2024年二手房買賣合同中的房屋交付與驗收條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同中的房屋交付與驗收條款本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建筑年代第二條房屋交付時間及方式2.1交付時間2.2交付方式2.3交付前提條件第三條房屋交付時的驗收3.1驗收時間3.2驗收主體3.3驗收內(nèi)容3.4驗收結(jié)果處理第四條房屋交付后的問題處理4.1質(zhì)量問題處理4.2數(shù)量問題處理4.3其他問題處理第五條房屋交付的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條房屋交付的違約責任6.1違約情形6.2違約責任第七條房屋交付的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條房屋交付的其他事項8.1交付前的準備工作8.2交付過程中的配合事項8.3交付后的售后服務(wù)第九條房屋驗收標準9.1外觀驗收9.2功能驗收9.3安全驗收第十條房屋質(zhì)量保證10.1質(zhì)量保證期限10.2質(zhì)量保證內(nèi)容10.3質(zhì)量保證的處理第十一條房屋交付的憑證11.1交付憑證的形式11.2交付憑證的保存第十二條房屋交付的相關(guān)稅費12.1稅費承擔主體12.2稅費支付方式第十三條房屋交付的保險13.1保險購買13.2保險理賠第十四條房屋交付的附加條款14.1附加條款內(nèi)容14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號院單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋樓層：第層（總層數(shù)層）1.5房屋建筑年代：年建造第二條房屋交付時間及方式2.1交付時間：雙方約定于年月日交付房屋2.2交付方式：現(xiàn)場交付，買方現(xiàn)場驗收2.3交付前提條件：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按照合同約定完成所有交付前的準備工作第三條房屋交付時的驗收3.1驗收時間：交付當日3.2驗收主體：買方及見證人3.3驗收內(nèi)容：3.3.1房屋實物與合同約定的房屋基本信息一致3.3.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常3.3.3房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施符合合同約定3.3.4房屋鑰匙交付3.4驗收結(jié)果處理：驗收合格的，買方在驗收單上簽字確認；驗收不合格的，賣方應(yīng)當按照合同約定承擔責任第四條房屋交付后的問題處理4.1質(zhì)量問題處理：賣方應(yīng)在接到買方通知后的日內(nèi)，負責修復(fù)或更換有質(zhì)量問題的設(shè)施設(shè)備4.2數(shù)量問題處理：如發(fā)現(xiàn)交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備數(shù)量與合同約定不符，買方有權(quán)要求賣方按照合同約定進行補充或退換4.3其他問題處理：如因賣方原因?qū)е路课萁桓洞嬖谄渌麊栴}，買方有權(quán)要求賣方承擔相應(yīng)的違約責任第五條房屋交付的變更和解除5.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同約定的交付時間、地點、方式等進行變更5.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致無法按約定交付房屋的，雙方可以協(xié)商解除合同5.3變更和解除的程序：變更或解除合同的，雙方應(yīng)當簽訂書面協(xié)議，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)第六條房屋交付的違約責任6.1違約情形：6.1.1賣方未按照合同約定時間、地點、方式交付房屋的6.1.2賣方未按照合同約定履行交付前的準備工作的6.1.3買方未按照合同約定接收房屋的6.2違約責任：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的%作為違約金，并承擔因此給對方造成的損失第七條房屋交付的爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟7.2爭議解決機構(gòu)：如雙方未在合同中約定爭議解決機構(gòu)，則按照我國法律規(guī)定，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟第八條房屋交付的相關(guān)稅費8.1稅費承擔主體：根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，房屋交付過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律規(guī)定承擔8.2稅費支付方式：稅費的具體支付方式雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定，也可以按照法律規(guī)定執(zhí)行第九條房屋交付的保險9.1保險購買：賣方應(yīng)在房屋交付前購買并支付房屋保險費用，保障房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全9.2保險理賠：如發(fā)生保險事故，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理保險理賠手續(xù)，并承擔因保險理賠產(chǎn)生的相關(guān)費用第十條房屋交付的附加條款10.1附加條款內(nèi)容：雙方可以在合同中約定一些附加條款，如房屋交付后的物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)等事項10.2附加條款的效力：附加條款與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴格遵守附加條款的約定第十一條房屋交付的憑證11.1交付憑證的形式：房屋交付時，雙方應(yīng)簽訂房屋交付憑證，確認房屋交付的時間、地點、驗收結(jié)果等信息11.2交付憑證的保存：雙方應(yīng)妥善保存房屋交付憑證，以備日后查詢第十二條房屋交付后的維護與保養(yǎng)12.1維護與保養(yǎng)責任：房屋交付后，買方應(yīng)負責房屋的日常維護與保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全與正常使用12.2維修保養(yǎng)費用：買方應(yīng)承擔房屋維修保養(yǎng)的費用，但雙方另有約定的除外第十三條房屋交付后的變更與轉(zhuǎn)讓13.1變更與轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