聯(lián)營(yíng)聯(lián)建合同范本

聯(lián)營(yíng)聯(lián)建合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有一定的土地資源，且有意向通過(guò)與具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的乙方進(jìn)行聯(lián)營(yíng)聯(lián)建，共同開(kāi)發(fā)土地項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置和經(jīng)濟(jì)效益最大化；乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等相關(guān)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)，愿意與甲方合作，共同推進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方提供土地，乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理的聯(lián)營(yíng)聯(lián)建項(xiàng)目，達(dá)成如下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有位于中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)的土地一塊，土地面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有土地使用權(quán)，用途為商業(yè)、住宅等（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“目標(biāo)地塊”）。

2.乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等相關(guān)資質(zhì)，具備豐富的項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。

3.雙方同意，在甲方提供目標(biāo)地塊，乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理的前提下，共同對(duì)聯(lián)營(yíng)聯(lián)建項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。

4.雙方對(duì)聯(lián)營(yíng)聯(lián)建項(xiàng)目的前景充滿信心，愿意充分發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

二、合作范圍與方式

1.甲方負(fù)責(zé)提供目標(biāo)地塊，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府部門(mén)審批手續(xù)。

2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)聯(lián)營(yíng)聯(lián)建項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等。

3.雙方按照約定比例共同承擔(dān)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)與收益。

4.具體合作方式、權(quán)益分配等事項(xiàng)，雙方將另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

本合同范本的制定旨在明確雙方在聯(lián)營(yíng)聯(lián)建項(xiàng)目中的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方合作目標(biāo)。以下條款將對(duì)雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，敬請(qǐng)雙方嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方提供目標(biāo)地塊，乙方負(fù)責(zé)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理，雙方共同對(duì)聯(lián)營(yíng)聯(lián)建項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理，實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置，提高經(jīng)濟(jì)效益，達(dá)到合作共贏。具體涉及的內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。

第二條定義

1.目標(biāo)地塊：指甲方擁有的位于中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)的土地，土地面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有土地使用權(quán)，用途為商業(yè)、住宅等。

2.聯(lián)營(yíng)聯(lián)建項(xiàng)目：指甲方提供目標(biāo)地塊，乙方負(fù)責(zé)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理的項(xiàng)目。

3.投資比例：指甲方與乙方對(duì)聯(lián)營(yíng)聯(lián)建項(xiàng)目投資的比例。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)對(duì)聯(lián)營(yíng)聯(lián)建項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督。

2.甲方應(yīng)按約定向乙方提供目標(biāo)地塊，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府部門(mén)審批手續(xù)。

3.甲方應(yīng)確保目標(biāo)地塊的使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。

4.甲方按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)與收益。

5.甲方有義務(wù)配合乙方完成項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等工作。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)對(duì)聯(lián)營(yíng)聯(lián)建項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理，并按照約定比例享有項(xiàng)目收益。

2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)聯(lián)營(yíng)聯(lián)建項(xiàng)目進(jìn)行投資，包括但不限于項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。

3.乙方應(yīng)確保項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)與收益。

5.乙方有義務(wù)按時(shí)完成項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等各項(xiàng)工作，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

6.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，并與甲方共同解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

7.乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方約定，聯(lián)營(yíng)聯(lián)建項(xiàng)目的投資總額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整），其中甲方投資比例為_(kāi)______%，乙方投資比例為_(kāi)______%。

2.乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度，分階段向甲方支付投資款項(xiàng)。具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃提前五個(gè)工作日通知甲方。

3.甲方應(yīng)在收到乙方投資款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。

4.雙方同意，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，乙方按照約定比例享有項(xiàng)目收益，并按照實(shí)際收益情況向甲方支付相應(yīng)利潤(rùn)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）項(xiàng)目立項(xiàng)：合同生效后_______個(gè)月內(nèi)完成；

（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)：立項(xiàng)完成后_______個(gè)月內(nèi)完成；

（3）項(xiàng)目施工：設(shè)計(jì)完成后_______個(gè)月內(nèi)完成；

（4）項(xiàng)目銷(xiāo)售：施工完成后_______個(gè)月內(nèi)完成；

（5）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理：銷(xiāo)售完成后，持續(xù)進(jìn)行直至合同終止。

3.如有特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違約方應(yīng)承擔(dān)投資款項(xiàng)的_______%。

3.如果違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

4.甲方未按約定提供目標(biāo)地塊或存在權(quán)屬爭(zhēng)議等情形，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照本條第2款承擔(dān)違約責(zé)任。

5.乙方未按約定時(shí)間、金額支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延遲的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金金額為逾期付款金額的_______%。

6.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如因不可抗力導(dǎo)致違約，可根據(jù)不可抗力條款免除相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除合同責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)盡力采取適當(dāng)措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。如未能采取適當(dāng)措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及爭(zhēng)議的其他條款，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行。

4.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

5.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式不排除任何一方在法律允許的范圍內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的權(quán)利。但在此情況下，雙方應(yīng)共同遵守法院的判決結(jié)果。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、資料等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于快遞、掛號(hào)信、專(zhuān)遞等，發(fā)送方需保留相關(guān)發(fā)送憑證。通知自發(fā)出之日起，第三日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情形，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方破產(chǎn)、解散、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或喪失民事行為能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理合同解除手續(xù)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補(bǔ)充材料，為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

2.雙方在