2024南京市二手房產買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京市二手房產買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用承擔第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任劃分第六條房屋交易過程中的稅費6.1稅費承擔方6.2稅費金額第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件第十一條附加條款11.1附加條款內容第十二條雙方約定的其他事項12.1其他事項內容第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)第十四條合同簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：南京市區(qū)路號棟單元層號1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權證號：字第號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息身份證號：聯(lián)系電話：X2.2買受人信息身份證號：聯(lián)系電話：X第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥88888888.88）（1）一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起日內，向出賣人支付房屋成交價格的全部房款。（2）分期付款：買受人應在本合同簽訂之日起日內，向出賣人支付房屋成交價格的%，剩余房款買受人應按照約定的時間和方式分X期支付。（3）按揭貸款：買受人應在本合同簽訂之日起日內，向出賣人支付房屋成交價格的%，剩余房款買受人通過按揭貸款方式支付。買受人應自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關的費用。3.3付款時間：買受人應按照本合同約定的付款方式，在本合同簽訂之日起日內支付首期房款，后續(xù)付款按照約定的時間和方式進行。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起日內，將房屋交付給買受人。（1）房屋所有權證等相關證件齊全；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋基本信息一致；（3）房屋的水、電、燃氣等公共設施正常使用；（4）房屋的物業(yè)費、供暖費等相關費用已結清。4.3過戶費用承擔：買受人應承擔本合同項下房屋過戶所產生的一切費用，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產交易手續(xù)費等。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證：出賣人保證所售房屋符合國家和地方關于房屋質量的相關規(guī)定，保證房屋結構安全、設施完善、功能正常。5.2維修責任劃分：自房屋交付之日起，房屋的維修責任歸買受人承擔。但下列情況除外：（1）房屋主體結構存在質量問題，導致房屋無法正常使用；（2）房屋公共設施、設備存在質量問題，影響房屋正常使用；（3）房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題，出賣人應承擔維修責任。第六條房屋交易過程中的稅費6.1稅費承擔方：買受人應承擔本合同項下房屋交易過程中產生的一切稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產交易手續(xù)費等。6.2稅費金額：買受人應按照國家和地方的相關規(guī)定，支付相應的稅費。具體金額以稅務部門實際征收的金額為準。第八條違約責任8.1出賣人違約責任（1）出賣人未按照本合同約定的時間、質量和條件交付房屋的，應按照逾期交付部分房價的%向買受人支付違約金；（2）出賣人未按照本合同約定的房屋基本信息交付房屋的，買受人有權拒絕接收房屋，并要求出賣人按照本合同約定的房屋基本信息履行交付義務；（3）出賣人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應承擔買受人因此所支付的一切費用。8.2買受人違約責任（1）買受人未按照本合同約定的時間向出賣人支付房款的，應按照逾期支付部分房價的%向出賣人支付違約金；（2）買受人未按照本合同約定的條件接受房屋交付的，應承擔因此產生的相關費用；（3）買受人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應承擔出賣人因此所支付的一切費用。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1任何一方提出變更或解除本合同的，應當書面通知對方，經雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。但變更或解除本合同不得影響買受人已支付房款部分的權益。第十一條附加條款第十二條雙方約定的其他事項12.1雙方在本合同簽訂后，另行簽訂的《補充協(xié)議》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的份數(shù)13.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各持貳份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署日期及地點14.1本合同于年月日，在市區(qū)路號棟單元層號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。第二條第三方介入的方式和條件2.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同的履行，應征得甲乙雙方的書面同意。2.2第三方介入時，應向甲乙雙方出示有效的授權文件，授權文件應明確第三方介入的范圍、權限和期限。第三條第三方的主要職責3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成本合同的履行，包括但不限于房屋的評估、過戶、貸款等相關手續(xù)。