資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)核心程序流程規(guī)范

資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)核心程序流程規(guī)范

一、本規(guī)范適用于企業(yè)會計制度下的評估對象為企業(yè)價值、采用資產(chǎn)

基礎(chǔ)法的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)及與其價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，在現(xiàn)場調(diào)查

至評定估算階段的工作目標(biāo)的執(zhí)行。

二、以單項資產(chǎn)作為評估對象的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)及與其價值估算相關(guān)的

其他業(yè)務(wù)，現(xiàn)場調(diào)查至評定估算階段的工作目標(biāo)的執(zhí)行，應(yīng)參照本規(guī)

范，并遵守適用的工作目標(biāo)要求。

三、貨幣資金一現(xiàn)金

1.檢查日記賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.監(jiān)督企業(yè)出納人員盤點庫存現(xiàn)金，按不同幣種分別填寫《現(xiàn)金

盤點表》，并簽字確認(rèn)。盤點表中說明盤盈、盤虧的原因。

3.了解現(xiàn)金內(nèi)部控制制度，抽查大額現(xiàn)金收支憑證，復(fù)印重要憑

證資料。

4.對錯賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項、貸方余額、不正常白

條抵庫等項目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

5.查實有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢評估基準(zhǔn)日匯率的中

間價，評估價值按照本位幣確定。

6.核實其他需要說明的事項。

7.一般以核實的賬面價值確定評估價值。

8.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

9.有無需要評估報告中特別說明的事項。

四、貨幣資金一銀行存款

1.檢查日記賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.獲得評估基準(zhǔn)日銀行出具的“銀行對賬單”。檢查企業(yè)會計人

員編制的“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”，審查未達(dá)賬項的真實性，并作好

相關(guān)記錄。

3.函證評估基準(zhǔn)日的余額，并對函證情況進(jìn)行分析。

4.了解銀行存款內(nèi)部控制制度，抽查大額收支憑證，復(fù)印重要憑

證資料。

5.對一年以上的定期存款或限定用途的存款，要查明情況，并作

相應(yīng)的底稿記錄，評估時查明銀行利息收入的入賬情況。

6.對錯賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項、貸方余額等項目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

7.查實有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢評估基準(zhǔn)日匯率的中

間價，評估價值按照本位幣確定。

8.核實是否存在損失，并查明原因，獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批

準(zhǔn)文件。

9.核實其他需要說明的事項。

10.一般以核實的賬面價值確定評估價值。

11.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

12.有無需要評估報告中特別說明的事項。

五、貨幣資金一其他貨幣資金

1.檢查日記賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.獲得金融機構(gòu)出具的余額對賬單或存款憑證。檢查企業(yè)會計人

員編制的“余額調(diào)節(jié)表”，審查未達(dá)賬項的真實性，并作好相關(guān)記錄。

3.函證評估基準(zhǔn)日的余額，并對函證情況進(jìn)行分析。

4.了解其他貨幣資金內(nèi)部控制制度，抽查大額收支憑證，復(fù)印重

要憑證資料。

5.了解分析其他貨幣資金形成的原因或業(yè)務(wù)內(nèi)容，核實有關(guān)原始

單據(jù)，復(fù)印重要原始單據(jù)資料。

6.對錯賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項、貸方余額等項目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

7.查實有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢評估基準(zhǔn)日匯率的中

間價，評估價值按照本位幣確定。

8.核實是否存在損失，并查明原因，獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批

準(zhǔn)文件。

9.核實其他需要說明的事項。

10.一般以核實的賬面價值確定評估價值。

11.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

12.有無需要評估報告中特別說明的事項。

六、短期投資

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.按照記賬式、憑證式不同類型，清查、核實、盤點債券與股票

實際持有數(shù)量及比例。明確投資形成日期、原始成本，復(fù)印重要憑證

資料。

3.與應(yīng)收股利、應(yīng)收利息等科目核對，確定歷史投資收益入賬情

況是否全面。

4.核查股票、債券的購入、買賣增減記錄，交易是否符合國家的

規(guī)定，分析其變現(xiàn)可能性。

5.收集涉及投資的合同、協(xié)議、股權(quán)證明、董事會及股東大會有

關(guān)決議等重要資料，分析確定預(yù)計的未來收益水平。

6.對錯賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項、貸方余額等項目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

7.查實有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢評估基準(zhǔn)日匯率的中

間價，評估價值按照本位幣確定。

8.核實是否存在損失，并查明原因，獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批

準(zhǔn)文件。

9.核實其他需要說明的事項。

10.收集評估價值確定的其他依據(jù)資料。

11.上市公司股票投資按照國家有關(guān)規(guī)定確定評估價值；公開掛

牌交易的債券投資按評估基準(zhǔn)日的收盤價計算評估價值；不能公開交

易的債券投資按本金加持有期利息計算評估價值。

12.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

13.有無需要評估報告中特別說明的事項。

七、應(yīng)收票據(jù)

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.查明票據(jù)類別、編號、出票日期、面額、到期日、收款人名稱、

利息率、付息條件等，收集大額應(yīng)收票據(jù)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資

料，并抽查復(fù)印票據(jù)原始憑證，做好相應(yīng)清查核實記錄。

3.選擇重點明細(xì)項目，復(fù)印票據(jù)存根，分析應(yīng)收票據(jù)存在性。同

時履行適當(dāng)程序，判斷其可收回性。對已收回的票據(jù)，復(fù)印進(jìn)賬單等

憑證。

4.對錯賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項、貸方余額等項目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

5.對應(yīng)收票據(jù)中涉及法律訴訟的己決、未決事項等情況，填寫《調(diào)

查分析表》，并分析有無或有資產(chǎn)(負(fù)債)。

6.分析判斷應(yīng)收票據(jù)有無壞賬，對可能發(fā)生壞賬的，應(yīng)查明具體

原因，并填寫《壞賬審定表》。

7,查實有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢評估基準(zhǔn)日匯率的中

間價，評估價值按照本位幣確定。

8.核實其他需要說明的事項。

9.以核實的賬面價值扣除壞賬確定評估價值。對存在性確鑿且可

以正常收回的票據(jù)一般按照核實的賬面價值確定評估價值。

1().如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

11.有無需要評估報告中特別說明的事項。

八、應(yīng)收賬款

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.了解企業(yè)應(yīng)收款項內(nèi)控制度與核算方式，收集大額應(yīng)收款項發(fā)

生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑證，做好相應(yīng)清查核

實記錄。

3.對錯賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項、貸方余額等項目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.對應(yīng)收款項實施賬齡分析程序。

5.選擇重點明細(xì)項目，填寫《往來款項詢證函》，實施函證程序，

分析應(yīng)收款項存在性。根據(jù)回函情況，對不相符的分析原因；同時適

當(dāng)?shù)貙嵤┨娲绦?，判斷其可收回性?/p>

6.對應(yīng)收款項中涉及法律訴訟的己決、未決事項以及長期潛虧掛

賬項目、已實際發(fā)生的未及時賬務(wù)處理的費用項目等情況，填寫《調(diào)

查分析表》，涉訟事項分析有無或有資產(chǎn)（負(fù)債）。

7,分析判斷應(yīng)收款項有無壞賬，對可能壞賬的款項，查明具體原

因，并填寫《壞賬審定表》。

8.查實有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢評估基準(zhǔn)日匯率的中

間價，評估價值按照本位幣確定。

9.核實其他需要說明的事項。

10.以核實的賬面價值扣除壞賬確定評估價值。對存在性確鑿且

可以正常收回的款項按照核實的賬面價值確定評估價值；壞賬準(zhǔn)備評

估為零。

11.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

12.有無需要評估報告中特別說明的事項。

九、應(yīng)收股利

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.分析應(yīng)收股利的形成依據(jù)和具體過程，收集有關(guān)合同、協(xié)議、

