2024南京存量房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京存量房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證明第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵披露5.3查驗(yàn)房屋第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理第十二條：雙方簽字第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2交易款項(xiàng)收據(jù)13.3其他重要文件第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋14.2適用法律本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：南京X房產(chǎn)有限公司1.2買方：某某某1.3存量房：位于南京市區(qū)街道號的房屋第二條：房屋基本信息2.1房屋面積：平方米2.2房屋戶型：室廳2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號：號第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整3.2支付方式：首付萬元，剩余款項(xiàng)通過貸款方式支付第四條：購房資格及貸款4.1買方應(yīng)具備南京市的購房資格4.2買方應(yīng)向銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用第五條：房屋交付及過戶5.1賣方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)交付給買方5.2買方應(yīng)在貸款審批通過后個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)第六條：房屋及設(shè)施狀況6.1賣方應(yīng)保證房屋及設(shè)施符合合同約定的狀況6.2買方應(yīng)對房屋及設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并在合同中確認(rèn)其狀況第七條：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用7.1買方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用7.2買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)物業(yè)設(shè)施第八條：合同的變更和解除8.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致8.2合同變更或解除應(yīng)書面確認(rèn)，并報(bào)相關(guān)部門備案第九條：違約責(zé)任9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2違約金的計(jì)算和支付方式按合同約定執(zhí)行第十條：爭議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市中級人民法院提起訴訟第十一條：合同的生效、修改和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2本合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)第十二條：其他約定12.1雙方對合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十三條：合同簽訂日期2024年月日第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2房屋平面圖14.3貸款相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：_______（填寫出賣人全稱）注冊地址：_______（填寫注冊地址）聯(lián)系人：_______（填寫聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：_______（填寫聯(lián)系電話）1.2買受人信息買受人全稱：_______（填寫買受人全稱）注冊地址：_______（填寫注冊地址）聯(lián)系人：_______（填寫聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：_______（填寫聯(lián)系電話）1.3存量房定義存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并已在南京市房地產(chǎn)管理部門登記的，可用于交易的二手房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（填寫具體區(qū)域），門牌號為_______（填寫門牌號）。2.2房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_______（填寫結(jié)構(gòu)類型，如：框架、磚混等）。2.4房屋所有權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人提供合法有效的房屋所有權(quán)證，作為房屋所有權(quán)的證明。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式買受人應(yīng)通過_______（填寫支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給出賣人。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；2）房屋內(nèi)外部清潔整潔；3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用；4）家具、家電等物品按約定歸屬。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往南京市房地產(chǎn)管理部門，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵披露出賣人應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向買受人披露房屋存在的所有瑕疵。5.3查驗(yàn)房屋買受人應(yīng)在本合同簽訂之前，對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，買受人有權(quán)解除本合同。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用本房屋交易的契稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等交易費(fèi)用按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。6.2承擔(dān)方式交易費(fèi)用由_______（填寫承擔(dān)方）承擔(dān)。由于篇幅原因，未能完全展示合同的全部內(nèi)容，但已包含合同第一條至第六條的詳細(xì)和具體內(nèi)容。如需進(jìn)一步完善的條款，請按照上述的標(biāo)號和格式繼續(xù)編寫。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本信息2.1房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的其他面積2.2房屋戶型：房屋為室廳，其中臥室間，客廳間2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，具體包括部分和部分2.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號為號第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：買方應(yīng)支付給賣方的房屋交易價(jià)格為人民幣萬元整（小寫：0,000.00元）3.2.1首付款：買方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房屋交易價(jià)格的%作為首付款，即人民幣萬元整（小寫：0,000.00元）3.2.2貸款金額：買方應(yīng)向銀行申請貸款，貸款金額為房屋交易價(jià)格的%3.2.3貸款支付：買方應(yīng)在貸款審批通過后X個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額支付給賣方第四條：購房資格及貸款4.1買方應(yīng)具備南京市的購房資格，包括但不限于符合購房條件、具備購房資質(zhì)等4.2買方應(yīng)自行向銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用。買方應(yīng)在貸款審批通過后X個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額支付給賣方第五條：房屋交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)交付給買方5.2買方應(yīng)自取得貸款批準(zhǔn)通知之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。買方應(yīng)在過戶完成后X個(gè)工作日內(nèi)，將過戶后的房屋所有權(quán)證交付給賣方第六條：房屋及設(shè)施狀況6.1賣方保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、功能等6.2買方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并在合同中確認(rèn)其狀況。