二手房買賣協(xié)議書范例

二手房買賣協(xié)議書范例合同編號：__________二手房買賣協(xié)議書賣方：1.姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________一、房產(chǎn)描述1.該房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。2.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。3.賣方保證該房產(chǎn)的權(quán)屬證書真實、有效，并同意將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。二、購買價格及支付方式1.買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣方支付購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)于______年______月______日前支付給賣方。4.買方未按約定時間支付房款的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款總價的______%。三、交付及過戶1.賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.該房產(chǎn)交付時，應(yīng)符合本協(xié)議第一條所述的房產(chǎn)描述。如不符合，買方有權(quán)要求賣方按約定進行修復(fù)或退還部分房款。四、其他約定1.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。2.因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽字日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證原件及復(fù)印件3.買方身份證原件及復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.過戶費用支付憑證7.房產(chǎn)交接確認書8.維修清單9.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房款，視為違約。2.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。3.房產(chǎn)實際交付時不符合本協(xié)議第一條所述的房產(chǎn)描述，買方有權(quán)要求賣方按約定進行修復(fù)或退還部分房款。4.雙方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，視為違約。5.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，未能協(xié)商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并取得產(chǎn)權(quán)證書的住宅。2.定金：買方支付給賣方的一種擔(dān)保性質(zhì)的款項。3.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：違反合同約定時，違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟補償。5.訴訟時效：向法院提起訴訟的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房款：解決辦法：提醒買方按約定時間支付房款，逾期支付的，有權(quán)要求支付違約金。2.賣方拖延交付房產(chǎn)：解決辦法：提醒賣方按約定時間交付房產(chǎn)，逾期交付的，有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房產(chǎn)實際交付時不符合描述：解決辦法：要求賣方按約定進行修復(fù)或退還部分房款。4.發(fā)生爭議，未能協(xié)商解決：解決辦法：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方愿將二手