決議、被投資單位近年股利分配政策文件等重要資料，并抽查有關(guān)會

計憑證，做好相應(yīng)清查核實記錄。

3.對錯賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項、貸方余額等項目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.對重點的明細(xì)項目，填寫《往來款項詢證函》，實施函證程序，

分析應(yīng)收股利的存在性。根據(jù)回函情況，對不相符的分析原因；同時

適當(dāng)?shù)貙嵤┨娲绦?，判斷其可收回性?/p>

5.分析判斷應(yīng)收股利有無壞賬，對其中涉及法律訴訟的己決、未

決事項等情況，填寫《調(diào)查分析表》，并分析有無或有資產(chǎn)（負(fù)債）。

6.查實有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢評估基準(zhǔn)日匯率的中

間價，評估價值按照本位幣確定。

7.核實其他需要說明的事項。

8.以核實的賬面價值扣除壞賬確定評估價值，對存在性確鑿且可

以正常收回的應(yīng)收股利按照核實的賬面價值確定評估價值。

9.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

10.有無需要評估報告中特別說明的事項。

十、應(yīng)收利息

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.分析應(yīng)收利息的形成依據(jù)和明細(xì)過程，收集有關(guān)合同、協(xié)議、

決議等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑證，做好相應(yīng)清查核實記錄。

3.對錯賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項、貸方余額等項目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.對特別重大的明細(xì)項目，填寫《往來款項詢證函》，實施函證

程序，分析應(yīng)收利息的存在性。根據(jù)回函情況，對不相符的分析原因；

同時適當(dāng)?shù)貙嵤┨娲绦?，判斷其可收回性?/p>

5.分析判斷應(yīng)收利息有無壞賬，對其中涉及法律訴訟的己決、未

決事項等情況，填寫《調(diào)查分析表》，并分析有無或有資產(chǎn)（負(fù)債）。

6.查實有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢評估基準(zhǔn)日匯率的中

間價，評估價值按照本位幣確定。

7?核實其他需要說明的事項。

8,以核實的賬面價值扣除壞賬確定評估價值，對存在性確鑿且可

以正常收回的應(yīng)收利息按照核實的賬面價值確定評估價值。

9.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

10.有無需要評估報告中特別說明的事項。

十一、預(yù)付賬款

L檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.分析預(yù)付款項用途，收集大額款項發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資

料，并抽查有關(guān)會計憑證，做好相應(yīng)清查核實記錄。

3.對錯賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項、貸方余額等項目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.對預(yù)付款項實施賬齡分析程序，對長期未結(jié)算的款項查明原因。

5.選擇重點明細(xì)項目，填寫《往來款項詢證函》，實施函證程序，

分析預(yù)付款項存在性。根據(jù)回函情況，對不相符的分析原因；同時適

當(dāng)?shù)貙嵤┨娲绦?，判斷預(yù)付賬款能否收回相應(yīng)貨物。

6.對預(yù)付賬款涉及法律訴訟的己決、未決事項以及收貨后退貨、

貨到單未到等情況，填寫《調(diào)查分析表》，涉訟事項分析有無或有資

產(chǎn)（負(fù)債）。

7.分析判斷預(yù)付賬款有無壞賬，對可能壞賬的款項，查明具體原

因，并填寫《壞賬審定表》。

8.查實有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢評估基準(zhǔn)日匯率的中

間價，評估價值按照本位幣確定。

9.核實其他需要說明的事項。

10.對于能夠收回相應(yīng)貨物的預(yù)付賬款按照相應(yīng)形成的資產(chǎn)或權(quán)

利確定評估價值。

11.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

12.有無需要評估報告中特別說明的事項。

十二、其他應(yīng)收款

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.分析其他應(yīng)收款中款項用途，收集大額其他應(yīng)收款發(fā)生的合同、

協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑證，做好相應(yīng)清查核實記錄。

3.對錯賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項、貸方余額等項目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.對其他應(yīng)收款實施賬齡分析程序。

5.選擇重點明細(xì)項目，填寫《往來款項詢證函》及《其他應(yīng)收款

內(nèi)部個人往來詢證函》，實施函證程序，分析應(yīng)收款項存在性。根據(jù)

回函情況，對不相符的分析原因；同時適當(dāng)?shù)貙嵤┨娲绦颍袛嗥?/p>

可收回性。

6.對應(yīng)收款項中涉及法律訴訟的己決、未決事項以及長期潛虧掛

賬項目、已實際發(fā)生的未及時賬務(wù)處理的費用項目等情況，填寫《調(diào)

查分析表》，涉訟事項分析有無或有資產(chǎn)（負(fù)債）。

7.分析判斷其他應(yīng)收款有無壞賬，對可能壞賬的款項，查明具體

原因，并填寫《壞賬審定表》。

8.查實有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢評估基準(zhǔn)日匯率的中

間價，評估價值按照本位幣確定。

9.核實其他需要說明的事項。

10.以核實的賬面價值扣除壞賬確定評估價值。對存在性確鑿且

正?？梢允栈氐目铐棸凑蘸藢嵉馁~面價值確定評估價值；壞賬準(zhǔn)備評

估為零。

11.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

12.有無需要評估報告中特別說明的事項。

十三、存貨

L檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.了解分析存貨的構(gòu)成、分布和企業(yè)內(nèi)部控制管理制度，各類存

貨的核算方法。并抽查有關(guān)存貨出入庫記錄，做好相應(yīng)清查核實記錄。

3,對錯賬、漏賬、貸方余額等項目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資

料。

4.獲取并檢查評估基準(zhǔn)日或最近一次的存貨盤點記錄，評價盤點

的可信度。

5.選擇重點存貨進(jìn)行抽盤，填寫《存貨盤點表》。盤點結(jié)果如與

賬面值存在差異，對于差異原因不正常的，加大抽盤項目或全面盤點。

存放方式特殊的，采取可靠的盤點方式，并記錄于工作底稿中。

6.對盤盈、盤虧的存貨，獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及應(yīng)履行批準(zhǔn)程

序的相關(guān)文件，查明原因并作記錄，調(diào)整其數(shù)量和價值。

7.核實有無代他人保存和來料加工的存貨，有無未作賬務(wù)處理而

置于他處的存貨。

8.對失效、變質(zhì)等待核銷報廢的存貨，要求企業(yè)首先作出相應(yīng)處

理與說明。

9.對正常外購存貨，進(jìn)行市場詢價，計算其評估價值。對近期購

入的存貨，無特殊情況且價格變化不大時，可按核實的賬面價值確定

評估價值。

10.自制待銷售的存貨，按照出廠不含稅銷售價格扣除銷售費用、

銷售稅金及附加、所得稅以及根據(jù)銷售狀況扣除適當(dāng)?shù)睦麧櫤螅_定

評估價值。銷售費用、銷售稅金及附加、所得稅以及利潤水平，參照

企業(yè)近期經(jīng)營成果計算的財務(wù)指標(biāo)確定。

11.正常生產(chǎn)且成本核算正確的在產(chǎn)品，可按其產(chǎn)成品的約當(dāng)產(chǎn)

量確定評估價值。

12.委托加工產(chǎn)品與受托加工產(chǎn)品、委托代銷商品與受托代銷商

品，關(guān)注結(jié)算方式的差異對評估價值的影響。

13.已使用的存貨，合理計算重置全價和成新率，確定評估價值。

14.對特殊行業(yè)存貨，聘請有關(guān)專家進(jìn)行咨詢后確定評估價值。

15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評估項目，存貨的現(xiàn)場調(diào)查、收集資料、評