買方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施的狀況有充分的了解和認(rèn)知，并自行承擔(dān)因房屋及附屬設(shè)施狀況不良所導(dǎo)致的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任第七條：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用7.1買方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、水電費(fèi)等7.2買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)物業(yè)設(shè)施，并承擔(dān)因違反物業(yè)管理規(guī)定而產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約如出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者買受人權(quán)益受損，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約如買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者出賣人權(quán)益受損，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可自愿尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決，應(yīng)簽訂仲裁協(xié)議，明確仲裁事項(xiàng)和仲裁委員會。9.4法律途徑如上述方式無法解決爭議，任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：其他約定11.1戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。11.2家具家電歸屬家具、家電等物品的歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電歸屬協(xié)議》執(zhí)行。11.3物業(yè)管理買受人自房屋過戶之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用。第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2交易款項(xiàng)收據(jù)13.3家具家電歸屬協(xié)議13.4其他重要文件第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條：合同的變更和解除8.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)書面通知對方，并說明變更或解除的理由和依據(jù)8.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更或解除。變更或解除應(yīng)書面確認(rèn)，并報(bào)相關(guān)部門備案8.3如一方未經(jīng)對方同意，單方面要求變更或解除本合同，視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第九條：違約責(zé)任9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失9.2違約金的計(jì)算和支付方式按本合同約定的違約金計(jì)算方法和支付方式執(zhí)行。如本合同未約定，違約金為違約方應(yīng)支付的合同金額的1%第十條：爭議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市中級人民法院提起訴訟10.2在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)第十一條：合同的生效、修改和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2本合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。修改或解除本合同不得影響買方已取得的購房權(quán)益第十二條：其他約定12.1雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得涂改、損壞或丟失第十三條：合同簽訂日期2024年月日第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2房屋平面圖14.3貸款相關(guān)文件14.4房屋查驗(yàn)報(bào)告14.5其他與本合同有關(guān)的文件和資料第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，均指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方范圍房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)審計(jì)機(jī)構(gòu)銀行及貸款機(jī)構(gòu)物業(yè)管理公司稅務(wù)機(jī)關(guān)房地產(chǎn)交易中心法律援助機(jī)構(gòu)第二條：第三方介入的條件及方式2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中，需要第三方的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，包括但不限于房屋評估、貸款審批、過戶手續(xù)等，雙方均有權(quán)要求第三方介入。2.2第三方介入方式第三方介入應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方的個(gè)人信息和交易信息。第四條：第三方的權(quán)利及利益4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在提供服務(wù)后要求甲乙方支付。4.2第三方利益第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙方的權(quán)益不受損害。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制額度。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲乙方在書面協(xié)議中明確。5.3第三方責(zé)任限額的支付當(dāng)發(fā)生第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)的事故時(shí)，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分由甲乙方自行承擔(dān)。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在提供服務(wù)過程中，與甲乙方之間的法律關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的關(guān)系劃分第三方與甲乙方的關(guān)系劃分應(yīng)明確，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、責(zé)任承擔(dān)等。第七條：第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更當(dāng)甲乙方需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)范圍時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除當(dāng)甲乙方需要解除第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的仲裁解決當(dāng)甲乙方與第三方同意仲裁解決時(shí)，應(yīng)簽訂仲裁協(xié)議，明確仲裁事項(xiàng)和仲裁委員會。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：其他約定10.1戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。10.2家具家電歸屬家具、家電等物品的歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電歸屬協(xié)議》執(zhí)行。10.3物業(yè)管理買受人自房屋過戶之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用。第十一條：雙方簽字本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2交易款項(xiàng)收據(jù)12.3家具家電歸屬協(xié)議12.4其他重要文件第十三條：合同的解釋及適用法律13.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其在合同中的職責(zé)第二條：中介機(jī)構(gòu)介入2.