生態(tài)旅游休閑度假區(qū)項目可行性研究報告

12第一章、中國歷史文化名城**級歷史文化名城。周屬樊國，戰(zhàn)國時為楚國要邑，三國時置郡，后歷代多為州、郡、府治。自古就是商賈云集和兵家必爭之地，也是中原文化和楚文化的匯合地。這里物華天寶，人杰地靈，代有名家。悠久過三國時期政治家、軍事家諸葛亮，養(yǎng)育過楚國文學(xué)家宋玉、唐代大詩人孟浩然、宋代書畫家米芾，演繹過卞和獻玉、司馬薦賢、三顧茅玉、戰(zhàn)國時期政治家伍子胥，唐代詩人杜審言、孟浩然、張繼和宋代3歌舞白銅堤。江城回綠水，花月使人迷”。近幾年，全市大力開發(fā)了樓賦》的仲宣樓以及明王府、昭明臺，開辟了峴山自然風(fēng)景區(qū)、潭溪小三峽，白水寺，九道河漂流，承恩寺，龍王峽河流，白竹園寺，唐梓山，薤山，野花谷，香水河，湯池峽溫泉??憑山之峻，據(jù)江之險，沒有帝王之都的沉重，但借得一江春水，贏得十里春光，外攬山水之秀，內(nèi)得人文之勝，自古就是商賈會聚之地，4某天然湖灣、靜水平波，湖周邊地勢平坦，森林茂密、面積廣闊、風(fēng)景優(yōu)美，是一處尚未開發(fā)的、保護良好的天然湖濱浴場，為開發(fā)旅游公里，其中山林土地面積14.83平方公里，水面2.466平方公里，總長生天池某風(fēng)景區(qū)以湖泊為中心，森林環(huán)擁，碧水似鏡，風(fēng)光如畫。“天池”一名來自清代，取“天鏡，神池”之意，極言此地風(fēng)光天池湖面呈龍形，湖水清澈，晶瑩如玉。四周山體環(huán)抱，綠草如茵，野花似錦，蒼翠的松柏，漫山遍嶺，遮天蔽日。與天池澄碧的湖隧，清純怡人。每到盛夏天氣，湖水的溫度也相當(dāng)?shù)?，乘游艇在湖面養(yǎng)生、休閑、度假、體檢、療養(yǎng)、康居、教育和城鎮(zhèn)建設(shè)為一體的養(yǎng)5假接待服務(wù)區(qū)、生態(tài)宜居休閑游賞區(qū)、生態(tài)半島游憩區(qū)、孔明小鎮(zhèn)旅游區(qū)、某論壇會展區(qū)。下設(shè)十八個中心：中醫(yī)國際療養(yǎng)中心、中醫(yī)藥準(zhǔn)檢測中心、藥食中心、展覽展示中心、商務(wù)洽談中心、信息發(fā)布中公司將某開發(fā)定位為養(yǎng)生保健、康復(fù)療養(yǎng)、休閑娛樂、會議展覽與旅生產(chǎn)業(yè)”等系列科學(xué)養(yǎng)生體系協(xié)調(diào)發(fā)展，引導(dǎo)大眾科學(xué)養(yǎng)生。堅持以人為本與自然相融洽的開發(fā)理念，以高起點、全方位、多層次、大手第三章、某開發(fā)的指導(dǎo)思想：6準(zhǔn)繩進行系統(tǒng)規(guī)劃。為項目地構(gòu)建一種環(huán)境、社會、經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展第四章、某項目的發(fā)展目標(biāo)：區(qū)的總體布局與開發(fā)景區(qū)的特色旅游形象，使之集旅游飯店業(yè)、休閑療養(yǎng)與養(yǎng)生業(yè)、自然風(fēng)光、民族風(fēng)情和現(xiàn)代都市文化等旅游業(yè)等為一體的特色旅游業(yè)，成為世界興旺發(fā)達的市場秩序。旅游業(yè)管理和服務(wù)水平與國際標(biāo)7締造一個跨地區(qū)，跨所有制，跨行業(yè)和跨國的大型旅游骨干企業(yè)，并成為國內(nèi)外的名牌企業(yè)，進入中國旅游百量與旅游質(zhì)量同步提高，形成良性循環(huán)，確保旅游業(yè)的作用。作為一個“富民產(chǎn)業(yè)”，開發(fā)一個景區(qū)，可帶富一方群眾；作為一個“先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”，有助于促進對內(nèi)對外開放；作為一個“無煙工8業(yè)”，是落實科學(xué)發(fā)展觀，促進區(qū)域經(jīng)濟快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展的有效途徑；作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)，是拉動消費、促進投資、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)經(jīng)濟的發(fā)展。在這個過程中，也存在一些問題，就是環(huán)境問題，比如水環(huán)境的污染，大氣層的污染，還有對地表的污染，這是發(fā)展經(jīng)濟過觀，以科學(xué)發(fā)展觀發(fā)展經(jīng)濟，提倡一種建設(shè)環(huán)境友好型的社會。