定估算參照固定資產(chǎn)一房屋建筑物、無形資產(chǎn)一土地使用權(quán)的相關(guān)要

求。

16.核實其他需要說明的事項。

17.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

18.有無需要評估報告中特別說明的事項。

十四、待攤費用（遞延資產(chǎn)）

L檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.抽查原始發(fā)生憑證和每期攤銷的憑證，核查其原始發(fā)生額及其

構(gòu)成、發(fā)生日期、攤銷月數(shù)、每期攤銷額等。

3.對錯賬、漏賬、貸方余額等項目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資

料。

4.對尚存受益（受益期）進(jìn)行分析。

5.有實物形態(tài)的費用項目，要核查實物資產(chǎn)。

6.核實有無與其他資產(chǎn)存在價值重復(fù)的情形。

7.核實其他需要說明的事項。

8.根據(jù)尚存受益期計算評估價值。對于有實物形態(tài)的費用項目，

一般要按照實物資產(chǎn)評估的對應(yīng)方法進(jìn)行估算。不得與其他資產(chǎn)重復(fù)

計算評估價值。

9.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

10.有無需要評估報告中特別說明的事項。

十五、待處理流動資產(chǎn)凈損失（待處理固定資產(chǎn)凈損失）

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.逐項核實發(fā)生原因及轉(zhuǎn)銷的審批手續(xù)。

3,有實物形態(tài)的項目，要核查實物資產(chǎn)，并對其處理變現(xiàn)價值進(jìn)

行估算。

4.核實其他需要說明的事項。

5.按照其尚存資產(chǎn)價值或權(quán)益計算評估價值。

6.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

7.有無需要評估報告中特別說明的事項。

十六、長期投資一股票投資

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.清查核實股票實際持有數(shù)量及股權(quán)比例，明確投資形成日期、

原始成本，復(fù)印重要憑證資料。

3.與應(yīng)收股利等科目核對，確定歷史投資收益入賬情況是否全面。

4.核查股票的購入、買賣增減記錄，交易是否符合國家的規(guī)定，

分析其變現(xiàn)的可能性。

5.收集涉及投資的合同、協(xié)議、股權(quán)證明、董事會及股東大會有

關(guān)決議等重要資料，明確投資目的，分析預(yù)計的未來收益水平。

6.對錯賬、漏賬等項目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

7.查實有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢評估基準(zhǔn)日匯率的中

間價，評估價值按照本位幣確定。

8.核實是否存在無法收回的投資及其股利，并查明原因，收集企

業(yè)有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)文件。

9.核實其他需要說明的事項。

10.收集評估價值確定的其他依據(jù)資料。

11.上市公司股票投資按照國家有關(guān)規(guī)定確定評估價值；非上市

的股票投資按評估基準(zhǔn)日被投資企業(yè)審計報告中載明的賬面凈資產(chǎn)

數(shù)額乘以投資比例確定評估價值，或參照市場拍賣情況進(jìn)行價格調(diào)整

后確定評估價值。

12.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

13.有無需要評估報告中特別說明的事項。

十七、長期投資一債券投資

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.按照記賬式、憑證式不同類型，清查、核實、盤點債券實際持

有數(shù)量。明確投資形成日期、原始成本，復(fù)印重要憑證資料。

3.與應(yīng)收利息等科目核對，確定歷史投資收益入賬情況是否全面。

4.核查債券的購入、買賣增減記錄，交易是否符合國家的規(guī)定，

分析其變現(xiàn)可能性。

5,對錯賬、漏賬等項目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

6.有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢評估基準(zhǔn)日匯率的中間價，

評估價值按照本位幣確定。

7.核實是否存在壞賬，并查明壞賬原因，獲得企業(yè)有關(guān)說明材料

及批準(zhǔn)文件

8.核實其他需要說明的事項。

9.收集評估價值確定的其他依據(jù)資料。

10.對可上市交易的債券投資，按評估基準(zhǔn)日的收盤價確定評估

值；對非上市交易的債券投資，一年內(nèi)到期的可以根據(jù)本金加上持有

期利息確定評估值，超過一年到期的根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值。

11.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

12.有無需要評估報告中特別說明的事項。

十八、長期投資一其他投資

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.核實投資形式、控股地位、形成日期、原始投資成本、投資比

例等情況，收集股權(quán)證明等重要資料。

3.收集被投資企業(yè)驗資報告、公司章程、營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報告等

重要資料。

4.核實賬面投資額是否與實際情況相符，如不符，查明原因并作

記錄。

5.與應(yīng)收股利等科目核對，確定歷史投資收益入賬情況是否全面。

6.收集涉及投資的董事會及股東大會有關(guān)決議等重要資料，明確

投資目的，分析預(yù)計的未來收益水平。

7.對錯賬、漏賬等項目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

8.核實是否存在壞賬，并查明壞賬原因，收集企業(yè)有關(guān)說明材料

及批準(zhǔn)文件。

9.核實其他需要說明的事項。

10.收集評估價值確定的其他依據(jù)資料。

11.上市公司股權(quán)投資按照國家有關(guān)規(guī)定確定評估價值；對有控

制權(quán)的非上市企業(yè)其他投資，在對被投資企業(yè)進(jìn)行整體評估后，按評

估基準(zhǔn)日凈資產(chǎn)評估價值乘以投資比例確定評估價值；對無控制權(quán)的

非上市企業(yè)其他投資，按評估基準(zhǔn)日被投資企業(yè)審計報告中載明的賬

面凈資產(chǎn)數(shù)額乘以投資比例確定評估價值，或參照市場拍賣情況進(jìn)行

價格調(diào)整后確定評估價值。

12.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

13.有無需要評估報告中特別說明的事項。

十九、固定資產(chǎn)一房屋建筑物

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.全面了解房屋建筑物的實物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況，掌握

其主要特征；關(guān)注相鄰關(guān)系、租約限制和其他資產(chǎn)對房屋建筑物價值

的影響。

3.收集房屋所有權(quán)證、購房合同、工程決算書、土地出讓合同及

土地使用權(quán)證（土地使用權(quán)租賃合同）、動拆遷補償合同等資料，其中

權(quán)屬資料查驗原件。

4.對于無權(quán)證的房屋，收集規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、企業(yè)說明

等資料。

5.無權(quán)證或權(quán)利人名稱、面積等證載情況與實際不符的房屋，要

求企業(yè)出具說明，并由具有批準(zhǔn)權(quán)的相關(guān)政府主管部門出具證明。

6.查清房屋建筑物有無涉訟事項及抵押、擔(dān)保事宜，如有，收集

相關(guān)資料，并在評估報告中披露。

7.實地查勘房屋建筑物，明確其存在狀態(tài)，填寫《評估勘察表》

及《房地產(chǎn)調(diào)查表》?，F(xiàn)場調(diào)查時,對主要房屋建筑物拍攝實物照片；

運用市場法評估的，對參照物進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，并拍攝實物照片，收集

交易情況及影響價格因素情況等相關(guān)資料；特殊情況下采用抽樣等方

法進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查的，制定合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風(fēng)險；對

