2024年上海住宅二手買賣正式協(xié)議

2024年上海住宅二手買賣正式協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方/乙方指代的住宅物業(yè)第二條：住宅物業(yè)描述2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)所有權(quán)證明文件第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5支付時(shí)間及方式第四條：交易時(shí)間及程序4.1簽署合同時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間4.3物業(yè)交付時(shí)間4.4交易完成標(biāo)準(zhǔn)第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)出售資格5.2物業(yè)權(quán)屬證明5.3物業(yè)交付條件5.4協(xié)助辦理過戶手續(xù)5.5承諾物業(yè)無爭(zhēng)議第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1支付交易價(jià)格6.2協(xié)助辦理貸款手續(xù)6.3承擔(dān)過戶費(fèi)用6.4接受物業(yè)現(xiàn)狀6.5承諾信息真實(shí)準(zhǔn)確第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更或解除合同的程序第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.3仲裁或訴訟時(shí)效第十條：其他約定10.1物業(yè)過戶稅費(fèi)10.2物業(yè)維修基金10.3物業(yè)管理費(fèi)10.4合同的副本第十一條：合同的生效11.1合同簽署日期11.2合同生效條件第十二條：雙方聲明12.1甲方聲明12.2乙方聲明第十三條：附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明文件13.2物業(yè)現(xiàn)狀照片13.3其他重要文件第十四條：簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁（合同結(jié)束）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指上海置業(yè)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：上海市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：指自然人/法人/其他組織，名稱：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：上海市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.3甲方/乙方指代的住宅物業(yè)：指位于上海市區(qū)路號(hào)的住宅物業(yè)，房屋所有權(quán)證號(hào)：，物業(yè)面積：平方米，物業(yè)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)良好，設(shè)施齊全。第二條：住宅物業(yè)描述2.1物業(yè)地址：上海市區(qū)路號(hào)。2.2物業(yè)面積：房屋面積為平方米，土地面積為平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)良好，設(shè)施齊全，包括、、等。2.4物業(yè)所有權(quán)證明文件：房屋所有權(quán)證號(hào)：。第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：本物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整），包括物業(yè)購買價(jià)格、物業(yè)過戶稅費(fèi)、物業(yè)維修基金等。3.2定金支付：乙方應(yīng)在簽署合同后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣萬元整，作為購買本物業(yè)的誠意金。3.3首付款支付：乙方應(yīng)在簽署合同后三十個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣萬元整。3.4貸款事宜：乙方自行解決貸款事宜，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.5支付時(shí)間及方式：定金及首付款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為：開戶行：銀行分行，賬號(hào)：X。第四條：交易時(shí)間及程序4.1簽署合同時(shí)間：雙方于年月日簽署本合同。4.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：自簽署合同后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶時(shí)間為個(gè)工作日。4.3物業(yè)交付時(shí)間：過戶完成后，甲方應(yīng)將物業(yè)交付給乙方，交付時(shí)間為個(gè)工作日。4.4交易完成標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)過戶完成后，本合同即告終止。第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)出售資格：甲方保證對(duì)本物業(yè)具有完全的出售資格，無任何權(quán)利糾紛。5.2物業(yè)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法的物業(yè)權(quán)屬證明文件。5.3物業(yè)交付條件：甲方應(yīng)保證物業(yè)在交付時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀。5.4協(xié)助辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.5承諾物業(yè)無爭(zhēng)議：甲方保證對(duì)本物業(yè)享有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛和爭(zhēng)議。第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1支付交易價(jià)格：乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格。6.2協(xié)助辦理貸款手續(xù)：乙方自行解決貸款事宜，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.3承擔(dān)過戶費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)過戶所需的一切費(fèi)用。6.4接受物業(yè)現(xiàn)狀：乙方應(yīng)接受本合同約定的物業(yè)現(xiàn)狀。6.5承諾信息真實(shí)準(zhǔn)確：乙方保證提供的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。7.2合同解除條件：本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。7.3變更或解除合同的程序：變更或解除合同的程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×違約比例。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×違約比例。8.3違約賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：上海市區(qū)人民法院。9.3仲裁或訴訟時(shí)效：乙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受到侵害之日起一年內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1物業(yè)過戶稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)過戶所需繳納的稅費(fèi)。