)履行本合同約定的保密義務(wù)。

五、其他事項：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

2.本合同以中文書寫，具有同等法律效力。如有歧義，以中文文本為準。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。

2.如雙方同意延長合同有效期，應(yīng)書面簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。

二、合同變更

1.本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

三、合同終止條件

1.本合同因以下原因終止：

（1）標的房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢，合同目的實現(xiàn)；

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

四、合同的解除

1.本合同在履行過程中，如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施；

（2）一方被依法宣告破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

（3）出現(xiàn)不可抗力致使合同無法履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

2.解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知發(fā)出之日起合同解除。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交標的房屋所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力。

2.如本合同中的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

3.本合同未盡事宜，依照法律規(guī)定執(zhí)行。

合同簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方（出賣方）簽字、蓋章位置及日期

1.甲方代表簽字（或蓋章）：

_______（簽字或蓋章）

_______年______月______日

2.甲方單位（如有）蓋