十七大報告更是指出：“建設(shè)生態(tài)文明,基本形成節(jié)約能源資源和保護生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長方式、消費模式。”并強調(diào)要“生態(tài)文明觀文明的高度，這是一個創(chuàng)舉，說明了在全社會已高度重視。既要重視經(jīng)濟建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展，同時又要保護好生態(tài)環(huán)境，這種認(rèn)識越來越深9境資源的協(xié)調(diào)，并達到以發(fā)展促進環(huán)境資源的開發(fā)、保護，又以環(huán)境資源的開發(fā)、保護而更加推動經(jīng)濟發(fā)展。即：實現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟、社會休閑度假式旅游及其他商業(yè)性旅游已逐漸成為旅游消費的主流和國圳、廣州、大連、武漢、東北三省等地紛紛強化城市休閑功能，打造休閑旅游產(chǎn)品。2005年“五一”黃金周，武漢市旅游局娛樂健身等多條旅游線路，涵蓋了休閑、度假、健身、娛樂、觀光等2002年，湖北省確定將長江三峽、武當(dāng)山游業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略重點。最近，有專家提出，湖北的旅游發(fā)展戰(zhàn)略應(yīng)由目前的“一江兩山”盡快調(diào)整為“三江三山”。所謂“三江”，即在為了促進湖北旅游事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，湖北旅游發(fā)展戰(zhàn)略確實需要“重整河山”。但是，在當(dāng)前乃至今后相當(dāng)長一個時期內(nèi)，湖北省旅省委書記羅清泉要求大力發(fā)展旅游、金融、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，據(jù)省鄂西圈辦負(fù)責(zé)人徐新橋介紹，這份《規(guī)劃綱要》在高層論壇的第中國旅游研究院、省社科院、文史館、武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、中國地質(zhì)大學(xué)、華中師范大學(xué)、三峽大學(xué)等單位的專家對《鄂西生態(tài)文化旅游圈規(guī)劃綱要》進行討論，并對《規(guī)劃綱要》進行了完善。直至建設(shè)總體規(guī)劃及交通、生態(tài)、文化旅游建設(shè)規(guī)劃的通知》正式確定并發(fā)古隆中、**古城、水鏡莊為中心的三國文化旅游區(qū)，連接全省主要力和文化競爭力。積極開發(fā)以保康九路寨、紫薇生態(tài)園、谷城大薤山本項目將是隆中旅游區(qū)域的綠色生態(tài)觀光旅游基地之一。第六章、某國際生態(tài)休閑旅游區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略意義業(yè)湖北、綠色生態(tài)湖北、和諧平安湖北”之中，結(jié)合社會主義新農(nóng)村建設(shè)，加大旅游型新農(nóng)村建設(shè)力度。以市場需求為導(dǎo)向，以產(chǎn)品開發(fā)品牌，加快我省的生態(tài)旅游建設(shè)步伐，以生態(tài)文化旅游為龍頭，引領(lǐng)綠色、藍色、古色旅游全面發(fā)展，帶動工業(yè)、農(nóng)業(yè)、文化等各類旅游響應(yīng)“鄂西生態(tài)文化旅游圈”的定位戰(zhàn)略，是湖北休閑養(yǎng)生旅游度假當(dāng)前，社會主義新農(nóng)村正成為社會發(fā)展關(guān)鍵詞之一，“新農(nóng)驗、新風(fēng)尚”。