2024年二手商品房買賣合同簽訂指南（實戰(zhàn)經驗分享）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手商品房買賣合同簽訂指南（實戰(zhàn)經驗分享）本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.商品房信息2.1房屋基本信息2.2房屋權利證明3.買賣價格及支付方式3.1房價3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用5.房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任6.交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費6.2稅費7.違約責任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方的權利和義務10.1賣家的權利和義務10.2買家的權利和義務11.合同的履行期限11.1履行期限11.2提前履行及延期履行12.合同的保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約責任13.合同的附則13.1合同的解釋13.2合同的修改和補充13.3合同的廢止14.其他事項14.1房屋保險14.2物業(yè)管理14.3鄰里關系第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號碼：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號碼：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條商品房信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結構：X2.1.4房屋所有權證號：X2.2房屋權利證明2.2.1房屋所有權證：提供原件及復印件2.2.2土地使用權證：提供原件及復印件2.2.3其他相關權利證明：提供原件及復印件第三條買賣價格及支付方式3.1房價3.1.1房屋成交價格為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.1.2房價已包含所有附屬設施、裝修及家具等。3.2付款方式3.2.1買家應于本合同簽訂之日起X日內，向賣家支付房屋成交價格的百分之X作為定金。3.2.2買家應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內，向賣家支付剩余的房款。3.3付款時間3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起X日內。3.3.2剩余房款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1賣家應在本合同簽訂之日起X日內，將房屋及附屬設施、裝修、家具等交付給買家。4.2過戶手續(xù)4.2.1雙方應在本合同簽訂之日起X日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2過戶手續(xù)所產生的費用由買家承擔。4.3過戶費用4.3.1過戶手續(xù)費：人民幣X元整（大寫：X元整）。4.3.2其他相關費用：雙方另行商定。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.1.1賣家保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。5.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，賣家應承擔維修責任。5.2維修責任5.2.1賣家應在房屋交付后X年內，對房屋進行維修，如因房屋質量問題導致的維修，費用由賣家承擔。5.2.2房屋交付后，因買家使用不當導致的維修，費用由買家承擔。第六條交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費6.1.1本合同交易手續(xù)費為房屋成交價格的百分之X，由買家承擔。6.1.2手續(xù)費計算方式：人民幣X元整（大寫：X元整）。6.2稅費6.2.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)，承擔相應的稅費。6.2.2稅費計算方式：人民幣X元整（大寫：X元整）。第八條違約責任8.1賣家違約8.1.1賣家未能按本合同約定時間交付房屋的，應向買家支付違約金，違約金為房屋成交價格的百分之X。8.1.2賣家未能按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應向買家支付違約金，違約金為房屋成交價格的百分之X。8.2買家違約8.2.1買家未能按本合同約定時間支付定金或剩余房款的，應向賣家支付違約金，違約金為定金或剩余房款金額的百分之X。8.2.2買家未能按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應向賣家支付違約金，違約金為房屋成交價格的百分之X。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2調解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產交易中心申請調解。9.3仲裁解決9.3.1如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條雙方的權利和義務10.1賣家的權利和義務10.1.1賣家有權按照本合同約定收取房款。10.1.2賣家有義務保證所售房屋的質量，并在房屋交付后承擔維修責任。10.2買家的權利和義務10.2.1買家有權按照本合同約定取得房屋所有權。10.2.2買家有義務按照本合同約定支付房款及承擔過戶手續(xù)費用。第十一條合同的履行期限11.1履行期限11.1.1賣家應在合同約定的時間內交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。11.1.2買家應在合同約定的時間內支付房款，并配合辦理過戶手續(xù)。11.2提前履行及延期履行11.2.1雙方同意提前履行或延期履行的，應書面協(xié)商一致。第十二條合同的保密條款12.1保密內容12.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等，應予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。12.3違約責任12.3.1如任何一方違反本保密條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同的附則13.1合同的解釋13.1.1本合同未盡事宜，應參照國家相關法律法規(guī)解釋。13.2合同的修改和補充13.2.1如雙方同意對本合同進行修改或補充，應簽訂書面協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。13.3合同的廢止13.3.1如雙方同意廢止本合同，應簽訂書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第十四條其他事項14.1房屋保險14.1.1買家應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內，辦理房屋保險手續(xù)。