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文檔簡介
南昌新力物業(yè)服務合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:南昌新力物業(yè)管理有限公司
地址:江西省南昌市西湖區(qū)XXX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:0791-XXXXXXX
2.合同簡介:
鑒于甲方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務的企業(yè),具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗及優(yōu)質(zhì)的服務團隊;乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務提供商,具備為甲方提供全面、高效、優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務的能力。在平等自愿、公平公正的原則下,雙方就甲方委托乙方提供物業(yè)服務事宜達成以下合同:
一、背景及前提條件
1.甲方擁有南昌市西湖區(qū)XXX號物業(yè)的管理權,為提升物業(yè)管理水平,提高業(yè)主滿意度,甲方?jīng)Q定委托專業(yè)的物業(yè)服務公司進行管理。
2.乙方具備為甲方提供物業(yè)管理服務所需的資質(zhì)、經(jīng)驗及人力資源,且在業(yè)界享有良好的口碑。
3.雙方在自愿、平等的基礎上,經(jīng)充分協(xié)商,達成以下合同,共同遵守。
二、定義
1.本合同所稱“物業(yè)服務”是指乙方根據(jù)甲方的委托,為甲方提供物業(yè)管理服務,包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維修、秩序維護、客戶服務等工作。
2.本合同所稱“業(yè)主”是指南昌市西湖區(qū)XXX號物業(yè)的產(chǎn)權人、使用權人及其他相關權益人。
三、雙方權利與義務
(具體內(nèi)容見后續(xù)條款)
四、價格與支付條件
(具體內(nèi)容見后續(xù)條款)
五、履行期限
(具體內(nèi)容見后續(xù)條款)
六、違約責任
(具體內(nèi)容見后續(xù)條款)
七、不可抗力
(具體內(nèi)容見后續(xù)條款)
八、爭議解決
(具體內(nèi)容見后續(xù)條款)
九、其他條款
(具體內(nèi)容見后續(xù)條款)
十、附則
(具體內(nèi)容見后續(xù)條款)
十一、簽署
(具體內(nèi)容見后續(xù)條款)
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應嚴格遵守本合同的約定,共同努力,為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務,共創(chuàng)美好家園。
特此說明,以下無正文。
甲方(蓋章):南昌新力物業(yè)管理有限公司
乙方(蓋章):XX物業(yè)服務提供商
簽訂日期:____年____月____日
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方委托乙方為其管理的南昌市西湖區(qū)XXX號物業(yè)提供專業(yè)、高效的物業(yè)服務,以提升物業(yè)管理品質(zhì),滿足業(yè)主的需求。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面:
1.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保潔服務;
2.綠化養(yǎng)護及景觀管理工作;
3.設施設備維修及保養(yǎng)服務;
4.小區(qū)秩序維護及安全管理工作;
5.客戶服務及投訴處理工作;
6.其他與物業(yè)管理相關的工作。
第二條定義
1.物業(yè)服務:指甲方根據(jù)本合同的約定,委托乙方提供的物業(yè)管理服務。
2.業(yè)主:指甲方管理的南昌市西湖區(qū)XXX號物業(yè)的產(chǎn)權人、使用權人及其他相關權益人。
3.小區(qū):指甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務的南昌市西湖區(qū)XXX號物業(yè)區(qū)域。
第三條雙方權利與義務
一、甲方的權利和義務
1.權利:
(1)甲方有權要求乙方按照本合同的約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務;
(2)甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督、檢查,并提出合理建議;
(3)甲方有權要求乙方及時改正不符合合同約定的行為。
2.義務:
(1)甲方應向乙方提供物業(yè)管理所需的資料、信息及支持;
(2)甲方應按照約定向乙方支付物業(yè)服務費用;
(3)甲方應協(xié)助乙方處理與業(yè)主之間的溝通協(xié)調(diào)工作;
(4)甲方應遵守國家法律法規(guī),不得要求乙方從事違法活動。
二、乙方的權利和義務
1.權利:
(1)乙方有權按照本合同的約定收取物業(yè)服務費用;
(2)乙方有權要求甲方提供物業(yè)管理所需的支持和配合;
(3)乙方有權對違反小區(qū)秩序的行為進行制止和處理。
2.義務:
(1)乙方應按照本合同的約定,提供符合行業(yè)標準的物業(yè)管理服務;
(2)乙方應建立健全服務管理制度,確保服務質(zhì)量和效率;
(3)乙方應定期向甲方報告物業(yè)服務工作進展,接受甲方的監(jiān)督、檢查;
(4)乙方應妥善保管甲方提供的資料,不得泄露給第三方;
(5)乙方應遵守國家法律法規(guī),確保物業(yè)管理活動合法合規(guī)。
第四條價格與支付條件
1.價格條款:雙方經(jīng)協(xié)商一致,甲方按照乙方提供的物業(yè)服務內(nèi)容和標準,支付物業(yè)服務費。具體費用標準如下:(此處列出具體費用標準)。
2.支付方式:甲方采用轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)服務費,乙方提供合法有效的發(fā)票。
3.支付時間:甲方應在每月最后一個工作日前,將當月物業(yè)服務費支付至乙方指定的賬戶。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽署之日起生效,有效期為____年,自合同生效之日起計算。
2.關鍵時間節(jié)點:
(1)乙方應在合同生效后30日內(nèi),完成物業(yè)服務團隊的組建及培訓工作;
(2)乙方應每季度向甲方提交物業(yè)服務報告;
(3)合同期滿前90日,雙方應就合同續(xù)約事宜進行協(xié)商。
第六條違約責任
一、甲方違約情形及后果
1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用的,應按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金;
2.甲方違反合同約定,導致乙方無法正常開展物業(yè)服務工作的,應賠償乙方因此造成的損失;
3.甲方未履行協(xié)助乙方處理與業(yè)主溝通協(xié)調(diào)工作的義務,導致乙方工作受阻的,應承擔相應責任。
二、乙方違約情形及后果
1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務,或服務不符合合同約定的,甲方有權要求乙方改正,并按照違約部分金額的千分之五每日向甲方支付違約金;
2.乙方泄露甲方提供的資料,給甲方造成損失的,應承擔相應賠償責任;
3.乙方未按照約定時間提交物業(yè)服務報告,或報告內(nèi)容不實的,甲方有權要求乙方改正,并按照逾期提交報告的天數(shù)向甲方支付違約金;
4.乙方在合同履行期間,因管理不善導致小區(qū)發(fā)生重大安全事故的,應承擔相應法律責任。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、政府行為、社會異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)。
2.責任免除:發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響期間,受影響方的履行義務將暫時中止,不視為違約。因不可抗力事件導致的損失,雙方互不承擔責任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至南昌市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。
3.若調(diào)解仍不能解決爭議,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
4.在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方就本合同履行過程中的相關事宜,應以書面形式進行通知。通知送達對方指定的地址或郵箱即為有效。
2.合同變更:雙方同意變更本合同時,應簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權書面通知對方解除本合同:
(1)對方嚴重違反本合同約定,導致合同無法繼續(xù)履行;
(2)對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形,喪失履行合同能力;
(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議予以明確。
2.本合同附件包括但不限于以
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