04版7月：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版7月：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房地產(chǎn)證照1.4房地產(chǎn)描述第二條房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2.1買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.3付款方式2.4交付時(shí)間第三條定金3.1定金額度3.2定金支付時(shí)間3.3定金退還第四條貸款4.1貸款申請(qǐng)4.2貸款審批4.3貸款金額4.4貸款利率第五條過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶申請(qǐng)5.2登記費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間第六條交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3交付時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2管轄法院第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的賠償?shù)谑粭l不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力后果的處理第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1物業(yè)服務(wù)13.2配套設(shè)施13.3稅費(fèi)承擔(dān)第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房地產(chǎn)證照房地產(chǎn)證照是指國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的，證明房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法律文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.4房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)描述是指對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)、建筑年份等基本情況的說(shuō)明，包括但不限于房產(chǎn)證上的記載內(nèi)容。第二條房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2.1買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的本合同的買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的是指出賣(mài)人持有的，位于_______（地址）的_______（棟數(shù)）棟_______（樓層）層，面積為_(kāi)______平方米的房地產(chǎn)。具體房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見(jiàn)附件一。2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.3付款方式買(mǎi)受人同意按照本合同約定的付款方式，將購(gòu)房款分階段支付給出賣(mài)人。具體付款方式如下：（1）買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）買(mǎi)受人應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向出賣(mài)人支付剩余房款，即人民幣_(tái)______元整；（3）買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付時(shí)，向出賣(mài)人支付物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。2.4交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。如因特殊情況導(dǎo)致不能按時(shí)交付，出賣(mài)人應(yīng)提前通知買(mǎi)受人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條定金3.1定金額度本合同的定金為人民幣_(tái)______元整。定金支付后，買(mǎi)受人放棄購(gòu)買(mǎi)的，定金不予退還；出賣(mài)人放棄出售的，雙倍返還定金。3.2定金支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向出賣(mài)人支付定金。3.3定金退還在合同約定的條件下，買(mǎi)受人要求退還定金的，出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人書(shū)面退款申請(qǐng)之日起_______日內(nèi)，將定金退還給買(mǎi)受人。第四條貸款4.1貸款申請(qǐng)買(mǎi)受人同意向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款額度為人民幣_(tái)______元整，貸款期限為_(kāi)______年。4.2貸款審批買(mǎi)受人應(yīng)自行承擔(dān)貸款申請(qǐng)被銀行拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。如貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，買(mǎi)受人應(yīng)在貸款審批結(jié)果出來(lái)后_______日內(nèi)，一次性付清剩余房款。4.3貸款金額本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣_(tái)______元整。貸款不足部分，買(mǎi)受人應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，一次性支付給出賣(mài)人。4.4貸款利率貸款利率按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。如貸款銀行調(diào)整利率，買(mǎi)受人應(yīng)按照調(diào)整后的利率支付貸款利息。第五條過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶申請(qǐng)買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)。5.2登記費(fèi)用過(guò)戶登記費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3過(guò)戶時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。如因買(mǎi)受人原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能按時(shí)完成，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條交付及驗(yàn)收6.1交付條件出賣(mài)人應(yīng)在過(guò)戶登記手續(xù)完成后，將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。交付時(shí)，房地產(chǎn)應(yīng)符合下列條件：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)外整潔，不影響正常居住。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)在接受房屋之日起_______日內(nèi)，向出賣(mài)人提出書(shū)面整改要求。出賣(mài)人應(yīng)在收到整改要求后_______日內(nèi)，按照買(mǎi)受人的要求進(jìn)行整改。6.3交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后_______日內(nèi)，第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人違反本合同的約定，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。8.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣(mài)人遭受損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。8.3違約賠償違約賠償金額為本合同項(xiàng)下購(gòu)房款的_______%，具體金額為人民幣_(tái)______元整。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為_(kāi)______（法院名稱）。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除，需符合下列條件之一：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）依法其他解除條件。10.3變更與解除的程序合同變更或解除，應(yīng)由雙方共同簽署書(shū)面協(xié)議，并報(bào)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。