2024東莞市二手房買賣合同示例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024東莞市二手房買賣合同示例本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4土地使用權(quán)證號(hào)2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀5.2質(zhì)量保證5.3瑕疵處理第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條附加條款9.1其他約定第十條合同的份數(shù)10.1合同份數(shù)10.2各方的保存份數(shù)第十一條合同的簽署時(shí)間11.1簽署日期第十二條合同的簽署地點(diǎn)12.1簽署地點(diǎn)第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：東莞市X有限公司賣方地址：東莞市X街道X號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2買方信息買方名稱：X買方地址：X省X市X區(qū)X街道X號(hào)身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：第二條房屋基本情況2.1房屋地址：東莞市X街道X號(hào)2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：粵（201）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)2.3房屋性質(zhì)：住宅2.4土地使用權(quán)證號(hào)：粵（201）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：國有建設(shè)用地第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時(shí)間：自本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣拾萬元整，剩余款項(xiàng)在過戶完成后支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量及現(xiàn)狀，相關(guān)設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用。4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，預(yù)計(jì)在簽署本合同后30個(gè)工作日內(nèi)完成過戶。4.4過戶費(fèi)用：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀：賣方保證所售房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，無重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保證：自房屋交付之日起，賣方對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修期為兩年。5.3瑕疵處理：如房屋存在本合同附件中未載明的瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：如賣方未能按本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。6.2買方違約：如買方未能按本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向東莞市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向東莞市仲裁委員會(huì)申請仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3合同解除：在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第九條附加條款9.1其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同的份數(shù)10.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，如有副本，副本具有同等法律效力。10.2各方的保存份數(shù)：各方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得擅自泄露或轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條合同的簽署時(shí)間11.1簽署日期：2024年1月1日第十二條合同的簽署地點(diǎn)12.1簽署地點(diǎn)：東莞市X會(huì)議室第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.4買方身份證明復(fù)印件13.5其他重要文件：如房屋現(xiàn)狀照片、驗(yàn)收報(bào)告等第十四條雙方簽字14.1賣方簽字：（簽名）（蓋章）14.2買方簽字：（簽名）（蓋章）14.3見證人簽字：（簽名）（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，以及本合同未涉及的但為實(shí)現(xiàn)合同目的所需介入的其他自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)合同雙方在履行本合同過程中認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的事由。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并取得合同雙方的同意。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同雙方的要求，依法依規(guī)履行相關(guān)職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性等承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：除非本合同有另外約定，第三方對合同雙方的責(zé)任限額為其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的若干倍，具體倍數(shù)由合同雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，其與甲方之間的關(guān)系不影響第三方對乙方的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，其與乙方之間的關(guān)系不影響第三方對甲方的義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用，由合同雙方按照約定承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付方式：合同雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品后，按照約定的支付方式及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更：合同雙方如需變更第三方介入的事由、范圍或條件，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除：合同雙方如需解除第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并說明解除的原因和依據(jù)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任限額：第三方的違約責(zé)任限額按照本合同第三條規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方侵權(quán)責(zé)任8.1第三方侵權(quán)：如第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中侵犯合同雙方的合法權(quán)益，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2侵權(quán)責(zé)任限額：第三方的侵權(quán)責(zé)任限額按照本合同第三條規(guī)定執(zhí)行。第九條合同雙方的義務(wù)9.1選擇第三方：合同雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。9.2提供信息：合同雙方應(yīng)如實(shí)向第三方提供與合同履行相關(guān)的信息，并協(xié)助第三方完成相關(guān)職責(zé)。第十條合同雙方的權(quán)益保護(hù)10.1合同雙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定履行其義務(wù)。10.2合同雙方有權(quán)要求第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條第三方介入的書面協(xié)議11.1合同雙方與第三方就介入事項(xiàng)達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。11.2書面協(xié)議的效力：書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的爭議解決12.1合同雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，合同雙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議一式肆份，合同雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件4：買方身份證明復(fù)印件附件5：房屋現(xiàn)狀照片附件6：驗(yàn)收報(bào)告附件7：第三方服務(wù)或產(chǎn)品協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。買方應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件3：賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：賣方營業(yè)執(zhí)照是證明賣方合法經(jīng)營的文件。買方應(yīng)核實(shí)賣方營業(yè)執(zhí)照的真實(shí)性和有效性。附件4：買方身份證明復(fù)印件說明：買方身份證明是證明買方身份的文件。賣方應(yīng)核實(shí)買方身份證明的真實(shí)性和有效性。附件5：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片是記錄房屋實(shí)際狀況的視覺資料。雙方應(yīng)共同確認(rèn)照片的真實(shí)性。附件6：驗(yàn)收報(bào)告說明：驗(yàn)收報(bào)告是記錄房屋驗(yàn)收結(jié)果的文件。買方應(yīng)核實(shí)驗(yàn)收報(bào)告的真實(shí)性和有效性。附件7：第三方服務(wù)或產(chǎn)品協(xié)議說明：第三方服務(wù)或產(chǎn)品協(xié)議是合同雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定履行其義務(wù)。2.買方未能按照本合同約定履行其義務(wù)。3.第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。2.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。3.第三方違約：第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金，違約金為第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的若干倍，具體倍數(shù)由合同雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。示例說明：如賣方未能按照本合同約定交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指土地、建筑物及其他附著物的所有權(quán)。2.國有建設(shè)用地：指由國家依法取得土地使用權(quán)，用于建設(shè)的土地。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.