2024年回遷房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的物業(yè)維修保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回遷房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的物業(yè)維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3回遷房項(xiàng)目名稱(chēng)及地址1.4物業(yè)維修保養(yǎng)范圍及定義2.合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期3.維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容3.1房屋主體結(jié)構(gòu)維護(hù)3.2設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)3.3公共區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)3.4綠化景觀(guān)維護(hù)3.5安全巡查4.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.3維修保養(yǎng)記錄5.費(fèi)用及支付方式5.1維修保養(yǎng)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.合同的履行與監(jiān)督6.1甲方監(jiān)督權(quán)6.2乙方履行合同義務(wù)6.3合同履行過(guò)程中的問(wèn)題解決7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)及期限11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他約定12.1物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目的增減12.2維修保養(yǎng)費(fèi)用的調(diào)整12.3雙方共同認(rèn)可的其他事項(xiàng)13.合同的簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效條件14.附件14.1房屋維修保養(yǎng)項(xiàng)目明細(xì)表14.2設(shè)施設(shè)備清單14.3公共區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目明細(xì)表14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址甲方全稱(chēng)：（甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：），注冊(cè)地址：（甲方實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址）。1.2乙方名稱(chēng)及地址乙方全稱(chēng)：（乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：），注冊(cè)地址：（乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址）。1.3回遷房項(xiàng)目名稱(chēng)及地址回遷房項(xiàng)目名稱(chēng)為：（項(xiàng)目名稱(chēng)），項(xiàng)目地址：（項(xiàng)目詳細(xì)地址）。1.4物業(yè)維修保養(yǎng)范圍及定義物業(yè)維修保養(yǎng)范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化景觀(guān)等，具體定義見(jiàn)附件。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期合同開(kāi)始日期為：（合同簽訂后的一個(gè)月內(nèi)）。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為：（合同開(kāi)始日期加上五年）。第三條維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容3.1房屋主體結(jié)構(gòu)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方所有的房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋主體結(jié)構(gòu)的安全穩(wěn)定。3.2設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方所有的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.3公共區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方所有的公共區(qū)域進(jìn)行定期清掃、清潔和保養(yǎng)，確保公共區(qū)域的整潔和美觀(guān)。3.4綠化景觀(guān)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方所有的綠化景觀(guān)進(jìn)行定期修剪、施肥和保養(yǎng)，確保綠化景觀(guān)的生機(jī)和美觀(guān)。3.5安全巡查乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方所有的物業(yè)進(jìn)行定期安全巡查，確保物業(yè)的安全無(wú)隱患。第四條服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間乙方應(yīng)在接到甲方報(bào)修電話(huà)后24小時(shí)內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修保養(yǎng)。4.3維修保養(yǎng)記錄乙方應(yīng)詳細(xì)記錄每次維修保養(yǎng)的情況，包括維修保養(yǎng)項(xiàng)目、時(shí)間、人員等信息，并定期向甲方報(bào)告。第五條費(fèi)用及支付方式5.1維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用為：（具體金額），按年度支付。5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)在每年合同開(kāi)始日前，將當(dāng)年的維修保養(yǎng)費(fèi)用支付給乙方。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇特殊情況，乙方可根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后進(jìn)行調(diào)整。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。6.2乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、認(rèn)真地履行維修保養(yǎng)義務(wù)。6.3合同履行過(guò)程中的問(wèn)題解決雙方應(yīng)積極溝通，共同解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。如無(wú)法解決，可按第七條的約定處理。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定時(shí)間支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金：（具體金額）給乙方。8.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)項(xiàng)目，應(yīng)支付違約金：（具體金額）給甲方。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密等。11.2保密義務(wù)及期限乙方應(yīng)對(duì)保密信息保密，保密期限為：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同適用法律為中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目的增減如物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目發(fā)生增減，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2維修保養(yǎng)費(fèi)用的調(diào)整如維修保養(yǎng)費(fèi)用發(fā)生調(diào)整，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面調(diào)整協(xié)議。