2024年公有住房出售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公有住房出售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3公有住房1.4出售價格第二條出售房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權證號第三條交付條件及時間3.1交付條件3.2交付時間第四條付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限第五條產(chǎn)權過戶及登記5.1產(chǎn)權過戶5.2產(chǎn)權登記第六條售后服務及保修6.1售后服務6.2保修期限第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條合同的附件11.1附件一：房屋所有權證復印件11.2附件二：房屋平面圖11.3附件三：付款憑證復印件第十二條其他約定第十三條合同的修訂第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有公有住房所有權，并按照本合同約定出售該住房的公有住房所有權人。1.2買受人買受人是指依法購買公有住房，并按照本合同約定支付出售價格的的自然人或者單位。1.3公有住房公有住房是指依法由國家或者集體所有的住房，包括國家投資建設、購買或者贈予的住房，以及單位投資建設、購買或者贈予的住房。1.4出售價格出售價格是指出賣人將公有住房出售給買受人時，買受人支付給出賣人的金額。第二條出售房屋的基本情況2.1房屋位置房屋位于（具體地址），土地使用權證號為（土地使用權證號）。2.2房屋面積房屋的建筑面積為（平方米），使用面積為（平方米）。2.3房屋結構房屋的結構為（具體結構），房屋的樓層為（樓層），房屋的總層數(shù)為（總層數(shù)）。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號為（房屋所有權證號）。第三條交付條件及時間3.1交付條件出賣人應當保證公有住房符合下列交付條件：（一）公有住房的所有權清晰，不存在任何權屬糾紛；（二）公有住房的用途符合城市規(guī)劃要求；（三）公有住房符合國家和地方關于住房質(zhì)量、安全、環(huán)保等強制性標準；（四）公有住房的配套設施齊全，達到使用條件。3.2交付時間出賣人應在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，將符合交付條件的公有住房交付給買受人。第四條付款方式及期限4.1付款方式買受人應按照本合同約定，通過下列方式支付出售價格：（一）現(xiàn)金支付；（二）銀行轉賬；（三）其他雙方約定的方式。4.2付款期限買受人應在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，支付全部出售價格。第五條產(chǎn)權過戶及登記5.1產(chǎn)權過戶出賣人應在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，辦理完成公有住房的產(chǎn)權過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權登記買受人應在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，辦理完成公有住房的產(chǎn)權登記手續(xù)。第六條售后服務及保修6.1售后服務出賣人應提供下列售后服務：（一）為本合同約定的公有住房提供一年的免費保修服務；（二）在保修期內(nèi)，對于公有住房出現(xiàn)的質(zhì)量問題，出賣人應負責修復，并承擔修復費用；（三）在保修期外，對于公有住房出現(xiàn)的質(zhì)量問題，出賣人應負責協(xié)商解決，并承擔相應費用。6.2保修期限本合同約定的公有住房的保修期限為一年，自交付之日起計算。第七條合同的變更與解除7.1合同變更本合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除本合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔相應的違約責任。第八條違約責任8.1出賣人違約（一）出賣人未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付公有住房的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價的（具體比例）作為違約金；（二）出賣人未能按照本合同約定的時間辦理完成產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲過戶部分房價的（具體比例）作為違約金；（三）出賣人未能按照本合同約定的時間辦理完成產(chǎn)權登記手續(xù)的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲登記部分房價的（具體比例）作為違約金；（四）出賣人未能按照本合同約定的質(zhì)量標準交付公有住房的，應負責修復或賠償相應的損失；（五）出賣人提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致合同無法履行或者造成買受人損失的，應承擔相應的違約責任。8.2買受人違約（一）買受人未能按照本合同約定的時間、方式支付出售價格的，應支付違約金，違約金計算方式為：未支付部分房價的（具體比例）作為違約金；（二）買受人未能按照本合同約定的時間辦理完成產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲過戶部分房價的（具體比例）作為違約金；（三）買受人未能按照本合同約定的時間辦理完成產(chǎn)權登記手續(xù)的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲登記部分房價的（具體比例）作為違約金；（四）買受人未能按照本合同約定的條件使用公有住房，導致房屋損壞或者損失的，應負責修復或賠償相應的損失；（五）買受人提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致合同無法履行或者造成出賣人損失的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方同意向（具體機構）申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權向（具體仲裁機構）申請仲裁。9.4法律途徑如果仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在下列情況下終止：（一）雙方按照本合同約定履行完畢全部義務；（二）雙方協(xié)商一致解除本合同；（三）因不可抗力導致本合同無法履行。10.3合同解除合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔相應的違約責任。第十一條合同的附件11.1附件一：房屋所有權證復印件11.2附件二：房屋平面圖11.3附件三：付款憑證復印件第十二條其他約定雙方在本合同之外的其他事項，如有約定，應以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的修訂本合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于（年月日）簽署。