無效居間合同范本

無效居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)銷售的龍頭企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)資源；而乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，具備廣泛的客戶資源和豐富的居間服務(wù)經(jīng)驗。雙方在公平、自愿、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)事宜達成以下協(xié)議。

背景及前提條件：

甲方擬將其名下的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“該項目”）委托給乙方進行居間銷售。乙方承諾利用自身資源和渠道，積極為甲方尋找潛在買家，促使甲方與買家達成交易。

為保證雙方合法權(quán)益，明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同旨在規(guī)范雙方在居間服務(wù)過程中的行為，確保雙方按照約定履行各自義務(wù)，實現(xiàn)互利共贏。以下為雙方具體權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，敬請遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括：乙方利用自身資源和渠道，為甲方尋找潛在買家，推動甲方的房地產(chǎn)項目銷售，并協(xié)助雙方達成交易，提供相關(guān)咨詢和輔助服務(wù)。本合同涉及的內(nèi)容包括但不限于房源信息的推廣、客戶資源的挖掘、交易談判的協(xié)助、合同簽訂的輔導(dǎo)等。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項目：指甲方擁有合法銷售權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項目。

2.居間服務(wù)：指甲方委托乙方為其提供的房地產(chǎn)銷售中介服務(wù)，包括但不限于房源推廣、客戶引薦、交易協(xié)助等。

3.交易達成：指甲方與買家就房地產(chǎn)項目達成銷售合同，并完成交易。

4.居間費用：指甲方按照本合同約定支付給乙方的服務(wù)費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供房地產(chǎn)居間服務(wù)。

b)甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項目的真實、完整信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。

c)甲方應(yīng)確保提供的房源信息合法有效，不存在任何法律糾紛。

d)甲方應(yīng)在交易達成后，按照本合同約定向乙方支付居間費用。

e)甲方在交易過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行相關(guān)合同義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定向甲方收取居間費用。

b)乙方應(yīng)積極為甲方尋找潛在買家，提供優(yōu)質(zhì)的居間服務(wù)，推動交易的達成。

c)乙方應(yīng)確保向甲方提供的客戶信息真實有效，并對客戶的購買意愿和能力進行初步核實。

d)乙方應(yīng)在交易過程中提供必要的咨詢和輔助服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。

e)乙方在居間服務(wù)過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何損害甲方利益的行為。

f)乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的任何信息。

g)乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，向第三方披露本合同的內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意按照交易金額的XX%向乙方支付居間費用。居間費用的計算基數(shù)為甲方與買家實際成交的房地產(chǎn)交易金額。

2.乙方收取的居間費用應(yīng)在交易雙方簽訂正式購房合同且甲方收到購房款后的七個工作日內(nèi)支付。

3.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付居間費用，乙方收款賬戶信息如下：

賬戶名稱：XX公司

賬戶號碼：XX

開戶銀行：XX銀行XX支行

4.若交易因任何原因未能達成，乙方不得要求甲方支付任何費用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成居間服務(wù)，促使甲方與買家達成交易。

3.任何關(guān)于延長合同有效期或終止合同的決定，均需雙方協(xié)商一致并書面確認。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付居間費用，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的XX%作為違約金，并承擔(dān)因逾期支付而產(chǎn)生的所有費用。

2.若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致交易未能達成或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.若乙方未按約定提供居間服務(wù)，或因乙方原因?qū)е陆灰孜茨苓_成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的居間費用，并向甲方支付違約金。

4.若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.雙方應(yīng)確保在履行合同過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因一方違法行為導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛，違法方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.違約金的具體數(shù)額由雙方根據(jù)實際損失和合同約定協(xié)商確定，并在合同中明確。違約金的支付不影響守約方要求違約方繼續(xù)履行合同或賠償損失的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同義務(wù)將暫時中止，直至不可抗力事件結(jié)束。

3.不可抗力事件發(fā)生后的三十日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。如雙方同意繼續(xù)履行，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確新的履行期限及其他相關(guān)事宜。

4.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

5.雙方因不可抗力事件遭受的損失，各自承擔(dān)。但在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)共同努力減少損失，恢復(fù)合同的正常履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.本合同項下的爭議解決方式不排除法律規(guī)定的其他救濟途徑，如強制執(zhí)行、財產(chǎn)保全等。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。送達地址為雙方在合同中注明的地址。若一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致，達成終止合同的共識；

b)一方嚴重違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；

c)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力