于處于隱蔽狀況或者因客觀原因無法進(jìn)行實地查看的房屋建筑物，采

取適當(dāng)措施加以判斷，并在評估報告中予以恰當(dāng)披露。

8.對于水利工程、碼頭、橋涵、道路等建筑物，根據(jù)其價值特性

和資產(chǎn)特點，通過設(shè)計概算、工程圖紙、竣工決算資料、定額標(biāo)準(zhǔn)等

技術(shù)資料，結(jié)合現(xiàn)場查看情況，了解其結(jié)構(gòu)、工程量、工程費用分?jǐn)偂?/p>

建設(shè)周期以及收益等情況。

9.對錯賬、漏賬等項目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

10.如存在盤盈、盤虧、毀損、報廢、閑置等特殊情形，查明原

因，獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)文件。

1L核實其他需要說明的事項。

12.收集評估價值確定的依據(jù)資料。

13.分析評估方法適用性，選定評估方法，填寫相關(guān)《評估測算表》,

進(jìn)行評定估算。

(1)采用市場法評估的，收集足夠的交易實例，收集交易實例的信

息一般包括：交易實例的基本狀況、成交日期、成交價格、付款方式、

交易情況等，對用作參照物的交易實例進(jìn)行交易情況修正、交易日期

修正和不動產(chǎn)狀況修正。

(2)采用收益法評估的，了解分析：房屋建筑物具有經(jīng)濟(jì)收益或

者潛在經(jīng)濟(jì)收益、未來收益及風(fēng)險能夠較準(zhǔn)確地預(yù)測與量化、未來收

益是房屋建筑物本身帶來的收益、未來收益包含有形收益和無形收益。

評定估算時合理確定收益期限、凈收益與折現(xiàn)率。有租約限制的，租

約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金采用正常客

觀的租金，并在評估報告中恰當(dāng)披露租約情況。

(3)采用成本法評估的，估算重置成本時了解分析：重置成本采用

客觀成本，采取房屋建筑物與土地使用權(quán)分別估算、然后加總的評估

方式時，重置成本的相關(guān)成本構(gòu)成在兩者之間合理劃分或者分?jǐn)偅?/p>

免重復(fù)計算或者漏算；重置成本通常采用更新重置成本，當(dāng)房屋建筑

物具有特定歷史文化價值時，盡量采用復(fù)原重置成本。對房屋建筑物

所涉及的土地使用權(quán)剩余年限、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命年限及設(shè)施設(shè)備的經(jīng)

濟(jì)壽命年限進(jìn)行分析判斷，合理確定經(jīng)濟(jì)壽命年限。全面考慮可能引

起貶值的主要因素，合理估算各種貶值，確定實體性貶值時，綜合考

慮房屋建筑物已使用年限、經(jīng)濟(jì)壽命年限和土地使用權(quán)剩余年限的影

響。確定住宅用途房屋建筑物實體性貶值時，考慮土地使用權(quán)自動續(xù)

期的影響，當(dāng)土地使用權(quán)自動續(xù)期時，根據(jù)房屋建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命年

限確定其貶值額。

14.房屋建筑物評估在符合使用管制要求的情況下進(jìn)行。對于其使

用的限制條件，以有關(guān)部門依法規(guī)定的用途、面積、高度、建筑密度、

容積率、年限等技術(shù)指標(biāo)為依據(jù)。

15.關(guān)注企業(yè)經(jīng)營方式及房屋建筑物實際使用方式對被評估資產(chǎn)

價值的影響。當(dāng)房屋建筑物存在多種利用方式時，在合法的前提下，

以最優(yōu)利用方式進(jìn)行評估。

16.房屋建筑物評估時，考慮是否存在對其所占用土地使用權(quán)價

值減損的影響。如有，評估土地使用權(quán)價值時合理計算該損失金額并

加以扣除。

17.結(jié)合價值類型，合理設(shè)定房屋建筑物評估的假設(shè)前提和限制

條件。

18.關(guān)注作為存貨、投資性和自用的房屋建筑物的價值差異影響

因素。

19.分析房屋建筑物的財務(wù)核算方式以及是否存在未結(jié)合同和尚

未支付款項，明確評估價值內(nèi)涵與實際的支出、尚未發(fā)生的支出之間

的關(guān)系，避免重復(fù)計算或者漏算。

20.關(guān)注房屋建筑物作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，其評估價值受其對

企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。

21.對于溢余房屋建筑物，考慮其持有目的、收益狀況和實現(xiàn)交

易的可能性，采用恰當(dāng)?shù)脑u估方法，合理確定其評估價值。

22.利用其他評估機構(gòu)出具的評估報告時，對其評估結(jié)果進(jìn)行必

要的分析和判斷，合理加以利用。

23.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

24.有無需要評估報告中特別說明的事項。

二十、固定資產(chǎn)一機器設(shè)備

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.了解機器設(shè)備的概況。機器設(shè)備種類、數(shù)量較多的項目，對機

械設(shè)備、電子設(shè)備、運輸設(shè)備分別按重要性原則進(jìn)行ABC分類統(tǒng)計。

3.查閱和收集主要機器購買合同及發(fā)票、進(jìn)口設(shè)備報關(guān)單及商檢

報告、運輸設(shè)備車輛行駛證、設(shè)備安裝合同、技術(shù)（使用）說明書、鍋

爐及電梯等特種設(shè)備近期年檢記錄、技術(shù)檔案、檢測報告、運行記錄

等資料，其中權(quán)屬資料查驗原件。

4.無法證明其權(quán)屬狀況的，要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說明。

5.查清機器設(shè)備有無涉訟事項及抵押、擔(dān)保事宜，如有，收集相

關(guān)資料，并在評估報告中披露。

6.實地查勘機器設(shè)備，明確其存在狀態(tài)，填寫《狀況調(diào)查表》。

現(xiàn)場調(diào)查時，對主要機器設(shè)備拍攝實物照片；特殊情況下采用抽樣等

方法進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查的，制定合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風(fēng)險;

對于處于隱蔽狀況或者因客觀原因無法進(jìn)行實地查看的機器設(shè)備，采

取適當(dāng)措施加以判斷，并在評估報告中予以恰當(dāng)披露。

7.對錯賬、漏賬等項目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

8.如存在盤盈、盤虧、毀損、報廢、閑置等特殊情形，查明原因，

獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)文件。

9.核實其他需要說明的事項。

10.收集評估價值確定的依據(jù)資料。

11.分析評估方法適用性，選定評估方法，填寫相關(guān)《評估測算

表》，進(jìn)行評定估算。

(1)采用成本法評估的，合理確定重置成本的構(gòu)成要素，優(yōu)先選

用更新重置成本；全面考慮可能引起貶值的各種因素，合理估算各種

貶值。

(2)采用市場法評估的，明確活躍的市場是運用市場法評估機器

設(shè)備的前提條件，考慮市場是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售

數(shù)據(jù)及其可靠性；明確參照物與被評估資產(chǎn)具有相似性和可比性是運

用市場法的基礎(chǔ)，使用合理的方法對參照物與被評估資產(chǎn)的差異進(jìn)行

調(diào)整；了解不同交易市場的價格水平可能存在差異，根據(jù)被評估資產(chǎn)

的具體情況，確定可以作為評估依據(jù)的合適的交易市場，或者對市場

差異作出調(diào)整；明確拆除、運輸、安裝、調(diào)試等因素對評估結(jié)論的影

響。

(3)采用收益法評估的，明確收益法一般適用于具有獨立獲利能

力或者獲利能力可以量化的機器設(shè)備；合理確定收益期限、合理量化

機器設(shè)備的未來收益；合理確定折現(xiàn)率。

12.如存在需要修復(fù)使用的機器設(shè)備，說明損壞的具體情況，并

測算修復(fù)費用。

13.關(guān)注機器設(shè)備作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，其評估價值受其對

企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。

14.考慮機器設(shè)備所依存資源的有限性、所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場壽命、

所依附土地和房屋建筑物的使用期限、國家的法律法規(guī)以及環(huán)境保護(hù)、

能源等產(chǎn)業(yè)政策對機器設(shè)備價值的影響。

15.根據(jù)機器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評估假設(shè)，一般包括：繼續(xù)

使用或者變現(xiàn)、原地使用或者移地使用、現(xiàn)行用途使用或者改變用途

使用。對需要改變使用地點，按原來的用途繼續(xù)使用，或者改變用途

繼續(xù)使用的機器設(shè)備進(jìn)行評估的，考慮機器設(shè)備移位或者改變用途對

其價值產(chǎn)生的影響。

16.根據(jù)評估目的、評估假設(shè)等條件，明確評估范圍是否包括設(shè)

