房產(chǎn)交易2024詳細(xì)買賣協(xié)議樣本

房產(chǎn)交易2024版詳細(xì)買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的承諾2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利與限制3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間與條件4.購(gòu)房資格與稅費(fèi)承擔(dān)4.1購(gòu)房資格4.2稅費(fèi)承擔(dān)5.過(guò)戶與交付5.1過(guò)戶流程5.2交付時(shí)間與條件6.物業(yè)交割6.1物業(yè)交割事項(xiàng)6.2物業(yè)交割時(shí)間與地點(diǎn)7.維修責(zé)任與保修7.1維修責(zé)任7.2保修條款8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他條款13.1保密條款13.2不可抗力13.3繼承與轉(zhuǎn)讓14.附錄14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就房產(chǎn)交易2024版詳細(xì)買賣協(xié)議樣本版A版所達(dá)成的共識(shí)和約定。1.1.2房產(chǎn)指的是位于_______的_______，證載面積為_(kāi)______平方米。1.1.3甲乙雙方是指本合同雙方當(dāng)事人，甲方為房產(chǎn)的出售方，乙方為房產(chǎn)的購(gòu)買方。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的承諾1.3.1甲乙雙方保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何虛假記載。1.3.2甲乙雙方承諾在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益及他人合法權(quán)益。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于_______，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，建筑總面積為_(kāi)______平方米。2.1.2房產(chǎn)四至為：東至_______，西至_______，南至_______，北至_______。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)目前為_(kāi)______狀態(tài)，共有_______個(gè)_______（樓層/套間）。2.2.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)類型為_(kāi)______。2.3房產(chǎn)權(quán)利與限制2.3.1房產(chǎn)權(quán)利：甲方擁有完全的房產(chǎn)所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。2.3.2房產(chǎn)限制：房產(chǎn)存在_______（是否有抵押、租賃等情況），具體為_(kāi)______。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.1.2交易價(jià)格不包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。3.2支付方式（1）人民幣現(xiàn)金：_______元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：金額為_(kāi)______元，轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶（戶名：_______，賬號(hào)：_______）；（3）其他方式：_______。3.3支付時(shí)間與條件3.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整。3.3.2剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶完成后_______日內(nèi)支付給甲方。第四條購(gòu)房資格與稅費(fèi)承擔(dān)4.1購(gòu)房資格4.1.1乙方應(yīng)具備_______（區(qū)域）的購(gòu)房資格，并提交相關(guān)證明材料。4.1.2如乙方不具備購(gòu)房資格，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2稅費(fèi)承擔(dān)（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)；（3）土地增值稅：由甲方承擔(dān)；（4）其他稅費(fèi)：按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第五條過(guò)戶與交付5.1過(guò)戶流程5.1.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并提交相關(guān)材料。5.1.2過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付給乙方。5.2交付時(shí)間與條件5.2.1雙方約定房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶完成后_______日內(nèi)。5.2.2交付條件：乙方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)，且完成過(guò)戶手續(xù)。第六條物業(yè)交割6.1物業(yè)交割事項(xiàng)6.1.1甲方應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施無(wú)償移交給乙方。6.1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時(shí)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，不影響乙方正常居住使用。6.2物業(yè)交割時(shí)間與地點(diǎn)6.2.1物業(yè)交割時(shí)間為房產(chǎn)交付當(dāng)日，地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。第七條維修責(zé)任與保修7.1維修責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。7.1.2房產(chǎn)交付后，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌木S修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。7.2保修條款7.2.1甲方承諾自第八條違約責(zé)任8.1買方違約8.1.1乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額的_______%。8.1.2乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用總額的_______%。8.2賣方違約8.2.1甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付天數(shù)的房產(chǎn)總價(jià)款的_______‰。8.2.2甲方未按約定保證房產(chǎn)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可約定在其他時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商無(wú)果，雙方同意向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方任一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3法律途徑9.3.1如采取調(diào)解或法律途徑，雙方應(yīng)承擔(dān)因訴訟、仲裁等產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽署。