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，包括但不限于提供市場信息、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等2.2中介費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付中介費(fèi)用第三條：貸款銀行介入3.1貸款銀行職責(zé)：貸款銀行應(yīng)根據(jù)買方的貸款申請，審查買方的貸款資格，并在符合條件的買方中發(fā)放貸款3.2貸款審批：貸款銀行應(yīng)在收到買方貸款申請后X個(gè)工作日內(nèi)，通知買方貸款審批結(jié)果3.3貸款發(fā)放：貸款銀行應(yīng)在貸款審批通過后X個(gè)工作日內(nèi)，向買方發(fā)放貸款第四條：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)介入4.1房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋過戶登記手續(xù)4.2過戶申請：甲方和乙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請，并按照要求提供相關(guān)材料4.3過戶完成：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到過戶申請后X個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶登記手續(xù)第五條：物業(yè)管理公司介入5.1物業(yè)管理公司職責(zé)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同，提供物業(yè)服務(wù)，并維護(hù)物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：買方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.3物業(yè)維修：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的安全和正常使用第六條：第三方的責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：第三方對其在合同中的行為承擔(dān)有限責(zé)任。除本合同另有約定外，第三方對甲方和乙方的損失賠償責(zé)任不超過其收取的費(fèi)用總額6.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件或其他不屬于第三方控制范圍的原因?qū)е碌膿p失責(zé)任6.3第三方豁免：第三方不對買方的貸款申請結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，買方應(yīng)對其貸款申請的合格性自行負(fù)責(zé)第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與其他各方：第三方與其他各方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。各方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任7.2第三方獨(dú)立：第三方獨(dú)立履行合同義務(wù)，不受甲方和乙方的影響。第三方對其他各方的行為不承擔(dān)責(zé)任7.3各方協(xié)作：各方應(yīng)相互協(xié)助，共同履行合同。各方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)第八條：第三方變更8.1第三方變更：如第三方因故不能履行合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商選擇新的第三方，并按照本合同約定履行相關(guān)手續(xù)8.2第三方變更通知：甲方和乙方應(yīng)在第三方變更后X個(gè)工作日內(nèi)，通知對方，并提交新的第三方相關(guān)資料第九條：第三方違約9.1第三方違約：如第三方違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任9.2第三方違約處理：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲方和乙方有權(quán)向南京市中級人民法院提起訴訟第十條：爭議解決10.1各方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市中級人民法院提起訴訟10.2在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)第十一條：合同的生效、修改和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2本合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。修改或解除本合同不得影響買方已取得的購房權(quán)益第十二條：其他約定12.1各方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.2本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。各方應(yīng)妥善保管本合同，不得涂改、損壞或丟失第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件2：交易款項(xiàng)收據(jù)說明：交易款項(xiàng)收據(jù)是證明買受人已支付交易價(jià)格的憑證，由出賣人出具。附件3：家具家電歸屬協(xié)議說明：家具家電歸屬協(xié)議是明確家具、家電等物品歸屬的協(xié)議，由甲乙方簽訂。附件4：房屋查驗(yàn)報(bào)告說明：房屋查驗(yàn)報(bào)告是記錄房屋現(xiàn)狀和存在問題的報(bào)告，由第三方出具。附件5：貸款審批文件說明：貸款審批文件是銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)審批買受人貸款的文件。附件6：過戶手續(xù)文件說明：過戶手續(xù)文件是證明房屋過戶手續(xù)已完成的文件，由房地產(chǎn)交易中心出具。附件7：物業(yè)管理的合同或通知說明：物業(yè)管理的合同或通知是明確物業(yè)管理的條款和費(fèi)用的文件，由物業(yè)管理公司提供。附件8：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于房屋維修記錄、戶口遷移證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定。2.買受人未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格或支付的款項(xiàng)不完整。3.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方一定金額的違約金，具體金額由雙方約定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方均可解除合同，并有權(quán)要求對方支付違約金和損害賠償。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或損害賠償，也可以選擇解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方為達(dá)成某種目的，明確相互權(quán)利義務(wù)而簽署的書面文件。2.出賣人：指出售房屋的一方，即房屋的所有權(quán)人。3.買受人：指購買房屋的一方，即房屋的購買人。4.第三方：指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定金額的賠償。6.損害賠償：指違約方因違約行為給對方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。本合同中的出賣人、買受人、第三方等均指合同約定的具體主體。違約金和損害賠償在本合同中用于界定違約行為的法律責(zé)任。合同解除在本合同中用于處理嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行的情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋平面圖附件3：貸款相關(guān)文件附件4：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件5：物業(yè)管理合同附件6：中介服務(wù)合同附件7：貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)文件附件8：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的過戶證明文件附件9：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收據(jù)附件10：其他與本合同有關(guān)的文件和資料附件1的詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞或丟失。買方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提供原件進(jìn)行核對。附件2的詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確地反映房屋的布局和結(jié)構(gòu)。買方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提供房屋平面圖。附件3的詳細(xì)要求：貸款相關(guān)文件應(yīng)包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件等。買方應(yīng)在貸款審批通過后X個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提供貸款相關(guān)文件。附件4的詳細(xì)要求：房屋查驗(yàn)報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀和存在的問題。買方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提供房屋查驗(yàn)報(bào)告。附件5的詳細(xì)要求：物業(yè)管理合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。買方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提供物業(yè)管理合同。附件6的詳細(xì)要求：中介服務(wù)合