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，帶動農(nóng)民脫貧致富，推進社會主義新源地，又是自然生態(tài)、田園風(fēng)光等現(xiàn)代生態(tài)旅游資源的分布地；既是民**市休閑度假圣地，又是依托湖北省“鄂西生態(tài)文化旅游圈”的形以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程、農(nóng)村風(fēng)貌、農(nóng)民生活為主要吸引物的鄉(xiāng)村旅游，實現(xiàn)“大旅游”與“大農(nóng)業(yè)”的互相滲透融合，既是加快發(fā)展湖北省旅總之，發(fā)展某區(qū)旅游，可以推進所在地的旅游服務(wù)建設(shè)，推進文化旅游型、生態(tài)民族風(fēng)情型、農(nóng)田經(jīng)濟觀光型、商貿(mào)型、交通型、等義新農(nóng)村的目標(biāo)和要求，即：生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容融青山綠水、歷史遺存、休閑度假、特色娛樂、生態(tài)環(huán)保為一體的旅游養(yǎng)生度假景區(qū)，叫響“游某、嘗農(nóng)家菜、品演義酒、吟諸葛詞、藏資源，發(fā)展綠色休閑旅游產(chǎn)業(yè)及以水產(chǎn)、畜牧養(yǎng)殖、經(jīng)濟作物和果業(yè)展，將形成一個以隆中旅游區(qū)和某景區(qū)為中心的旅游、文化商圈；景消費水平的不斷提升，旅游消費已成為拉動內(nèi)需持續(xù)增長的重要動缺的組成部分。本項目的實施，擴展和充實了隆中景區(qū)的旅游功能，展，更將填補湖北旅游業(yè)“湖色經(jīng)典”的空白，進一步推動某綜合旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)的發(fā)展和完善，打造沿漢江流域的湖泊旅游圈的一極發(fā)，實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益、生態(tài)效益三者協(xié)調(diào)發(fā)展。省林業(yè)合理改善、利用和提高濕地生態(tài)環(huán)境，不僅有利于提高其旅游價值，更可**市按照“政府主導(dǎo)、社會投資、共同發(fā)展”的方針，堅持可持向，以資源評價為基礎(chǔ)，以文化遺產(chǎn)景觀化為載體，加快旅游產(chǎn)品開發(fā)，不斷開拓旅游市場，力求用十五年左右的時間，把旅游產(chǎn)業(yè)培育某風(fēng)景區(qū)是**旅游產(chǎn)業(yè)的有機組成部分，本項目的開發(fā)建設(shè)以可持第三章、論某項目開發(fā)的戰(zhàn)略體系經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，涉及到眾多的部門和行業(yè)，湖北的旅游業(yè)起步雖早，但經(jīng)濟基礎(chǔ)較弱，發(fā)展不平衡，面臨國內(nèi)外激烈竟?fàn)帲枰谡嵭姓畢f(xié)同戰(zhàn)略，動員各部門，各方面的力量，發(fā)展大旅也是某開發(fā)區(qū)變成旅游先進單位與旅游龍頭企業(yè)的根本保證。實行政府協(xié)同戰(zhàn)略，要求在市場經(jīng)濟的基礎(chǔ)上，把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來培育，納入政府的經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，實行產(chǎn)業(yè)扶持政樹立“大區(qū)域旅游觀”建立現(xiàn)代信息通道和高效的協(xié)調(diào)機制，加強各旅游城市區(qū)的人、財、物的交流，實現(xiàn)旅游資源、市場、信息的共享，充分平衡各地區(qū)的利益，全面發(fā)揮各市區(qū)發(fā)展根據(jù)旅游資源特點，交通網(wǎng)絡(luò)條件和旅游客源市場重點，有成生態(tài)宜居休閑游賞區(qū)、生態(tài)半島游憩區(qū)、孔明小鎮(zhèn)旅游區(qū)、某論壇孔明小鎮(zhèn)旅游區(qū)、某論壇會展區(qū)為后繼，實現(xiàn)景區(qū)分階段，可持續(xù)發(fā)旅游業(yè)是天然的開放型經(jīng)濟。旅游者的流向是不以縣界，市要進一步解放思想，打開門戶，不僅在旅游飯店業(yè)，而且在旅游交通，旅行社，旅游景區(qū)，旅游商業(yè)，旅游文化娛樂業(yè)，旅游教育培訓(xùn)，旅游專業(yè)人員等方面全方位向國內(nèi)外開放，加大招商、引資、引智的力度，使公司旅游業(yè)成為湖北率先，并達到國**旅游資源十分豐富，有很多值得開發(fā)，但不可四處開花，同時開發(fā)，必須抓住重點，實施旅精品戰(zhàn)略，推出王牌產(chǎn)品，帶動公司旅游業(yè)的騰飛。在本規(guī)劃期內(nèi)，分期分批精心開發(fā)各大景區(qū)景點。