3.2第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)的要求，并保證服務的質量和效率。第四條第三方責任限制4.1第三方在本合同履行過程中，因故意或過失造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2但第三方僅在其提供服務的范圍內承擔責任，對于本合同履行過程中產生的其他損失，第三方不承擔責任。第五條第三方費用5.1第三方提供服務所需的費用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔。5.2甲乙雙方應在第三方提供服務前，與第三方明確服務費用及其支付方式。第六條第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的法律關系，第三方對甲乙雙方不承擔任何合同義務和法律責任。6.2甲乙雙方與第三方之間的任何爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決，或依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方信息的保密7.1第三方應對甲乙雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。7.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。第八條第三方退出8.1第三方因故不能繼續(xù)履行其職責的，應提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同，并重新約定第三方。第九條第三方變更9.1第三方因合并、分立、解散等原因發(fā)生變更的，應向甲乙雙方辦理變更手續(xù)。9.2第三方變更后，本合同對變更后的第三方繼續(xù)有效。第十條第三方違約10.1第三方未按照本合同約定的方式履行義務的，應承擔違約責任。10.2甲乙雙方因第三方違約受到損失的，有權要求第三方賠償。第十一條第三方權利限制11.1第三方不得利用本合同履行過程中獲得的甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密，從事與甲乙雙方無關的活動。11.2第三方違反本條規(guī)定的，應承擔相應的法律責任。第十二條甲乙雙方與第三方的關系12.1甲乙雙方與第三方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。12.2甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的權利義務。第十三條附加條款13.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項，可另行簽訂附加條款，作為本合同的補充。13.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1本附加條款一式肆份，甲乙雙方各持貳份，第三方持壹份，具有同等法律效力。第十五條合同簽署日期及地點15.1本附加條款于年月日，在市區(qū)路號棟單元層號簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權證》附件二：《房屋共有分攤面積證明》附件三：《房屋戶型圖》附件四：《房屋現(xiàn)狀照片》附件五：《房屋質量保證書》附件六：《房屋維修責任劃分說明》附件七：《過戶費用明細表》附件八：《貸款申請表》附件九：《物業(yè)服務合同》附件十：《供暖服務合同》附件的詳細要求和說明：1.《房屋所有權證》：出賣人應提供合法有效的房屋所有權證，作為房屋權屬的證明。2.《房屋共有分攤面積證明》：出賣人應提供房屋共有分攤面積的證明，明確買受人應承擔的共有分攤面積。3.《房屋戶型圖》：出賣人應提供房屋的戶型圖，明確房屋的布局和面積分配。4.《房屋現(xiàn)狀照片》：出賣人應提供房屋現(xiàn)狀的照片，直觀展示房屋的實際情況。5.《房屋質量保證書》：出賣人應提供房屋質量保證書，承諾房屋質量符合相關標準。6.《房屋維修責任劃分說明》：出賣人應提供房屋維修責任劃分說明，明確雙方在房屋維修方面的責任劃分。7.《過戶費用明細表》：出賣人應提供過戶費用的明細表，明確買受人應支付的過戶費用。8.《貸款申請表》：買受人應按照貸款機構的要求提供貸款申請表，申請房屋貸款。9.《物業(yè)服務合同》：買受人應與物業(yè)服務公司簽訂物業(yè)服務合同，明確物業(yè)服務的內容和費用。10.《供暖服務合同》：買受人應與供暖服務公司簽訂供暖服務合同，明確供暖服務的內容和費用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定的時間、質量和條件交付房屋。2.出賣人未按照本合同約定的房屋基本信息交付房屋。3.出賣人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)。4.買受人未按照本合同約定的時間向出賣人支付房款。5.買受人未按照本合同約定的條件接受房屋交付。6.買受人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)。7.第三方未按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成本合同的履行。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同成交價格的%。2.損害賠償：違約方應賠償因違約給守約方造成的實際損失，包括但不限于訴訟費、律師費、過戶費等。3.合同解除：守約方有權解除本合同，并要求違約方支付合同解除后的損失。示例說明：如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導致的額外費用，如租房費用、貸款利息等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房產：指已經發(fā)生過一次或多次交易的房產。2.過戶：指將房產所有權從一方轉移至另一方的法律行為。3.契稅：指根據(jù)房產交易金額按比例征收的稅費。4.個人所得稅：指在房產交易中，根據(jù)所得金額征收的稅費。5.土地增值稅：指在房產交易中，根據(jù)房產增值額征收的稅費。6.房產交易手續(xù)費：指在房產交易過程中，支付給相關部門的手續(xù)費