11.3違約泄露的賠償如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同終止條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）依法其他終止條件。12.3合同解除條件本合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）依法其他解除條件。第十三條其他約定13.1物業(yè)服務(wù)買(mǎi)受人同意按照物業(yè)管理公司規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。13.2配套設(shè)施房地產(chǎn)周邊配套設(shè)施的建設(shè)和使用，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。13.3稅費(fèi)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等。14.2合同修改本合同的修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。14.3合同解除本合同的解除，按照第十條、第十二條和第十四條的約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，享有法律法規(guī)和本合同賦予的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、異議權(quán)、訴訟權(quán)等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程的，應(yīng)提前向甲乙方書(shū)面通知，并說(shuō)明介入的事由、目的和期限。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）法律法規(guī)和本合同規(guī)定的介入條件；（2）甲乙雙方的書(shū)面同意；（3）第三方與甲乙方之間的委托協(xié)議。第三條第三方介入后的義務(wù)及責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方介入本合同后，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，為本合同購(gòu)房款的_______%，具體金額為人民幣_(tái)______元整。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，按照甲乙雙方與第三方的委托協(xié)議執(zhí)行。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照甲乙雙方與第三方的委托協(xié)議執(zhí)行。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約第三方違反本合同或委托協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。5.2第三方違約處理甲乙方認(rèn)為第三方違約的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的委托協(xié)議。第六條第三方退出6.1第三方退出條件第三方在履行完其職責(zé)后，或甲乙方書(shū)面同意第三方退出本合同履行過(guò)程的，第三方可以退出。6.2第三方退出程序第三方退出本合同履行過(guò)程的，應(yīng)提前向甲乙方書(shū)面通知，并說(shuō)明退出的原因和時(shí)間。第七條第三方介入的變更及解除7.1第三方介入變更本合同履行過(guò)程中，甲乙方如需變更第三方的，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并說(shuō)明變更的事由和條件。7.2第三方介入解除本合同履行過(guò)程中，甲乙方如需解除第三方的，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并說(shuō)明解除的事由和條件。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1第三方與甲乙方的溝通第三方在與甲乙方溝通時(shí)，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，充分聽(tīng)取甲乙方的意見(jiàn)和要求。8.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)第三方在協(xié)調(diào)甲乙方之間的關(guān)系時(shí)，應(yīng)力求公平、公正，促進(jìn)合同的順利履行。第九條第三方介入的費(fèi)用及支付9.1第三方介入費(fèi)用第三方介入本合同履行過(guò)程的，甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，支付第三方相應(yīng)的費(fèi)用。9.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，向第三方支付介入費(fèi)用。具體支付時(shí)間、方式，按照委托協(xié)議執(zhí)行。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為_(kāi)______（法院名稱）。第十一條第三方介入的效力11.1第三方介入的效力第三方介入本合同履行過(guò)程的，本合同對(duì)其具有約束力。11.2第三方介入的生效條件第三方介入本合同的生效條件如下：（1）甲乙雙方的書(shū)面同意；（2）第三方與甲乙方的委托協(xié)議；（3）法律法規(guī)的規(guī)定的其他條件。第十二條附則12.1合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等。12.2合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證附件要求：原件掃描件或復(fù)印件附件說(shuō)明：證明房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法律文件，包括房屋所有權(quán)人和房屋的具體位置、面積等信息。2.土地使用權(quán)證附件要求：原件掃描件或復(fù)印件附件說(shuō)明：證明土地使用權(quán)人的法律文件，包括土地使用權(quán)人和土地的具體位置、面積等信息。3.房屋平面圖附件要求：清晰、準(zhǔn)確的圖紙附件說(shuō)明：展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局的圖紙，用于確認(rèn)房屋的具體情況。4.附屬設(shè)施清單附件要求：詳細(xì)列出附屬設(shè)施的項(xiàng)目和規(guī)格附件說(shuō)明：明確房地產(chǎn)附屬設(shè)施的種類(lèi)和數(shù)量，如停車(chē)位、電梯、綠化等。5.貸款銀行協(xié)議附件要求：原件掃描件或復(fù)印件附件說(shuō)明：買(mǎi)受人向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款的協(xié)議，包括貸款額度、利率、還款方式等信息。6.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件要求：原件掃描件或復(fù)印件附件說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的價(jià)值評(píng)估報(bào)告，用于確定房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。7.過(guò)戶登記證明附件要求：原件掃描件或復(fù)印件附件說(shuō)明：證明房地產(chǎn)過(guò)戶登記已經(jīng)完成的文件，用于確認(rèn)過(guò)戶的法律效力。8.物業(yè)服務(wù)合同附件要求：原件掃描件或復(fù)印件附件說(shuō)明：買(mǎi)受人與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的范圍和費(fèi)用等信息。9.其他相關(guān)文件附件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供附件說(shuō)明：其他可能影響合同履行和雙方權(quán)益的文件，如補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約違約行為：未能按照合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議；提供的房地產(chǎn)信息不真實(shí)等。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購(gòu)房款、賠償因違約造成的損失等。2.買(mǎi)受人違約違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；未能按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。3.第三方違約違約行為：未能按照委托協(xié)議約定履行其職責(zé)；未能按照約定時(shí)間完成工作等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，構(gòu)成違約。出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款，以及賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用、搬