備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等

無形資產(chǎn)。對于附屬于不動產(chǎn)的機器設(shè)備，合理劃分不動產(chǎn)與機器設(shè)

備的評估范圍，避免重復(fù)或者遺漏。

17.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

18.有無需要評估報告中特別說明的事項。

二十一、工程物資

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.了解分析工程物資的構(gòu)成、分布和企業(yè)內(nèi)部控制管理制度、核

算方法。并抽查有關(guān)工程物資出入庫記錄，做好相應(yīng)清查核實記錄。

3.對錯賬、漏賬等項目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.獲取并檢查被評估單位評估基準(zhǔn)日或最近一次的存貨盤點記

錄，評價盤點的可信度。

5.選擇重點工程物資進(jìn)行抽查盤點，填寫《工程物資盤點表》。

盤點結(jié)果如與賬面值存在差異，對于差異原因不正常的，加大抽盤項

目或全面盤點。存放方式特殊的，采取可靠的盤點方式，并記錄于工

作底稿中。

6.對盤盈、盤虧的工程物資，獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)文件,

查明原因并作記錄，調(diào)整其數(shù)量和價值。

7.注意有無未作賬務(wù)處理而置于他處的工程物資。

8.對失效、變質(zhì)等待核銷報廢的工程物資，要求企業(yè)首先作出相

應(yīng)處理與說明。

9.核實其他需要說明的事項。

10.對正常外購工程物資，進(jìn)行市場詢價，采用成本法進(jìn)行評估。

重置成本采用客觀成本，全面考慮可能引起貶值的主要因素，合理估

算各種貶值。當(dāng)款項正常支付、工程開工時間距離評估基準(zhǔn)日不超過

一年時，在核實工程項目、工程內(nèi)容、物資對象等的基礎(chǔ)上，以實際

支付款項剔除不合理費用得出評估值。

11.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

12.有無需要評估報告中特別說明的事項。

二十二、在建工程一土建工程

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.了解土建工程的概況，掌握其主要特征。

3.查閱與收集建筑圖紙、概預(yù)算書、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、

開工許可證、施工許可證、企業(yè)說明等資料，其中權(quán)屬資料查驗原件。

4.無相關(guān)建設(shè)批準(zhǔn)證明的，要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說明。

5.查清在建工程有無涉訟事項及抵押、擔(dān)保事宜，如有，收集相

關(guān)資料，并在評估報告中披露。

6.實地查勘土建工程，明確其存在狀態(tài)?，F(xiàn)場調(diào)查時，對主要土

建工程拍攝實物照片；特殊情況下采用抽樣等方法進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查的,

制定合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風(fēng)險；對于處于隱蔽狀況或者

因客觀原因無法進(jìn)行實地查看的土建工程，采取適當(dāng)措施加以判斷,

并在評估報告中予以恰當(dāng)披露。

7.分析土建工程的已付工程款、未付工程款、合理工期、工程形

象進(jìn)度與付款進(jìn)度的差異等情況。

8.對錯賬、漏賬等項目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

9.如存在盤盈、盤虧、毀損、報廢、閑置等特殊情形，獲得企業(yè)

有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)文件，查明原因并作記錄。

10.核實其他需要說明的事項。

11.收集評估價值確定的依據(jù)資料。

12.分析評估方法適用性，選定評估方法，進(jìn)行評定估算。

(1)采用成本法進(jìn)行評估的，重置成本采用客觀成本，全面考慮

可能引起貶值的主要因素,合理估算各種貶值。當(dāng)工程正常施工建設(shè)、

款項正常支付、開工時間距離評估基準(zhǔn)日不超過一年時，在核實工程

項目、工程內(nèi)容、形象進(jìn)度和付款進(jìn)度等的基礎(chǔ)上，以實際支付款項

剔除不合理費用得出評估值。

(2)采用假設(shè)開發(fā)法評估的，了解分析：假設(shè)開發(fā)法適用于具有

開發(fā)和再開發(fā)潛力，并且其開發(fā)完成后的價值可以合理確定的工程項

目；開發(fā)完成后的工程價值是其開發(fā)完成后狀況所對應(yīng)的價值；后續(xù)

開發(fā)建設(shè)的必要支出和應(yīng)得利潤包括：后續(xù)開發(fā)成本、管理費用、銷

售費用、投資利息、、銷售稅費、開發(fā)利潤和取得待開發(fā)資產(chǎn)的稅費等；

假設(shè)開發(fā)方式是滿足規(guī)劃條件下的最佳開發(fā)利用方式。如開發(fā)完成后

對外租賃，有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金,

租約期外的租金采用正?？陀^的租金，并在評估報告中恰當(dāng)披露租約

情況。在此方法下，充分考慮：

A.評估在符合使用管制要求的情況下進(jìn)行。對于其使用的限制條

件，以有關(guān)部門依法規(guī)定的用途、面積、高度、建筑密度、容積率、

年限等技術(shù)指標(biāo)為依據(jù)。

B.關(guān)注企業(yè)經(jīng)營方式及工程實際使用方式對被評估資產(chǎn)價值的

影響，存在多種利用方式時，在合法的前提下，以最優(yōu)利用方式進(jìn)行

評估。

C.結(jié)合價值類型，合理設(shè)定假設(shè)前提和限制條件。

D.利用其他評估機構(gòu)出具的評估報告時，對其評估結(jié)果進(jìn)行必要

的分析和判斷，合理加以利用。

13.關(guān)注土建工程作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，其評估價值受其對企

業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。

14.對于溢余工程，采用恰當(dāng)?shù)脑u估方法，合理確定其評估價值。

15.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

16.有無需要評估報告中特別說明的事項。

二十三、在建工程一設(shè)備安裝工程

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2,了解設(shè)備安裝工程的概況，掌握其主要特征。

3.查閱與收集設(shè)備安裝設(shè)計圖紙、概預(yù)算書、設(shè)備采購合同（發(fā)票）

等資料，其中權(quán)屬資料查驗原件。

4.無法證明其權(quán)屬狀況的，要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說明。

5.查清在建設(shè)備有無涉訟事項及抵押、擔(dān)保事宜，如有，收集相

關(guān)資料，并在評估報告中揭示。

6.實地查勘設(shè)備安裝工程，明確其存在狀態(tài)。現(xiàn)場調(diào)查時，對主

要設(shè)備安裝工程拍攝實物照片；特殊情況下采用抽樣等方法進(jìn)行現(xiàn)場

調(diào)查的，制定合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風(fēng)險；對于處于隱蔽

狀況或者因客觀原因無法進(jìn)行實地查看的設(shè)備安裝工程，采取適當(dāng)措

施加以判斷，并在評估報告中予以恰當(dāng)披露。

7.分析設(shè)備安裝工程的已付工程款、未付工程款、合理工期、設(shè)

備購置款、工程形象進(jìn)度與付款進(jìn)度的差異等情況。

8,對錯賬、漏賬等項目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

9.如存在盤盈、盤虧、毀損、報廢、閑置等特殊情形，獲得企業(yè)

有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)文件，查明原因并作記錄。

10.核實其他需要說明的事項。

11.收集評估價值確定的依據(jù)資料

12.采用成本法進(jìn)行評估的，重置成本采用客觀成本，全面考慮

可能引起貶值的主要因素,合理估算各種貶值。當(dāng)工程正常施工建設(shè)、

款項正常支付、開工時間距離評估基準(zhǔn)日不超過一年時，在核實工程

項目、工程內(nèi)容、形象進(jìn)度和付款進(jìn)度等的基礎(chǔ)上，以實際支付款項

剔除不合理費用得出評估值。

13.關(guān)注設(shè)備安裝工程作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，其評估價值受其

