2024年經(jīng)濟適用住房銷售協(xié)議模板

2024年版經(jīng)濟適用住房銷售協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2經(jīng)濟適用住房1.3銷售協(xié)議1.4模板版A版第二條銷售房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條購房資格與條件3.1購房申請人資格3.2購房條件3.3購房限制第四條房價與付款方式4.1房價4.2付款方式4.3付款時間第五條交付房屋與交付時間5.1交付房屋標準5.2交付時間5.3交付手續(xù)第六條房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標準6.2保修范圍與期限第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理規(guī)定第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1賣方違約9.2買方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議第十四條合同的生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.1.3本合同所述的雙方應(yīng)以誠信、公平、公正的原則履行合同義務(wù)。1.2經(jīng)濟適用住房1.2.1經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策支持，面向低收入家庭，按照保本微利原則建設(shè)的住房。1.2.2乙方向甲方購買的經(jīng)濟適用住房應(yīng)符合國家和地方政府的相關(guān)規(guī)定。1.3銷售協(xié)議1.3.1本銷售協(xié)議是甲方與乙方就經(jīng)濟適用住房的購買事宜達成的書面協(xié)議。1.3.2本銷售協(xié)議的內(nèi)容包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)、價格、付款方式、交付時間等。1.3.3本銷售協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4模板版A版1.4.1本銷售協(xié)議依據(jù)2024年版經(jīng)濟適用住房銷售協(xié)議模板版A版制定。1.4.2甲方應(yīng)保證本銷售協(xié)議的合法性、有效性和可執(zhí)行性。第二條銷售房屋信息2.1房屋位置2.1.1甲方保證所銷售的房屋位于_______（具體地址），交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。2.1.2房屋具體位置以甲方提供的《房屋所有權(quán)證》載明為準。2.2房屋面積2.2.1甲方保證所銷售的房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.2.2房屋面積誤差比不得超過±3%，超出部分由甲方按照合同約定賠償乙方。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1甲方保證所銷售的房屋結(jié)構(gòu)符合國家和地方政府的建筑設(shè)計標準。2.3.2房屋結(jié)構(gòu)以《房屋所有權(quán)證》及甲方提供的相關(guān)資料為準。2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.4.1甲方保證所銷售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.4.2房屋產(chǎn)權(quán)以《房屋所有權(quán)證》為準，乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第三條購房資格與條件3.1購房申請人資格3.1.1乙方應(yīng)具備完全民事行為能力。3.1.2乙方為自然人的，應(yīng)年滿18周歲。3.1.3乙方為法人或其他組織的，應(yīng)依法成立并具備相應(yīng)的資質(zhì)。3.2購房條件3.2.1乙方應(yīng)符合國家和地方政府規(guī)定的經(jīng)濟適用住房購買條件。3.2.2乙方應(yīng)具備穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，具備償還貸款的能力。3.3購房限制3.3.1乙方購買經(jīng)濟適用住房時，應(yīng)遵守國家和地方政府的相關(guān)規(guī)定，不得購買多套。3.3.2乙方購買經(jīng)濟適用住房后，五年內(nèi)不得上市交易。第四條房價與付款方式4.1房價4.1.1甲方根據(jù)乙方的購房申請，結(jié)合房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等因素，確定房屋的銷售價格為每平方米_______元。4.1.2房屋總價款為_______元（大寫：_______元整）。4.2付款方式4.2.1乙方采取_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）方式向甲方支付房款。4.2.2乙方支付房款時，應(yīng)向甲方出具合法的支付憑證。4.3付款時間4.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分_______次向甲方支付房款。4.3.2乙方支付房款的具體時間及金額，詳見附件一《付款計劃表》。第五條交付房屋與交付時間5.1交付房屋標準5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋結(jié)構(gòu)、面積等標準交付房屋。5.1.2房屋交付時，應(yīng)符合國家和地方政府的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2交付時間5.2.1甲方應(yīng)按照附件一《付款計劃表》約定的時間向乙方交付房屋。第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更事項應(yīng)符合國家和地方政府的相關(guān)規(guī)定。8.2解除條件（1）不可抗力導致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（3）一方喪失履行債務(wù)能力；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的房款、稅費等相關(guān)事宜。第九條違約責任9.1賣方違約9.1.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的價值支付違約金。9.1.2甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2買方違約9.2.1乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的價值支付違約金。9.2.2乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向購房地房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向購房地仲裁委員會申請仲裁。第十一條法律適用與管轄11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2本合同履行過程中的爭議，由購房地人民法院管轄。第十二條保密條款12.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴格保密。12.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1合同附件本合同附件包括：《房屋所有權(quán)證》、《付款計劃表》等。13.2補充協(xié)議雙方在合同履行過程中，如需簽訂補充協(xié)議，應(yīng)遵循本合同的約定，并簽訂書面補充協(xié)議。第十四條合同的生效與終止14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同終止的條件如下：（1）乙方按照本合同約定支付完房款；（2）甲方按照本合同約定交付房屋；（3）雙方履行完本合同約定的其他義務(wù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：《付款計劃表》附件三：《房屋結(jié)構(gòu)圖》附件四：《房屋交付標準》附件五：《物業(yè)管理規(guī)定》附件六：《購房資格證明》附件七：《購房合同補充協(xié)議》附件八：《房屋質(zhì)量保證書》附件九：《房屋保修條款》附件十：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》附件十一：《物業(yè)服務(wù)合同》附件十二：《貸款合同》附件十三：《稅費繳納憑證》附件十四：《交付確認書》說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的價值支付違約金。示例說明：如果甲方未能在2024年12月31日前交付房屋，則應(yīng)按照逾期交付房屋部分的價值支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付房屋的價值×逾期交付天數(shù)×違約金利率。2.甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：如果甲方未能按照合同約定提供《房屋所有權(quán)證》，則甲方應(yīng)承擔未能提供《房屋所有權(quán)證》的違約責任。3.乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的價值支付違約金。示例說明：如果乙方未能在約定的付款時間內(nèi)支付房款，則應(yīng)按照逾期支付部分的價值支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付房款的價值×逾期支付天數(shù)×違約金利率。4.乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：如果乙方未能按照合同約定配合甲方完成房屋交付手續(xù)，則乙方應(yīng)承擔未能配合甲方完成房屋交付手續(xù)的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.經(jīng)濟適用住房：指政府提供政策支持，面向低收入家庭，按照保本微利原則建設(shè)的住房。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。4