資源的價值，來源于地質(zhì)地貌、生態(tài)環(huán)境，來源于歷史文化、民俗文化，也來源于現(xiàn)實的人脈關(guān)系、往來結(jié)構(gòu)。深度挖掘一個區(qū)域的積淀，挖價值的體現(xiàn)，必須形成可消費、可遠程傳播銷售的產(chǎn)品。最受游客歡旅游扶貧是一條投入較少，回收較快返貧率低，成效率高的扶貧之路。旅游扶貧實行就地扶貧與異地扶貧（招聘非旅游地的青年到旅游地演出當(dāng)服務(wù)員等），直接扶貧與簡接扶貧（在非旅游地的貧困地區(qū)建立旅游商品原料基地，比如孫家灣移民村，政府補償?shù)拇竺娣e土地區(qū)域，可以作為此類基地），物質(zhì)扶貧和精神扶貧相結(jié)合的原則。使旅游業(yè)在扶貧工程中發(fā)揮特殊的歷史性21世紀(jì)的旅游者對環(huán)境質(zhì)量的要求越來越然旅游資源，歷史文化旅游資源和社會旅游資源，務(wù)必在保護的前題下開發(fā)，在開發(fā)中強化保護，實現(xiàn)人與環(huán)境的完美結(jié)合，確創(chuàng)新的旅游營銷需首先需要包裝旅游產(chǎn)品，實現(xiàn)營銷與融融資。無論是政府進行招商引資，還是企業(yè)融資，對產(chǎn)品的包裝，具本擁有者非常了解，堅持以投資商和銀行的思維方式及理念為前提，經(jīng)過多年研究，我們遵循“品牌整合營銷傳播技術(shù)”，總結(jié)出旅游是預(yù)賣產(chǎn)品、過程化產(chǎn)品和服務(wù)消費產(chǎn)品,營銷展的催化劑。旅游營銷，有其特殊的規(guī)律。以品牌構(gòu)建為核心，品牌兼并重組戰(zhàn)略是指一個企業(yè)通過收購、兼并另一個企業(yè)全部或部下企業(yè)既可以通過內(nèi)部投資獲得發(fā)展，也可以通過兼并重組獲得發(fā)確立，別的企業(yè)就很難取代。因此，兼并重組戰(zhàn)略可以使企業(yè)把握時業(yè)或地區(qū)，實現(xiàn)企業(yè)的快速擴張。此外，如企業(yè)兼并的是同行業(yè)的異地企業(yè)，則就繞過了地區(qū)壁壘，性質(zhì)也由原來的“外地企業(yè)”變?yōu)橐鸦拘纬?，跨國發(fā)展已成為經(jīng)營的一個新趨勢。但是，企業(yè)進入國兼并企業(yè)原有的運作系統(tǒng)、經(jīng)營條件、管理資源等，為企業(yè)今后的順性，所以兼并重組戰(zhàn)略不會對該國經(jīng)濟產(chǎn)生太大的沖擊，因此，政府5、目前，兼并重組在國際上已成為一種趨勢，眾多優(yōu)勢企業(yè)都是以這種方式來實現(xiàn)自身的更快擴張，從而獲得上市。同樣，民營建筑企難。想要在激烈的競爭中搶占先機，求得迅速發(fā)展，盡快實現(xiàn)做強做略的關(guān)鍵在于重組，重組的過程是形成新理念、建立新機制、培養(yǎng)新的企業(yè)文化的過程，也是充分發(fā)揮兼并企業(yè)的優(yōu)勢和優(yōu)勢互補的過程。在這里，“機制決定效率，理念決定發(fā)展，人才決定興衰”。首范的法人治理結(jié)構(gòu)。這里要遵循兩條原則：一是以四建集團為“父本”，以控股對象的“母體”，雜交嫁接，優(yōu)勢互補；二是全面責(zé)任企業(yè)機制。其次是理念重組。兼并重組必然有個適應(yīng)和磨合的過程，新的理念，使企業(yè)煥發(fā)出蓬勃的生機和活力。第三是人才重組。重組是否成功，關(guān)鍵要看人才是否上得來、引得進、留得住、用得活。通全、小而散的局面。由此可見，兼并重組戰(zhàn)略是企業(yè)謀求迅速發(fā)展的集團化戰(zhàn)略是指企業(yè)采用母子公司結(jié)構(gòu)體系，從事同一行業(yè)營、獨立核算，母子公司之間以資產(chǎn)為紐帶，實行資本運作。集團化集團化戰(zhàn)略有以下優(yōu)點1）由于母子公司之間以資產(chǎn)為紐帶，實制子公司，以資本運作的方式將企業(yè)做強做大2）由實行獨立經(jīng)營、獨立核算、獨立發(fā)展，互相的關(guān)聯(lián)性較小，所以企業(yè)商業(yè)模式，是項目開發(fā)與經(jīng)營的商業(yè)靈魂。其內(nèi)容非常豐富，參商業(yè)模式的設(shè)計，是商業(yè)策劃的重點，是形成可行性，實現(xiàn)融資運作環(huán)節(jié)、各個層次之間，能夠形成一種相互聯(lián)系的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。