13.3雙方共同認(rèn)可的其他事項(xiàng)雙方可就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署日期合同簽署日期為：（合同簽訂日期）。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：14.1房屋維修保養(yǎng)項(xiàng)目明細(xì)表14.2設(shè)施設(shè)備清單14.3公共區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目明細(xì)表14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方定義第三方是指非合同當(dāng)事人，被邀請(qǐng)或指定參與解決合同爭(zhēng)議、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方范圍第三方包括但不限于：專(zhuān)業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)顧問(wèn)、技術(shù)鑒定機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的條件和程序16.1第三方介入條件當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，且無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，任何一方均可提議引入第三方。16.2第三方介入程序第三方介入程序如下：1)提議方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后15日內(nèi)書(shū)面通知另一方及第三方；2)另一方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)書(shū)面回復(fù)，同意或反對(duì)第三方介入；3)如雙方均同意第三方介入，提議方應(yīng)提供相關(guān)爭(zhēng)議的詳細(xì)信息和資料；4)第三方應(yīng)在收到信息和資料后15日內(nèi)給出介入意見(jiàn)或解決方案；5)甲乙雙方應(yīng)按照第三方的意見(jiàn)或解決方案執(zhí)行，如有需要，雙方可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立公正，提供專(zhuān)業(yè)、客觀(guān)的服務(wù)。17.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為：（具體金額），超出部分由第三方自行承擔(dān)。第十八條第三方收費(fèi)18.1第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（具體金額或比例），由甲乙雙方協(xié)商確定。18.2費(fèi)用支付第三方費(fèi)用由提議方支付，如需雙方分擔(dān)，雙方可協(xié)商確定。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙雙方控制，獨(dú)立進(jìn)行介入活動(dòng)。19.2第三方與合同的關(guān)系第三方的介入意見(jiàn)或解決方案，是對(duì)合同爭(zhēng)議的公正判斷，甲乙雙方應(yīng)予以尊重和執(zhí)行。第二十十條第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件當(dāng)爭(zhēng)議得到解決，或第三方提出終止介入，或甲乙雙方同意終止第三方介入時(shí)，第三方介入終止。20.2第三方介入終止程序第三方介入終止程序如下：1)第三方應(yīng)向甲乙雙方出具終止介入的書(shū)面通知；2)甲乙雙方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)確認(rèn)，并互相通知；3)第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同剩余義務(wù)。第二十一條附件21.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件。21.2其他相關(guān)文件其他與第三方介入相關(guān)的文件，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍等，也作為本合同的附件。本合同的修正部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋維修保養(yǎng)項(xiàng)目明細(xì)表該附件詳細(xì)列出了需要維修保養(yǎng)的項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、預(yù)計(jì)維修保養(yǎng)費(fèi)用等。附件二：設(shè)施設(shè)備清單該附件詳細(xì)列出了所有的設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、制造商等。附件三：公共區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目明細(xì)表該附件詳細(xì)列出了公共區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，包括區(qū)域名稱(chēng)、面積、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容等。附件四：綠化景觀(guān)維護(hù)項(xiàng)目明細(xì)表該附件詳細(xì)列出了綠化景觀(guān)的維護(hù)項(xiàng)目，包括景觀(guān)名稱(chēng)、面積、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容等。附件五：專(zhuān)業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)顧問(wèn)、技術(shù)鑒定機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等第三方資質(zhì)證明該附件提供了第三方的資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。附件六：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)范圍該附件詳細(xì)列出了第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)范圍。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。2.乙方未按約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)項(xiàng)目。3.第三方未按約定時(shí)間給出介入意見(jiàn)或解決方案。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)費(fèi)用的5%。2.乙方未按約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)項(xiàng)目，應(yīng)支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)費(fèi)用的10%。3.第三方未按約定時(shí)間給出介入意見(jiàn)或解決方案，應(yīng)支付違約金，違約金為第三方收費(fèi)的20%。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算如下：維修保養(yǎng)費(fèi)用為100,000元，違約金為100,000元的5%，即5,000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指合同中的買(mǎi)方，即回遷房的所有權(quán)人。2.乙方：指合同中的賣(mài)方，即回遷房的維修保養(yǎng)服務(wù)提供商。3.第三方：指非合同當(dāng)事人，被邀請(qǐng)或指定參與解決合同爭(zhēng)議