解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議律師審核

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議律師審核合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的房屋，并同意按照本協(xié)議的條款和條件購(gòu)買(mǎi)該房屋。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施包括：__________。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)_________元；（2）剩余人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款時(shí)間支付。2.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供完整、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明甲方對(duì)所出售房屋享有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)驗(yàn)收單》。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)。過(guò)戶(hù)稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。四、合同的解除和違約責(zé)任4.1在本協(xié)議簽訂之后，任何一方不得無(wú)故解除本協(xié)議。如一方因特殊情況需要解除本協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并支付對(duì)方人民幣_(tái)_________元的違約金。4.2如甲方在協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)未能提供完整、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元。4.3如甲方在協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)未能將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元。4.4如乙方在協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)未能支付房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元。4.5如乙方在協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)未能支付剩余房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.物業(yè)驗(yàn)收單4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.過(guò)戶(hù)稅費(fèi)支付憑證7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，構(gòu)成違約。2.甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，構(gòu)成違約。3.乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)，構(gòu)成違約。4.乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付剩余房款，構(gòu)成違約。5.任何一方無(wú)正當(dāng)理由解除本協(xié)議，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。2.定金：指乙方在簽訂協(xié)議時(shí)支付給甲方的，作為購(gòu)買(mǎi)房屋誠(chéng)意的一定數(shù)額的金錢(qián)。3.過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：指房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中需要支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照協(xié)議約定向另一方支付的金錢(qián)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期提供產(chǎn)權(quán)證明文件的違約責(zé)任，支付違約金，并立即采取措施提供所需文件。2.甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任，支付違約金，并立即采取措施交付房屋。3.乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的違約責(zé)任，支付違約金，并立即采取措施支付相關(guān)稅費(fèi)。4.乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付剩余房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期支付剩余房款的違約責(zé)任，支付違約金，并立即采取措施支付剩余房款。5.任何一方無(wú)正當(dāng)理由解除本協(xié)議：解決辦法：解除協(xié)議違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金，并根據(jù)協(xié)議約