住宅分割合約（2024年版）

住宅分割合約（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方購(gòu)買乙方位于______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)，并就該房產(chǎn)進(jìn)行分割事宜，達(dá)成如下協(xié)議：本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方同意將位于______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）分割為______套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅，具體分割方案詳見附件一。

1.2買方同意按照本合同約定購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)分割后的______套住宅。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1標(biāo)的房產(chǎn)分割后的住宅應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，具備入住條件。

2.2乙方應(yīng)確保分割后的住宅結(jié)構(gòu)安全、抗震性能良好，無(wú)安全隱患。

三、價(jià)格支付

3.1買方同意按照本合同約定支付購(gòu)房款，具體金額為人民幣_(tái)_____元整。

3.2購(gòu)房款支付方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付______%的購(gòu)房款，余款在分割后的住宅交付使用時(shí)一次性支付。

四、交付與驗(yàn)收

4.1乙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)分割后的住宅具備入住條件之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向買方交付分割后的住宅。

4.2買方在收到分割后的住宅后，應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如有質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知之日起______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.2乙方未按約定時(shí)間交付分割后的住宅，每延遲一日，應(yīng)向買方支付______元人民幣的違約金。

5.3買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付______元人民幣的違約金。

六、保密條款

6.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

八、合同生效及終止

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同履行完畢或任何一方依法解除本合同后，本合同終止。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

甲方（買方）：__________________

乙方（賣方）：__________________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方（買方）的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付分割后的住宅。

（2）有權(quán)要求乙方在交付住宅前提供必要的房產(chǎn)分割文件和資料。

（3）有權(quán)在交付后進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題提出書面異議。

1.2義務(wù)：

（1）按照合同約定的時(shí)間向乙方支付購(gòu)房款。

（2）在驗(yàn)收合格后，及時(shí)接收分割后的住宅。

（3）在合同履行過(guò)程中，配合乙方的相關(guān)工作，如提供必要的身份證明等。

二、乙方（賣方）的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款。

（2）有權(quán)在甲方支付首付款后，開始進(jìn)行房產(chǎn)分割工作。

2.2義務(wù)：

（1）按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房產(chǎn)分割工作。

（2）在分割完成后，向甲方提供必要的房產(chǎn)分割文件和資料。

（3）在交付住宅前，確保住宅符合國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。

（4）在甲方驗(yàn)收過(guò)程中，對(duì)甲方提出的問(wèn)題及時(shí)處理。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的合作方式

3.1甲方與乙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，確保在合同執(zhí)行過(guò)程中能夠及時(shí)溝通和解決問(wèn)題。

3.2雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論合同執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.3任何一方在合同執(zhí)行過(guò)程中遇到重大問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，共同協(xié)商解決方案。

3.4雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。

四、合同終止條件

4.1如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定合同是否終止，并按照法律規(guī)定處理。

五、合同解除條件

5.1如一方在合同履行過(guò)程中，存在嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2如雙方協(xié)商一致，決定解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

六、合同附件

6.1本合同附件一：房產(chǎn)分割方案。

6.2本合同附件二：房產(chǎn)分割相關(guān)文件和資料清單。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為自合同生效之日起______年。

1.2本合同有效期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期______年，除非一方提前______個(gè)月書面通知對(duì)方解除合同。

二、合同終止條件

2.1合同期滿自然終止。

2.2雙方協(xié)商一致，決定提前終止合同。

2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)終止。

2.4一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，合同自解除通知送達(dá)之日起終止。

2.5出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。

三、合同的變更

3.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。

3.2變更后的協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。

3.3合同變更不影響已履行部分的效力。

四、合同的解除

4.1雙方協(xié)商一致解除合同，需簽署書面解除協(xié)議。

4.2因一方違約，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同解除，雙方互不追究責(zé)任。

4.4出現(xiàn)合同約定的其他解除條件。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作，盡力減少損失。

六、法律適用

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2本合同條款如與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。

七、管轄法院

7.1本合同爭(zhēng)議的解決，由標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

八、合同效力

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

8.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

8.3本合同未盡事宜，可參照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)處理。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.房產(chǎn)分割方案，包括但不限于分割比例、面積分配、樓層分布、戶型設(shè)計(jì)等詳細(xì)信息。

2.房產(chǎn)分割涉及的政府部門批準(zhǔn)文件，如城市規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等。

3.房產(chǎn)分割前后的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。

4.房產(chǎn)分割涉及的測(cè)繪報(bào)告，由具備資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，明確分割后的房產(chǎn)界線。

5.房產(chǎn)分割后的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、分戶產(chǎn)權(quán)證等。

6.雙方身份證、戶口簿等身份證明文件。

7.雙方簽訂本合同的授權(quán)委托書，如適用。

8.雙方簽署的購(gòu)房合同，如已簽訂。

9.雙方已支付購(gòu)房款的憑證。

10.雙方協(xié)商一致的書面文件，包括但不限于合同變更、解除協(xié)議等。

11.雙方認(rèn)為必要的其他文件和資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期如下：

一、甲方（買方）簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方代表簽字：________________________

2.甲方單位蓋章：________________________

3.簽字或蓋章日期：______________________

二、乙方（賣方）簽字、蓋章位置及日期：

1.乙方代表簽字：________________________

2.乙方單位蓋章：________________________

3.簽字或蓋章日期：____