武當(dāng)村旅收入模式、休閑旅游收入模式、區(qū)域開發(fā)收入模式、土地一級開發(fā)收投資分期組合化處理，主要是指在進行具體旅游產(chǎn)品投資分期規(guī)劃到的目標(biāo)，做出投資時序表，再進行投資組合。由于武當(dāng)村已確定開傳統(tǒng)的垂直管理體系或?qū)俚毓芾眢w系均不能有效地平衡某的各方面是蓄勢與造勢，這一階段主要采用渠道營銷和大型活蓄勢待發(fā)；第二階段是集中造勢營銷階段；第三階段，通過渠道、品牌、網(wǎng)絡(luò)、活動等營銷行為組合，成功進入成勢階段，至此，完成了融資模式。目前旅游項目的融資模式主要有：直接投資模式、聯(lián)合投BOT項目融資模式最主要的一點是項目建成后，項目公司還要經(jīng)營一某旅游項目采用投資基金模式的可行性隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，民間私人資本、保險基金和養(yǎng)老基金、外國投資者等大量的閑散資金，通過投資基金模式，不但可以吸志著大明宮遺址歷經(jīng)五十余年的文物保護工作從基本上依靠政府保團體和個人的支持、贊助；增進文物界、博物館間的交流與合作；促第八章、某項目的綜合效益評價一、生態(tài)效益分析象，增強湖區(qū)水資源涵養(yǎng)功能，保護湖區(qū)生態(tài)和植被，使某及其周邊的生態(tài)環(huán)境得到進一步提升和改觀，為周邊地區(qū)的發(fā)展創(chuàng)造有利條二、社會效益分析展具極大的促進作用。而生態(tài)旅游休閑度假湖的實施有利于促進**有利于提高區(qū)域經(jīng)濟水平，促進區(qū)域間經(jīng)濟的合作和社會的協(xié)調(diào)發(fā)三、經(jīng)濟效益分析旅游業(yè)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，可為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造諸多的就業(yè)機會，就業(yè)工程的貢獻力是非常明顯的。根據(jù)估算，本項目建成后，旅游景本項目的開發(fā)將會直接帶動地方經(jīng)濟的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)鼐用袷?、產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng)，帶動區(qū)域經(jīng)濟增長消費—再收入”這一循環(huán)、周轉(zhuǎn)的過程，對當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)經(jīng)濟部門所產(chǎn)生的連鎖效應(yīng)和最終影響，包括直接效應(yīng)、間接效應(yīng)、誘發(fā)效應(yīng)和繼發(fā)效應(yīng)。在這一循環(huán)、周轉(zhuǎn)的過程中，旅游地經(jīng)濟總量相對于投入會成第九章、某生態(tài)旅游休閑度假區(qū)的開發(fā)經(jīng)營理念不能用城市開發(fā)區(qū)的模式和建設(shè)強度來指導(dǎo)本地區(qū)的規(guī)劃和建化，無序開發(fā)建設(shè)只能使旅游度假區(qū)淪為成本高昂的普通城市社區(qū)，喪失其應(yīng)有的社會、經(jīng)濟、文化、環(huán)境效益，旅游度假市場吸引力也旅游發(fā)展除了其本身帶來的經(jīng)濟效益起到“經(jīng)濟注入”的作用具體在某生態(tài)旅游休閑度假區(qū)，除各旅游項目本身取得的收益外，還應(yīng)該緊緊抓住提供相關(guān)的服務(wù)、配套的產(chǎn)業(yè)如宗教購物、藝術(shù)第十章、某以生態(tài)旅游休閑度假區(qū)的形象建設(shè)形象建設(shè)設(shè)計定位中，就產(chǎn)生了旅游目的地形象戰(zhàn)略DestinationImage統(tǒng)一形象戰(zhàn)略（CIS）是一個需要長期推行的營銷策略。定過程是一個產(chǎn)品尋找市場定位、建立鮮明的個性化市場形象的過住、游、購等功能的具有完整形象的有機整體，不同的旅游度假區(qū)之源經(jīng)過開發(fā)、規(guī)劃和建設(shè)，或由廣告，或由口碑，或由文藝作品和新聞傳媒，或就由旅游活動本身便將旅游度假區(qū)的形象扎根于游客心某生態(tài)旅游休閑度假區(qū)的統(tǒng)一形象設(shè)計的目的就是要最大限度地讓潛在游客從眾多的目的地中方便地識別該目的地并為其形象所隨著游客需求個性化、多樣化、差別化的發(fā)展，景點、住宿、交通