10.2物業(yè)維修基金：物業(yè)交付后，乙方應(yīng)按約定向甲方支付物業(yè)維修基金，用于物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。10.3物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)交付后，乙方應(yīng)按約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。10.4合同的副本：雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第十一條：合同的生效11.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效條件：本合同自簽署之日起，經(jīng)雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后生效。第十二條：雙方聲明12.1甲方聲明：甲方對(duì)本物業(yè)享有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛和爭(zhēng)議。12.2乙方聲明：乙方已充分了解本物業(yè)的現(xiàn)狀，并自愿購買本物業(yè)。第十三條：附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證號(hào)：。13.2物業(yè)現(xiàn)狀照片：附上物業(yè)現(xiàn)狀照片，以證明物業(yè)的實(shí)際狀況。13.3其他重要文件：包括物業(yè)過戶所需的相關(guān)文件和證明。第十四條：簽署頁14.1甲方簽署頁：甲方（賣方）：________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________________地址：_______________________________聯(lián)系電話：____________________________簽字/蓋章：__________________________日期：_______________________________14.2乙方簽署頁：乙方（買方）：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：_______________________________聯(lián)系電話：____________________________簽字/蓋章：__________________________日期：_______________________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證號(hào)：。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片，應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況的照片。附件三：物業(yè)過戶所需的相關(guān)文件和證明，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、戶口本、學(xué)歷證明、收入證明等。附件四：物業(yè)維修基金繳納證明。附件五：物業(yè)過戶稅費(fèi)支付證明。附件六：貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件。附件七：其他重要文件，包括但不限于物業(yè)管理制度、業(yè)主公約、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證號(hào)，應(yīng)為本物業(yè)的房屋所有權(quán)證號(hào)，證明甲方對(duì)物業(yè)享有完全的所有權(quán)。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片，應(yīng)真實(shí)反映物業(yè)的實(shí)際狀況，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：物業(yè)過戶所需的相關(guān)文件和證明，應(yīng)齊全且真實(shí)有效，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、戶口本、學(xué)歷證明、收入證明等。附件四：物業(yè)維修基金繳納證明，證明乙方已按照約定向甲方支付物業(yè)維修基金。附件五：物業(yè)過戶稅費(fèi)支付證明，證明乙方已按照約定承擔(dān)物業(yè)過戶所需繳納的稅費(fèi)。附件六：貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件，證明乙方已辦理貸款手續(xù)并得到貸款批準(zhǔn)。附件七：其他重要文件，應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理制度、業(yè)主公約、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以便乙方了解物業(yè)的管理情況和費(fèi)用情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得物業(yè)所有權(quán)。2.甲方提供的物業(yè)權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方物業(yè)過戶手續(xù)。3.甲方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住或使用物業(yè)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收到全額交易價(jià)格。5.乙方未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收到貸款款項(xiàng)。6.乙方未按照約定承擔(dān)物業(yè)過戶所需繳納的稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方物業(yè)過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×違約比例。2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同解除責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得物業(yè)所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。具體違約金的計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×違約比例。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方與乙方之間就物業(yè)買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議。2.甲方：指上海置業(yè)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：上海市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。3.乙方：指自然人/法人/其他組織，名稱：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：上海市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。4.交易價(jià)格：本物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整），包括物業(yè)購買價(jià)格、物業(yè)過戶稅費(fèi)、物業(yè)維修基金等。5.定金：乙方應(yīng)在簽署合同后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的定金人民幣萬元整，作為購買本物業(yè)的誠意金。