14.2簽署地點本合同于（地點）簽署。14.3簽署人出賣人：（出賣人簽字/蓋章）買受人：（買受人簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的的自然人、單位或者其他組織。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。1.2第三方責任第三方應按照本合同的約定，履行相應的義務，并對其提供的服務承擔責任。第三方未按約定履行義務或者提供的服務存在瑕疵的，應承擔相應的違約責任。第二條第三方介入的方式及條件2.1第三方介入方式（一）中介服務：第三方作為中介機構，協(xié)助甲乙方達成交易；（二）評估服務：第三方作為評估機構，對公有住房的價值進行評估；（三）監(jiān)理服務：第三方作為監(jiān)理機構，對公有住房的交付過程進行監(jiān)督；（四）金融服務：第三方作為金融機構，提供支付、貸款等服務。2.2第三方介入條件第三方介入本合同的條件如下：（一）第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等；（二）第三方與甲乙方無利益沖突，具備獨立性；（三）第三方應按照本合同的約定，提供專業(yè)、公正的服務。第三條第三方介入后的額外條款及說明3.1中介服務條款（一）中介服務的范圍和內(nèi)容；（二）中介服務費用的計算方式和支付時間；（三）中介服務違約責任。3.2評估服務條款（一）評估服務的范圍和內(nèi)容；（二）評估報告的提交時間及形式；（三）評估服務違約責任。3.3監(jiān)理服務條款（一）監(jiān)理服務的范圍和內(nèi)容；（二）監(jiān)理報告的提交時間及形式；（三）監(jiān)理服務違約責任。3.4金融服務條款（一）金融服務的范圍和內(nèi)容；（二）金融服務費用的計算方式和支付時間；（三）金融服務違約責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額是指第三方因違約行為導致甲乙方損失的賠償限額。第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、服務內(nèi)容等因素綜合確定。4.2第三方責任限額的變更甲乙方可以根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量等因素，協(xié)商變更第三方責任限額。變更后的責任限額應書面確認，并作為本合同的附件。4.3第三方責任限額的約定甲乙方應在合同中明確約定第三方的責任限額。如未明確約定，雙方應根據(jù)公平原則協(xié)商確定。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間是獨立的法律關系。第三方不承擔甲乙方之間的債務和糾紛，甲乙方也不承擔第三方與其他第三方之間的債務和糾紛。5.2第三方與中介方的關系如第三方為中介方，中介方應按照本合同的約定，履行中介義務，并對其提供的服務承擔責任。中介方未按約定履行義務或者提供的服務存在瑕疵的，應承擔相應的違約責任。5.3第三方與評估方的關系如第三方為評估方，評估方應按照本合同的約定，客觀、公正地對公有住房的價值進行評估。評估方未按約定履行義務或者提供的評估報告存在瑕疵的，應承擔相應的違約責任。5.4第三方與監(jiān)理方的關系如第三方為監(jiān)理方，監(jiān)理方應按照本合同的約定，對公有住房的交付過程進行監(jiān)督。監(jiān)理方未按約定履行義務或者提供的監(jiān)理報告存在瑕疵的，應承擔相應的違約責任。5.5第三方與金融機構的關系如第三方為金融機構，金融機構應按照本合同的約定，提供支付、貸款等服務。金融機構未按約定履行義務或者提供的金融服務存在瑕疵的，應承擔相應的違約責任。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約責任的承擔第三方應按照甲乙方的損失程度，承擔相應的違約責任。甲乙方因第三方違約所造成的損失，第三方應當賠償。6.3第三方違約的解決甲乙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋平面圖附件三：付款憑證復印件附件四：中介服務協(xié)議附件五：評估報告附件六：監(jiān)理報告附件七：金融服務協(xié)議附件八：其他雙方約定的附件說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付公有住房；2.出賣人未能按照本合同約定的時間辦理完成產(chǎn)權過戶手續(xù)；3.出賣人未能按照本合同約定的時間辦理完成產(chǎn)權登記手續(xù)；4.出賣人未能按照本合同約定的質(zhì)量標準交付公有住房；5.出賣人提供虛假信息或者隱瞞重要事實；6.買受人未能按照本合同約定的時間、方式支付出售價格；7.買受人未能按照本合同約定的時間辦理完成產(chǎn)權過戶手續(xù)；8.買受人未能按照本合同約定的時間辦理完成產(chǎn)權登記手續(xù)；9.買受人未能按照本合同約定的條件使用公有住房，導致房屋損壞或者損失；10.買受人提供虛假信息或者隱瞞重要事實；11.第三方未按照本合同約定的方式、時間提供服務；12.第三方提供的服務存在瑕疵或者不符合約定。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：延遲交付部分房價的（具體比例）作為違約金；2.違約金計算方式：延遲過戶部分房價的（具體比例）作為違約金；3.違約金計算方式：延遲登記部分房價的（具體比例）作為違約金；4.違約金計算方式：延遲支付部分房價的（具體比例）作為違約金；5.違約責任：出賣人應負責修復或賠償相應的損失；6.違約責任：買受人應負責修復或賠償相應的損失；7.違約責任：第三方應承擔相應的違約責任。示例說明：1.如果出賣人未能按照本合同約定的時間交付公有住房，買受人可以要求出賣人支付延遲交付部分的房價作為違約金。2.如果買受人未能按照本合同約定的時間支付出售價格，出賣人可以要求買受人支付延遲支付部分的房價作為違約金。3.如果第三方未能按照本合同約定的方式、時間提供服務，甲乙方可以要求第三方承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買公有住房而達成的書面協(xié)議。2.出賣人：出賣人是指依法擁有公有住房所有權，并按照本合同約定出售該住房的公有住房所有權人。3.買受人：買受人是指依法購買公有住房，并按照本合同約定支付出售價格的自然人或者單位。4.第三方：第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的自然人、單位或者其他組織。5.中介服務：中介服務是指第三方作為中介機構，協(xié)助甲乙方達成交易的服務。6.評估服務：評估服務是指第三方作為評估機構，對公有住房的價值進行評估的服務。7.監(jiān)理服務：監(jiān)理服務是指第三方作為監(jiān)理機構，對公有住房的交付過程進行監(jiān)督的服務。8.金融服務：金融服務是指第三方作為金融機構，提供支付、貸款等金融服務。9.違約：違約是指甲乙方未按照本合同約定履行義務的行為。10.違約金：違約金是指甲乙方因違約行為而應支付給對方的一種經(jīng)濟補償。1.本合同是指甲乙雙方為購買公有住房而達成的書面協(xié)議，雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。2.出賣人是指