14.2物業(yè)管理14.2.1買家應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。14.3鄰里關系第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、金融機構等，在房屋買賣過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。1.1.2第三方并非本合同的當事人，但根據(jù)本合同的約定或實際履行需要，可能介入合同的履行過程。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照約定或行業(yè)標準提供服務，并確保服務質量和效率。1.2.2第三方如因過錯導致本合同無法履行或造成一方損失的，應承擔相應的責任。1.2.3第三方應保守本合同及交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給無關方。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1雙方同意第三方介入的，應書面確認第三方介入的程序和條件。2.1.2第三方介入前，應向雙方出示相關資質證明，并征得雙方同意。2.1.3第三方介入后，應按照約定履行相關職責，并告知雙方其服務內容和收費標準。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入的條件應包括但不限于：提供專業(yè)服務、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供金融服務等。2.2.2雙方同意第三方介入的，應明確介入的階段和具體事項。第三條第三方費用及支付方式3.1第三方費用3.1.1第三方提供服務所需的費用，由雙方按照約定承擔。3.1.2第三方費用應合理、透明，具體費用標準應提前告知雙方。3.2支付方式3.2.1雙方應按照約定時間和方式支付第三方費用。3.2.2第三方提供服務后，應向雙方出具正規(guī)發(fā)票。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定4.1.1雙方應根據(jù)第三方的服務內容、行業(yè)標準等因素，協(xié)商確定第三方的責任限額。4.1.2第三方責任限額應明確、具體，并在合同中予以注明。4.2第三方責任限額的適用4.2.1第三方在履行合同過程中，如因過錯導致?lián)p失的，應按照約定的責任限額承擔賠償責任。4.2.2雙方同意第三方介入的，應明確第三方的責任限額，并遵守相關法律法規(guī)。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定5.1.1第三方與甲乙方為服務提供者和接受者的關系，并非合同當事人。5.1.2第三方按照約定提供服務，甲乙方按照約定支付費用，雙方權利義務明確。5.2第三方與甲乙方的權利劃分5.2.1第三方僅負責提供服務，不享有合同項下的權利。5.2.2甲乙方按照合同約定享有權利，并承擔相應義務。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行6.1.1第三方介入后，甲乙方應按照合同約定和第三方的服務內容，繼續(xù)履行合同。6.1.2第三方應按照約定提供服務，并確保服務質量和效率。6.2第三方介入對合同履行影響6.2.1第三方介入不影響甲乙方之間的權利義務關系。6.2.2第三方介入不影響本合同的履行期限和履行地點。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約7.1.1如第三方未按約定提供服務或服務質量不符合約定的，甲乙方有權要求第三方改正或賠償。7.1.2如第三方因過錯導致本合同無法履行或造成一方損失的，應承擔相應的違約責任。7.2第三方違約的處理7.2.1甲乙方有權根據(jù)本合同約定，要求第三方承擔違約責任。7.2.2甲乙方有權解除與第三方的服務合同，并要求賠償損失。第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.1.1如雙方同意變更合同的，應簽訂書面協(xié)議，并注明變更內容。8.1.2如第三方同意變更合同的，應經甲乙方書面同意。8.2合同解除8.2.1如雙方同意解除合同的，應簽訂書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。8.2.2如第三方同意解除合同的，應第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋結構圖附件四：房屋裝修及家具清單附件五：交易手續(xù)費收據(jù)附件六：稅費支付證明復印件附件七：第三方服務合同復印件附件八：房屋交付確認書附件九：過戶手續(xù)辦理完畢證明附件十：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理公約附件十一：鄰里關系和諧證明附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件要求：提供清晰、完整的房屋所有權證復印件。說明：作為房屋權屬證明，用于確認房屋的所有權歸屬。附件二：土地使用權證復印件要求：提供清晰、完整的土地使用權證復印件。說明：作為土地使用權證明，用于確認房屋占用土地的使用權歸屬。附件三：房屋結構圖要求：提供詳細的房屋結構圖，包括房屋的平面布局、立面圖等。說明：用于確認房屋的結構和布局，便于雙方了解房屋的具體情況。附件四：房屋裝修及家具清單要求：提供詳細的房屋裝修及家具清單，包括裝修材料、家具品牌、數(shù)量等。說明：用于確認房屋的裝修情況和家具配置，以便雙方了解房屋的現(xiàn)狀。附件五：交易手續(xù)費收據(jù)要求：提供正規(guī)的交易手續(xù)費收據(jù)，證明手續(xù)費已支付。說明：作為交易手續(xù)費支付的憑證，用于確認雙方履行合同的費用。附件六：稅費支付證明復印件要求：提供清晰、完整的稅費支付證明復印件。說明：作為稅費支付的憑證，用于確認雙方履行合同的相關稅費。附件七：第三方服務合同復印件要求：提供清晰、完整的第三方服務合同復印件。說明：用于確認第三方介入的服務的具體內容和雙方的權利義務。附件八：房屋交付確認書要求：提供房屋交付確認書，證明房屋已按照約定交付。說明：作為房屋交付的憑證，用于確認房屋交付的時間和狀態(tài)。附件九：過戶手續(xù)辦理完畢證明要求：提供過戶手續(xù)辦理完畢證明，證明過戶手續(xù)已順利完成。說明：作為過戶手續(xù)完成的憑證，用于確認房屋所有權已轉移。附件十：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理公約要求：提供物業(yè)管理公約，包括物業(yè)管理的各項規(guī)定和條款。說明：用于確認物業(yè)管理的具體要求和雙方的權利義務。附件十一：鄰里關系和諧證明要求：提供鄰里關系和諧證明，證明鄰里關系融洽。說明：用于確認鄰里關系的和諧，便于雙方了解居住環(huán)境。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣家未能按合同約定時間交付房屋。賣家未能按合同約定履行過戶手續(xù)。買家未能按合同約定時間支付定金或剩余房款。買家未能按合同約定履行過戶手續(xù)。第三方未能按約定提供服務或服務質量不符合約定。責任認定：賣家違約行為導致的損失，賣家應承擔相應的違約責任。買家違約行為導致的損失，買家應承擔相應的違約責任。第三方違約行為導致的損失，第三方應承擔相應的違約責任。示例說明：賣家