對企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。

14.對于溢余工程，采用恰當(dāng)?shù)脑u估方法，合理確定其評估價值。

15.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

16.有無需要評估報告中特別說明的事項。

二十四、無形資產(chǎn)一土地使用權(quán)

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.全面了解土地的實物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況，掌握其主要

特征；關(guān)注相鄰關(guān)系、租約限制和其他資產(chǎn)對土地使用權(quán)價值的影響;

3.分析查明土地的面積、年限、容積率、權(quán)屬、性質(zhì)、用途、取

得費用等情況。

4.收集土地征用或動拆遷補償合同、土地出讓合同、土地使用權(quán)

證等資料，其中權(quán)屬資料查驗原件。

5.無權(quán)證或權(quán)利人名稱、面積等證載情況與實際不符的土地使用

權(quán)，要求企業(yè)出具說明，并由具有批準(zhǔn)權(quán)的相關(guān)政府主管部門出具證

明。

6.查清土地有無涉訟事項及抵押、擔(dān)保事宜，如有，收集相關(guān)資

料，并在評估報告中披露。

7.實地查勘土地，明確其存在狀態(tài)，填寫《宗地狀況調(diào)查表》。

現(xiàn)場調(diào)查時拍攝照片；運用市場法評估的，盡量收集參照物的照片;

特殊情況下采用抽樣等方法進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查的，制定合理的抽樣方法,

并充分考慮抽樣風(fēng)險；

8.對錯賬、漏賬等項目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

9.核實其他需要說明的事項。

10.收集評估價值確定的依據(jù)資料。

11.分析評估方法適用性，選定評估方法，填寫相關(guān)《計算過程

表》，進(jìn)行評定估算。

(1)采用市場法評估的，收集足夠的交易實例，收集交易實例的信

息一般包括：交易實例的基本狀況、成交日期、成交價格、付款方式、

交易情況等，對用作參照物的交易實例進(jìn)行交易情況修正、交易日期

修正和不動產(chǎn)狀況修正。

(2)采用收益法評估的，了解分析：土地使用權(quán)具有經(jīng)濟(jì)收益或

者潛在經(jīng)濟(jì)收益、未來收益及風(fēng)險能夠較準(zhǔn)確地預(yù)測與量化、未來收

益是土地使用權(quán)本身帶來的收益、未來收益包含有形收益和無形收益。

評定估算時合理確定收益期限、凈收益與折現(xiàn)率。有租約限制的，租

約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金采用正?？?/p>

觀的租金，并在評估報告中恰當(dāng)披露租約情況。

(3)采用成本法評估的，估算重置成本時了解分析：重置成本采用

客觀成本，采取土地使用權(quán)與房屋建筑物分別估算、然后加總的評估

方式時，重置成本的相關(guān)成本構(gòu)成在兩者之間合理劃分或者分?jǐn)?，?/p>

免重復(fù)計算或者漏算。全面考慮可能引起貶值的主要因素，合理估算

各種貶值。

(4)采用假設(shè)開發(fā)法評估的，了解分析：假設(shè)開發(fā)法適用于具有開

發(fā)和再開發(fā)潛力，并且其開發(fā)完成后的價值可以合理確定的土地使用

權(quán)；開發(fā)完成后的土地使用權(quán)價值是其開發(fā)完成后狀況所對應(yīng)的價值;

后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出和應(yīng)得利潤包括：后續(xù)開發(fā)成本、管理費用、

銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤和取得待開發(fā)資產(chǎn)的稅費

等；假設(shè)開發(fā)方式是滿足規(guī)劃條件下的最佳開發(fā)利用方式。如開發(fā)完

成后對外租賃，有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的

租金，租約期外的租金采用正常客觀的租金，并在評估報告中恰當(dāng)披

露租約情況。

(5)采用基準(zhǔn)地價修正法評估的，根據(jù)被評估資產(chǎn)的價值內(nèi)涵與

基準(zhǔn)地價內(nèi)涵的差異，合理確定調(diào)整內(nèi)容，在土地級別、用途、權(quán)益

性質(zhì)等要素一致的情況下，調(diào)整內(nèi)容一般包括交易日期修正、區(qū)域因

素修正、個別因素修正、使用年期修正和開發(fā)程度修正等。

12.土地使用權(quán)評估在其符合使用管制要求的情況下進(jìn)行。對于其

使用的限制條件，以有關(guān)部門依法規(guī)定的用途、面積、高度、建筑密

度、容積率、年限等技術(shù)指標(biāo)為依據(jù)。

13.關(guān)注企業(yè)經(jīng)營方式及土地實際使用方式對被評估資產(chǎn)價值的

影響。當(dāng)土地存在多種利用方式時，在合法的前提下，以最優(yōu)利用方

式進(jìn)行評估。

14.土地使用權(quán)評估時，考慮其地上建筑物是否存在對所占用土

地使用權(quán)價值減損的情形。如有，評估土地使用權(quán)價值時合理計算該

損失金額并加以扣除。

15.結(jié)合價值類型，合理設(shè)定土地使用權(quán)評估的假設(shè)前提和限制

條件。

16.關(guān)注作為存貨、投資性和自用的土地使用權(quán)的價值差異影響

因素。

17.分析土地使用權(quán)的財務(wù)核算方式以及是否存在未結(jié)合同和尚

未支付款項，明確評估價值內(nèi)涵與實際的支出、尚未發(fā)生的支出之間

的關(guān)系，避免重復(fù)計算或者漏算。

18.關(guān)注土地使用權(quán)作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，其評估價值受其對

企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。

19.對于溢余土地使用權(quán)，考慮其持有目的、收益狀況和實現(xiàn)交

易的可能性，采用恰當(dāng)?shù)脑u估方法，合理確定其評估價值。

20.利用其他評估機構(gòu)出具的評估報告時，對其評估結(jié)果進(jìn)行必

要的分析和判斷，合理加以利用。

21.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

22.有無需要評估報告中特別說明的事項。

二十五、無形資產(chǎn)一其他無形資產(chǎn)

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.充分獲取信息，可靠確信信息來源，恰當(dāng)利用信息。

3.謹(jǐn)慎區(qū)分可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)、單項無形資產(chǎn)

和無形資產(chǎn)組合，了解分析無形資產(chǎn)的種類、具體名稱、形成過程及

日期等情況，核實賬面價值的構(gòu)成內(nèi)容和計價依據(jù)、攤銷情況，關(guān)注

其權(quán)利狀況及法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等具體特征。

4.關(guān)注無形資產(chǎn)：是否能帶來顯著、持續(xù)的可辨識經(jīng)濟(jì)利益；性

質(zhì)和特點，目前和歷史發(fā)展?fàn)顩r；剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命，保護(hù)措

施；實施的地域范圍、領(lǐng)域范圍、獲利能力與獲利方式；以往的評估

及交易情況；實施過程中所受到國家法律、法規(guī)或者其他資產(chǎn)的限制；

轉(zhuǎn)讓、出資、質(zhì)押等的可行性；類似無形資產(chǎn)的市場價格信息；宏觀

經(jīng)濟(jì)環(huán)境；行業(yè)狀況及發(fā)展前景；企業(yè)狀況及發(fā)展前景及其他相關(guān)信

息。

5.關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)政策、行業(yè)政策、經(jīng)營條件、生產(chǎn)能力、市場狀

況、產(chǎn)品生命周期等各項因素對無形資產(chǎn)效能發(fā)揮的制約，關(guān)注其對

無形資產(chǎn)價值產(chǎn)生的影響。

6.無形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)共同發(fā)揮作用的，分析所評估無形資產(chǎn)的

