04物業(yè)管理合同關(guān)于商業(yè)綜合體物業(yè)管理的全面協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04[物業(yè)管理合同]關(guān)于商業(yè)綜合體物業(yè)管理的全面協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期2.3延長合同期限的條件3.物業(yè)管理費(fèi)用的支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修與保養(yǎng)的范圍5.2維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)5.3維修與保養(yǎng)的期限6.安全管理6.1安全管理的內(nèi)容6.2安全管理的標(biāo)準(zhǔn)6.3安全事件的處理7.環(huán)境保護(hù)與綠化7.1環(huán)境保護(hù)的要求7.2綠化的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院11.合同的生效與解除11.1合同的生效條件11.2合同的解除條件12.其他條款12.1合同的保密條款12.2合同的轉(zhuǎn)讓條款12.3合同的附件13.合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容14.合同的簽署信息14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署雙方的信息第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋荷虡I(yè)綜合體，包括但不限于商場、辦公樓、酒店、停車場等建筑物及其附屬設(shè)施。1.2物業(yè)管理內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理；(2)物業(yè)環(huán)境的清潔與維護(hù)；(3)物業(yè)安全的監(jiān)控與保障；(4)物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)與管理；(5)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的定期檢查與保養(yǎng)；(6)物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)與管理；(7)業(yè)主投訴的處理與反饋；(8)配合政府相關(guān)部門的檢查與管理工作。1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供符合商業(yè)綜合體特點(diǎn)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔和高效運(yùn)行。2.合同期限2.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2結(jié)束日期除非雙方另有約定，合同期滿后，如雙方未就合同續(xù)簽達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。2.3延長合同期限的條件如需延長合同期限，雙方應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商并達(dá)成一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3.物業(yè)管理費(fèi)用的支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用按月計(jì)算，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月/平方米。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循市場規(guī)律和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，雙方可約定定期對費(fèi)用進(jìn)行評估和調(diào)整。4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)對違反合同約定的業(yè)主采取相應(yīng)的措施。4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修與保養(yǎng)的范圍物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。5.2維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)規(guī)定，對物業(yè)進(jìn)行維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用壽命。5.3維修與保養(yǎng)的期限物業(yè)管理方應(yīng)在接到維修申請后____小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)，并在____個(gè)工作日內(nèi)完成維修與保養(yǎng)工作。6.安全管理6.1安全管理的內(nèi)容物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于門禁系統(tǒng)的管理、消防設(shè)施的維護(hù)、保安人員的配置與管理等。6.2安全管理的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和地方的安全管理法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合商業(yè)綜合體特點(diǎn)的安全管理服務(wù)，保障物業(yè)的安全與安寧。6.3安全事件的處理發(fā)生安全事件時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即采取措施予以處理，并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。8.物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止8.1合同變更的條件任何一方提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同的部分內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同終止的條件合同終止的條件如下：(1)合同期滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對方有權(quán)解除合同；(4)法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。9.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)管理方的損失等。10.爭議解決10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院爭議的仲裁或訴訟應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院。11.合同的生效與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.其他條款12.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2合同的轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的附件本合同附件包括：物業(yè)管理的詳細(xì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)用的明細(xì)表等。13.合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容14.合同的簽署信息14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署雙方的信息第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)而參與進(jìn)來的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介方、咨詢方、評估方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、安全保衛(wèi)服務(wù)提供方、綠化服務(wù)提供方等。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同的要求。16.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)對其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的損失或損害承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于因過失或疏忽導(dǎo)致的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。17.第三方介入的權(quán)益保障17.1第三方介入方的權(quán)益第三方介入方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)享受相應(yīng)的權(quán)益。17.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方介入方應(yīng)得的費(fèi)用，并保障第三方介入方的合法權(quán)益。18.第三方介入的費(fèi)用支付18.1費(fèi)用支付方式第三方介入方的費(fèi)用支付方式應(yīng)由甲乙方與第三方介入方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。18.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙方應(yīng)在收到第三方介入方開具的發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)的費(fèi)用。19.第三方介入的合同變更與終止19.1合同變更第三方介入方與甲乙方協(xié)商一致，可以對合同的部分內(nèi)容進(jìn)行變更。19.2合同終止第三方介入合同的終止條件如下：(1)合同期滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)第三方介入方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，甲乙方有權(quán)解除合同；(4)法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方介入方的違約責(zé)任第三方介入方未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方和業(yè)主的損失、支付違約金等。20.2甲乙方的違約責(zé)任甲乙方未按照合同約定支付費(fèi)用或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償?shù)谌浇槿敕降膿p失等。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入方與甲乙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院爭議的仲裁或訴訟應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院。22.第三方介入的保密條款第三方介入方、甲乙方應(yīng)對合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。23.第三方介入的轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)甲乙方同意，第三方介入方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。24.第三方介入的責(zé)任限額24.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方介入方在提供服務(wù)過程中，因過失或疏忽導(dǎo)致的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的最高賠償額度。24.2責(zé)任限額的設(shè)定第三方介入方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和服務(wù)內(nèi)容，由甲乙方與第三方介入方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。24.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方根據(jù)第三方介入方的服務(wù)表現(xiàn)和市場行情，可以與第三方介入方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的詳細(xì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件具體列舉了物業(yè)管理方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的具體要求。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用的明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用計(jì)算方式、費(fèi)用支付時(shí)間等。附件三：第三方介入服務(wù)清單本附件具體列出了可能需要第三方介入的服務(wù)類型和服務(wù)內(nèi)容，以及第三方介入方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件四：合同履行過程中的重要文件清單本附件列出了合同履行過程中需要產(chǎn)生的重要文件，包括服務(wù)記錄、維修保養(yǎng)記錄、費(fèi)用支付記錄等。附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了合作中可能出現(xiàn)的違約行為，以及違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件六：法律名詞及解釋本附件列出了本合同中涉及到的法律名詞及其解釋，以便雙方在履行合同時(shí)能夠準(zhǔn)確理解和執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的。2.業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用或違反合同約定的。3.第三方介入方未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同雙方有權(quán)解除合同。示例說明：若物業(yè)管理方未按照合