利與義務(wù)13.2變更與轉(zhuǎn)讓程序：如需要變更或轉(zhuǎn)讓合同，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)第十四條房屋交付的附加條款14.1附加條款內(nèi)容：雙方可以在合同中約定一些附加條款，如房屋交付后的物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)等事項14.2附加條款的效力：附加條款與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴格遵守附加條款的約定第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w參與合同的執(zhí)行，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋交付、質(zhì)量檢驗、費用支付、維修保養(yǎng)等合同約定的各個方面。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方介入的具體流程、職責和權(quán)利。2.2第三方介入的條件應(yīng)包括但不限于第三方具備相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗、信譽等，并且得到甲乙雙方的認可。第三條第三方的責任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利執(zhí)行。3.2第三方應(yīng)保持獨立客觀，不得偏袒任何一方，且應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。3.3第三方應(yīng)對其在合同履行過程中的行為負責，并對其造成的損失承擔相應(yīng)的責任。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用應(yīng)由甲乙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確費用的支付方式、時間等。4.2第三方介入的費用包括但不限于第三方的工作費用、材料費用、差旅費用等。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更與解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2變更與解除第三方介入的，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并通知對方。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第七條第三方責任限額7.1第三方責任限額是指第三方在其職責范圍內(nèi)，對甲乙方造成的損失承擔的最高賠償限額。7.2第三方責任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.3如第三方未經(jīng)甲乙方同意，超出其職責范圍行事，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：如雙方未在合同中約定爭議解決機構(gòu)，則按照我國法律規(guī)定，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的其他事項9.1第三方介入的其他事項應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方介入相關(guān)的合同文件、通信記錄等，以備日后查詢。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付憑證附件二：房屋驗收單附件三：第三方介入?yún)f(xié)議附件四：房屋保險單附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件七：爭議解決機構(gòu)協(xié)議附件一：房屋交付憑證詳細要求和說明：房屋交付憑證應(yīng)包括房屋交付的時間、地點、驗收結(jié)果等信息。房屋交付憑證應(yīng)由甲乙方簽字確認，并妥善保存。附件二：房屋驗收單詳細要求和說明：房屋驗收單應(yīng)詳細記錄房屋驗收的時間、地點、驗收主體、驗收內(nèi)容等信息。房屋驗收單應(yīng)由甲乙方簽字確認，并妥善保存。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體流程、職責和權(quán)利。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙方簽字確認，并妥善保存。附件四：房屋保險單詳細要求和說明：房屋保險單應(yīng)包括保險的名稱、保險期限、保險金額、保險受益人等信息。房屋保險單應(yīng)由甲乙方簽字確認，并妥善保存。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確維修保養(yǎng)的范圍、頻率、費用等信息。維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽字確認，并妥善保存。附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：物業(yè)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費用、服務(wù)期限等信息。物業(yè)服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽字確認，并妥善保存。附件七：爭議解決機構(gòu)協(xié)議詳細要求和說明：爭議解決機構(gòu)協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等信息。爭議解決機構(gòu)協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽字確認，并妥善保存。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未按照合同約定時間、地點、方式交付房屋賣方未按照合同約定履行交付前的準備工作買方未按照合同約定接收房屋第三方未按照合同約定履行其職責違約責任認定標準：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的%作為違約金違約方應(yīng)承擔因違約給對方造成的直接損失示例說明：如賣方未按照合同約定時間交付房屋，視為違約。賣方應(yīng)向買方支付合同總價款的10%作為違約金，并承擔買方因此產(chǎn)生的額外住宿費用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議違