作用，合理確定該無形資產(chǎn)的價值。

7.收集無形資產(chǎn)的法律文件、權(quán)屬有效性文件等權(quán)屬證明資料。

有關(guān)證書文件或記載情況與實際不符的，要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說

明，并在評估報告中披露。

8.查清有無涉訟事項及抵押、擔(dān)保事宜，如有，收集相關(guān)資料,

并在評估報告中披露。

9.無形資產(chǎn)的載體如為實物資產(chǎn)的，現(xiàn)場拍攝實物照片。

10.對錯賬、漏賬等項目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

11.核實其他需要說明的事項。

12.擬定評估方法，市場調(diào)查，收集評估價值確定的依據(jù)資料。

13.分析評估方法適用性，選定評估方法，進(jìn)行評定估算。

(1)采用收益法評估的，在獲取的無形資產(chǎn)相關(guān)信息基礎(chǔ)上，根

據(jù)被評估無形資產(chǎn)或類似無形資產(chǎn)的歷史實施情況及未來應(yīng)用前景,

結(jié)合無形資產(chǎn)實施或擬實施企業(yè)經(jīng)營狀況，重點分析無形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收

益的可預(yù)測性，恰當(dāng)考慮收益法的適用性；合理估算無形資產(chǎn)帶來的

預(yù)期收益，合理區(qū)分無形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)所獲得收益，分析與之有關(guān)

的預(yù)期變動、收益期限，與收益有關(guān)的成本費用、配套資產(chǎn)、現(xiàn)金流

量、風(fēng)險因素；保持預(yù)期收益口徑與折現(xiàn)率口徑一致；根據(jù)無形資產(chǎn)

實施過程中的風(fēng)險因素及貨幣時間價值等因素合理確定折現(xiàn)率，無形

資產(chǎn)折現(xiàn)率區(qū)別于企業(yè)或者其他資產(chǎn)折現(xiàn)率；綜合分析無形資產(chǎn)的剩

余經(jīng)濟(jì)壽命、法定壽命及其他相關(guān)因素，合理確定收益期限。

(2)采用市場法評估的，考慮被評估無形資產(chǎn)或者類似無形資產(chǎn)

是否存在活躍的市場，恰當(dāng)考慮市場法的適用性；選擇具有合理比較

基礎(chǔ)的可比無形資產(chǎn)交易案例，考慮歷史交易情況，并重點分析被評

估無形資產(chǎn)與己交易案例在資產(chǎn)特性、獲利能力、競爭能力、技術(shù)水

平、成熟程度、風(fēng)險狀況等方面是否具有可比性；收集評估對象以往

的交易信息；根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交易條件、交易時間、行業(yè)和市場

因素、無形資產(chǎn)實施情況的變化，對可比交易案例和被評估無形資產(chǎn)

以往交易信息進(jìn)行必要調(diào)整。

(3)采用成本法評估的，根據(jù)被評估無形資產(chǎn)形成的全部投入，

充分考慮無形資產(chǎn)價值與成本的相關(guān)程度，恰當(dāng)考慮成本法的適用性;

合理確定無形資產(chǎn)的重置成本，無形資產(chǎn)的重置成本包括合理的成本、

利潤和相關(guān)稅費；合理確定無形資產(chǎn)貶值。

(4)對同一無形資產(chǎn)采用多種評估方法時，對所獲得各種初步價

值結(jié)論進(jìn)行分析，形成合理評估結(jié)論。

14.合理使用無形資產(chǎn)評估的評估假設(shè)和限定條件。

15.聘請相關(guān)專家協(xié)助工作的，采取必要措施確信專家工作的合

理性。

16.對評估過程中所引用的專家意見或?qū)I(yè)報告的獨立性與專業(yè)

性進(jìn)行判斷，恰當(dāng)引用專家意見或?qū)I(yè)報告。

17.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

18.有無需要評估報告中特別說明的事項。

二十六、其他長期資產(chǎn)

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.抽查原始發(fā)生憑證，核查其原始發(fā)生額及其構(gòu)成、發(fā)生日期等。

3,對錯賬、漏賬等項目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.搜集形成其他長期資產(chǎn)的依據(jù)資料（包括儲備或凍結(jié)的原因等）,

并進(jìn)行分析。

5.有實物形態(tài)的項目，要核查實物資產(chǎn)。

6.核實有無與其他資產(chǎn)存在價值重復(fù)的情形。

7.核實其他需要說明的事項。

8.對于有實物形態(tài)的項目，一般要按照實物資產(chǎn)評估的對應(yīng)方法

進(jìn)行估算；對于凍結(jié)的銀行存款，一般要按照銀行存款評估的對應(yīng)方

法進(jìn)行估算。不得與其他資產(chǎn)重復(fù)計算評估價值。

9.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

10.有無需要評估報告中特別說明的事項。

二十七、遞延稅款借項

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.分析形成原因，并核實其準(zhǔn)確性。

3.對錯賬、漏賬等項目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.核實其他需要說明的事項。

5.根據(jù)其是否具有權(quán)益并在具體經(jīng)濟(jì)行為中可交易的原則，計算

評估價值。

6.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

7.有無需要評估報告中特別說明的事項。

二十八、短期借款（長期借款）

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2,收集借款合同，核實借款條件、借款性質(zhì)、還款期限，查明借

款利率和利息支付情況。

3.抽查借款借入和還款的原始憑證內(nèi)容是否完整，批準(zhǔn)手續(xù)是否

齊全，并核對相關(guān)賬戶的進(jìn)出情況，如有與委托人生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)無關(guān)

的借款事項，查明原因，并作出相應(yīng)的記錄。

4.復(fù)核己計借款利息是否正確，如有未記利息、，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

5.對錯賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項、借方余額等項目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

6.對未及時歸還的逾期貸款，查明原因。

7.函證評估基準(zhǔn)日的余額，并對函證情況進(jìn)行分析，判斷其真實

性。

8.對替其他單位借貸的款項，查明原因。

9.分析判斷有無無需支付項目。

10.查實有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢評估基準(zhǔn)日匯率的

中間價，評估價值按照本位幣確定。

11.核實其他需要說明的事項。

12.根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實際需要承擔(dān)的負(fù)債項目

及金額確定評估價值。

13.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

14.有無需要評估報告中特別說明的事項。

二十九、應(yīng)付票據(jù)

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.查明票據(jù)類別、編號、出票日期、面額、到期日、收款人名稱、

利息率、付息條件等。收集大額應(yīng)付票據(jù)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資

料，并抽查復(fù)印票據(jù)原始憑證，做好相應(yīng)清查核實記錄。

3.對錯賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項、借方余額等項目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.選擇重點明細(xì)項目，填寫《往來款項詢證函》，實施函證程序，

分析其存在性。根據(jù)回函情況，對不相符的分析原因；同時適當(dāng)?shù)膶?/p>

施替代程序，判斷其真實性。對已結(jié)算票據(jù)，記錄結(jié)算時間、金額等。

5.分析判斷應(yīng)付票據(jù)有無無需支付項目，對應(yīng)付票據(jù)中涉及法律

訴訟的己決、未決事項等，填寫《調(diào)查分析表》，并分析有無或有資

產(chǎn)（負(fù)債）。

6.查實有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢評估基準(zhǔn)日匯率的中

間價，評估價值按照本位幣確定。

7.核實其他需要說明的事項。

8.根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實際需要承擔(dān)的負(fù)債項目

及金額確定評估價值。

9.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

10.有無需要評估報告中特別說明的事項。

三十、應(yīng)付賬款

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2,了解企業(yè)應(yīng)付款項內(nèi)控制度與核算方式，收集大額應(yīng)付款項發(fā)

生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑證，做好相應(yīng)清查核

實記錄。

3.對錯賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項、借方余額等項目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.檢查在評估基準(zhǔn)日未處理的不相符的購貨發(fā)票及有材料入庫