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益及他人合法權(quán)益。10.2合同解除10.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除后，乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)不予退還，甲方應(yīng)承擔(dān)因合同解除產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)書面形式通知對(duì)方，通知應(yīng)采用電子郵件、快遞、掛號(hào)信等方式。11.1.2通知發(fā)出后，對(duì)方未在_______小時(shí)內(nèi)提出異議的，視為已收到。11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式11.2.1雙方的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)所提供的地址。11.2.2如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益及他人合法權(quán)益。12.2合同終止條件12.2.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，本合同即告終止。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十三條其他條款13.1保密條款13.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.1.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并通知對(duì)方。13.2.2不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.3繼承與轉(zhuǎn)讓13.3.1本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓，如甲方發(fā)生繼承或遺贈(zèng)，乙方有權(quán)要求繼承人或受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行本合同。13.3.2本合同的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條附錄14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，須包含房產(chǎn)證所有頁(yè)面。附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)準(zhǔn)確反映房產(chǎn)所有權(quán)及限制信息。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：附件要求：有效身份證件的原件復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。附件說(shuō)明：用于證明買賣雙方的身份資格，確保合同主體的合法性。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：附件要求：詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及的所有稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算公式及金額。附件說(shuō)明：明確交易雙方稅費(fèi)承擔(dān)情況，避免后期糾紛。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：附件要求：高清照片，全面反映房產(chǎn)內(nèi)部及外部現(xiàn)狀。附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)現(xiàn)狀的直觀證據(jù)，照片應(yīng)涵蓋房產(chǎn)各個(gè)角度。5.房屋買賣合同草案：附件要求：本合同的正式草案，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤。附件說(shuō)明：作為雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)，合同草案應(yīng)詳盡明確。6.物業(yè)交割單：附件要求：詳細(xì)記錄物業(yè)交割事項(xiàng)的單據(jù)，包括家具、家電等附屬設(shè)施清單。附件說(shuō)明：明確交割物品，防止后期因未交割事項(xiàng)產(chǎn)生糾紛。7.維修責(zé)任確認(rèn)書：附件要求：書面確認(rèn)甲方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的文件。附件說(shuō)明：保障乙方在房產(chǎn)交付后的維修權(quán)益。8.不可抗力事件證明：附件要求：相關(guān)機(jī)構(gòu)或政府部門出具的不可抗力事件證明文件。附件說(shuō)明：用于證明因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況。9.其他重要文件：附件要求：包括但不限于房產(chǎn)貸款合同、物業(yè)服務(wù)合同等與交易相關(guān)的其他文件。附件說(shuō)明：補(bǔ)充完善合同內(nèi)容，確保合同的全面性與合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付購(gòu)房款項(xiàng)違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，計(jì)算方式為遲延支付金額的_______%。示例說(shuō)明：若乙方遲延支付購(gòu)房款項(xiàng)超過(guò)約定期限，則需支付相當(dāng)于遲延金額1%的違約金。2.遲延辦理過(guò)戶手續(xù)違約行為：乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，計(jì)算方式為過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用總額的_______%。示例說(shuō)明：若乙方遲延辦理過(guò)戶手續(xù)超過(guò)約定期限，則需支付相當(dāng)于過(guò)戶手續(xù)費(fèi)1%的違約金。3.遲延交付房產(chǎn)違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付遲延交付違約金，計(jì)算方式為遲延交付天數(shù)的房產(chǎn)總價(jià)款的_______‰。示例說(shuō)明：若甲方遲延交付房產(chǎn)超過(guò)約定期限，則需支付相當(dāng)于遲延天數(shù)1‰的違約金。4.未保證房產(chǎn)質(zhì)量違約行為：甲方未按約定保證房產(chǎn)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。示例說(shuō)明：若甲方未能保證房產(chǎn)質(zhì)量，導(dǎo)致房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還已支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.未履行保密義務(wù)違約行為：雙方未履行保密義務(wù)，向第三方披露合同內(nèi)容或簽訂過(guò)程。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因