福利分房合同范本

福利分房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址），郵編：XXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX企業(yè)集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址），郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)公司，在XX市成功開發(fā)了大量?jī)?yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目，為滿足員工住房需求，甲方?jīng)Q定將部分房源作為福利分房對(duì)象；乙方作為一家有著良好信譽(yù)和實(shí)力的企業(yè)集團(tuán)，具有為員工提供優(yōu)質(zhì)福利的能力和需求。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下部分房源出售給乙方，乙方購(gòu)買后作為員工福利分配的相關(guān)事宜，達(dá)成如下合同：

一、合同背景與前提條件

1.甲方為解決員工住房問題，提高員工工作積極性，決定將其名下位于XX市XX項(xiàng)目的部分房源作為福利分房出售。

2.乙方為提升員工福利，增強(qiáng)企業(yè)凝聚力，計(jì)劃購(gòu)買甲方提供的房源，并將其作為員工福利分配。

3.雙方經(jīng)過充分協(xié)商，同意按照本合同約定的條件，進(jìn)行福利分房的購(gòu)買與銷售。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述，此處僅作概述）

1.甲方負(fù)責(zé)提供符合約定的房源，并保證房源的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)清晰。

2.乙方負(fù)責(zé)按照約定的價(jià)格和支付條件購(gòu)買房源，并負(fù)責(zé)房源的分配和管理。

三、價(jià)格與支付條件

（具體價(jià)格與支付條件將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體履行期限將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體違約責(zé)任將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（關(guān)于不可抗力的處理辦法將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（關(guān)于爭(zhēng)議解決的方式將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（如有其他約定，將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（附則內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（簽署相關(guān)事宜將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方在福利分房過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為雙方提供一個(gè)公平、合理的合作依據(jù)。希望雙方嚴(yán)格遵守本合同約定，共同促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其名下部分房源以福利分房的形式出售給乙方，以滿足乙方員工住房需求，提高員工福利水平，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。具體內(nèi)容包括：

1.甲方向乙方提供符合約定條件的房源。

2.乙方購(gòu)買甲方提供的房源，并負(fù)責(zé)房源的分配和管理。

3.雙方按照本合同約定的價(jià)格、支付條件、履行期限等，完成福利分房的購(gòu)買與銷售。

第二條定義

1.房源：指甲方名下位于XX市XX項(xiàng)目的住宅房屋，用于本次福利分房。

2.福利分房：指甲方將房源出售給乙方，乙方購(gòu)買后作為員工福利分配的行為。

3.合同總價(jià)：指甲方與乙方約定的房源銷售總價(jià)。

4.支付期限：指甲方與乙方約定的乙方支付購(gòu)房款的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取合同總價(jià)款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證提供的房源符合約定條件，無產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量合格。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)將房源交付給乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買甲方提供的房源。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合條件的房源。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、支付條件、履行期限支付購(gòu)房款。

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房源的分配和管理，確保房源用于員工福利分配，不得挪作他用。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成購(gòu)房款支付，并承擔(dān)因逾期支付所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方提供的房源合同總價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XXXXXX元），該價(jià)格包含房屋價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)房款。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照以下分期支付購(gòu)房款：

（1）合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)的30%；

（2）房源交付前5個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)的50%；

（3）剩余20%的購(gòu)房款應(yīng)在房源交付且乙方驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部購(gòu)房款支付并接收房源之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首期購(gòu)房款；

（2）房源交付前5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付中期購(gòu)房款；

（3）房源交付且乙方驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付尾期購(gòu)房款。

3.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)交付房源，乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成購(gòu)房款支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時(shí)間交付房源，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)的5%；

（2）甲方交付的房源不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于維修、更換房源或退還部分購(gòu)房款；

（3）甲方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期部分購(gòu)房款的5%；

（2）乙方未按約定接收房源，視為乙方放棄合同權(quán)利，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)20%的違約金；

（3）乙方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.雙方同意，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于實(shí)際損失、合理費(fèi)用、律師費(fèi)等。守約方有權(quán)要求違約方支付相應(yīng)的賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方不能履行或部分履行合同。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，可免予承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力事件造成的損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同；

（4）如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過一定期限（如90天），雙方均有權(quán)選擇解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若任何一方未在規(guī)定期限內(nèi)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或仲裁裁決后未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，合同其他條款仍需繼續(xù)履行。雙方應(yīng)共同遵守爭(zhēng)議解決結(jié)果，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以收到對(duì)方確認(rèn)回復(fù)為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

（1）雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的協(xié)議；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）一方嚴(yán)重違約，致使合同無法繼續(xù)履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理已履行部分及未履行部分的事宜，包括但不限于退款、賠償?shù)取?/p>

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由