憑證但未收到購貨發(fā)票的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。

5.選擇重點明細(xì)項目，填寫《往來款項詢證函》，實施函證程序，

分析其存在性。根據(jù)回函情況，對不相符的分析原因；同時適當(dāng)?shù)膶?/p>

施替代程序，判斷其真實性。

6.分析判斷應(yīng)付款項有無無需支付項目，對應(yīng)付款項中涉及法律

訴訟的己決、未決事項、長期未付掛賬項目等，填寫《調(diào)查分析表》,

涉訟事項分析有無或有資產(chǎn)（負(fù)債）。

7.查實有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢評估基準(zhǔn)日匯率的中

間價，評估價值按照本位幣確定。

8.核實其他需要說明的事項。

9.根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實際需要承擔(dān)的負(fù)債項目

及金額確定評估價值。

10.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

11.有無需要評估報告中特別說明的事項。

三十一、預(yù)收賬款

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.收集大額預(yù)收賬款發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料?，并抽查有關(guān)

會計憑證，做好相應(yīng)清查核實記錄。

3.對錯賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項、借方余額等項目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.選擇重點明細(xì)項目，填寫《往來款項詢證函》，實施函證程序，

分析其存在性。根據(jù)回函情況，對不相符的分析原因；同時適當(dāng)?shù)膶?/p>

施替代程序，判斷其真實性。

5.分析判斷預(yù)收款項有無無需支付項目，對款項中涉及法律訴訟

的己決、未決事項、長期未結(jié)算掛賬項目等，填寫《調(diào)查分析表》，

涉訟事項分析有無或有資產(chǎn)（負(fù)債）。

6.查實有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢評估基準(zhǔn)日匯率的中

間價，評估價值按照本位幣確定。

7.核實其他需要說明的事項。

8.根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實際需要承擔(dān)的負(fù)債項目

及金額確定評估價值。

9.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

10.有無需要評估報告中特別說明的事項。

三十二、其他應(yīng)付款

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.了解企業(yè)應(yīng)付款項內(nèi)控制度與核算方式，收集大額應(yīng)付款項發(fā)

生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑證，做好相應(yīng)清查核

實記錄。

3.對錯賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項、借方余額等項目進(jìn)行

相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。

4.選擇重點明細(xì)項目，填寫《往來款項詢證函》，實施函證程序，

分析其存在性。根據(jù)回函情況，對不相符的分析原因；同時適當(dāng)?shù)膶嵤?/p>

替代程序，判斷其真實性。

5.分析判斷應(yīng)付款項有無無需支付項目，對應(yīng)付款項中涉及法律

訴訟的己決、未決事項、長期未付掛賬項目等，填寫《調(diào)查分析表》，

涉訟事項分析有無或有資產(chǎn)（負(fù)債）。

6.查實有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢評估基準(zhǔn)日匯率的中

間價，評估價值按照本位幣確定。

7.國有企業(yè)公司制改建項目，核實是否將按工資總額一定比例提

取的職工教育經(jīng)費余額根據(jù)有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)為資本公積金。

8.核實其他需要說明的事項。

9.根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實際需要承擔(dān)的負(fù)債項目

及金額確定評估價值。

1().如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

11.有無需要評估報告中特別說明的事項。

三十三、應(yīng)付工資

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2,收集近期關(guān)于工資發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的文件資料。

3.抽查應(yīng)付工資的支付憑證，確定工資、獎金、津貼的計算是否

符合有關(guān)規(guī)定，依據(jù)是否充分，領(lǐng)款是否符合規(guī)定，是否按規(guī)定代扣

款項。

4.將應(yīng)付工資貸方發(fā)生額與相關(guān)的成本、費用賬戶核對一致。

5,對錯賬、漏賬、借方余額等項目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資

料。

6.分析判斷有無無需支付項目。

7.查實有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢評估基準(zhǔn)日匯率的中

間價，評估價值按照本位幣確定。

8.國有企業(yè)公司制改建項目，核實是否將實施“工效掛鉤”等分

配辦法提取數(shù)大于應(yīng)發(fā)數(shù)形成的工資基金結(jié)余按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)為資本

公積金。

9.核實其他需要說明的事項。

10.根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實際需要承擔(dān)的負(fù)債項目

及金額確定評估價值。

11.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

12.有無需要評估報告中特別說明的事項。

三十四、應(yīng)付福利費

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.核實近期應(yīng)付福利費計提標(biāo)準(zhǔn)是否符合有關(guān)規(guī)定，計提金額是

否正確。

3.抽查近期應(yīng)付福利費的使用情況，確定其是否符合規(guī)定用途。

4.對錯賬、漏賬、借方余額等項目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資

料。

5.分析判斷有無無需支付項目。

6.查實有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢評估基準(zhǔn)日匯率的中

間價，評估價值按照本位幣確定。

7.國有企業(yè)公司制改建項目，核實是否將按工資總額一定比例提

取的應(yīng)付福利費余額根據(jù)有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)為資本公積金。

8.核實其他需要說明的事項。

9.根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實際需要承擔(dān)的負(fù)債項目

及金額確定評估價值。

10.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

11.有無需要評估報告中特別說明的事項。

三十五、應(yīng)交稅金

L檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.了解應(yīng)交稅金的稅種和稅率、相關(guān)優(yōu)惠政策情況，并查閱有關(guān)

政策依據(jù)。

3.收集評估基準(zhǔn)日納稅申報表及納稅憑證。

4.檢查應(yīng)交稅金上期未交數(shù)、本期應(yīng)交數(shù)和已交數(shù)、期末未交數(shù)。

5.對錯賬、漏賬、借方余額等項目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資

料。

6.分析判斷有無無需支付項目。

7.查實有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢評估基準(zhǔn)日匯率的中

間價，評估價值按照本位幣確定。

8.核實其他需要說明的事項。

9.根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實際需要承擔(dān)的負(fù)債項目

及金額確定評估價值。

10.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

11.有無需要評估報告中特別說明的事項。

三十六、應(yīng)付利潤（股利）

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.分析應(yīng)付利潤的形成依據(jù)和具體過程，收集有關(guān)合同、協(xié)議、

決議、近年利潤分配政策文件等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑證，做

好相應(yīng)清查核實記錄。

3.對錯賬、漏賬、借方余額等項目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資

料。

4.對特別重大的明細(xì)項目，填寫《往來款項詢證函》，實施函證

程序，分析其存在性。根據(jù)回函情況，對不相符的分析原因；同時適

當(dāng)?shù)膶嵤┨娲绦颍袛嗥湔鎸嵭浴?/p>

5,分析判斷應(yīng)付利潤有無無需支付項目，對其中涉及法律訴訟的

己決、未決事項，填寫《調(diào)查分析表》，并分析有無或有資產(chǎn)（負(fù)債）。

6.查實有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢評估基準(zhǔn)日匯率的中

間價，評估價值按照本位幣確定。

7.核實其他需要說明的事項。

8.根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實際需要承擔(dān)的負(fù)債項目

及金額確定評估價值。

9.如有評估增減值，分析評估增減值的原因。

10.有無需要評估報告中特別說明的事項。

三十七、其他應(yīng)交款

1.檢查明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；根據(jù)企業(yè)提供填報的清查

評估明細(xì)表，核實其填報情況是否完整準(zhǔn)確。

2.檢查教育費附加等款項的計算是否正確。

3.對錯賬、漏賬、借方余額等項目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資

料。

4.分析判斷有無無需支付項目。

5.查實有無非記賬本位幣賬戶，如有，查詢評估基準(zhǔn)日匯率的中

間價，評估價值按照本位幣確定。

6.核實其他需要說明的事項。

7.根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實際需要承擔(dān)的負(fù)債項目

及金額確定評估價值。