2024年房產(chǎn)抵押及協(xié)議義務擔保書

2024年版房產(chǎn)抵押及協(xié)議義務擔保書版A版本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)抵押及協(xié)議義務擔保概述1.1房產(chǎn)抵押的定義與范圍1.2協(xié)議義務擔保的含義與范圍第二條抵押房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)的權屬證明2.2房產(chǎn)的地理位置與面積2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀與使用情況第三條抵押房產(chǎn)的價值評估3.1評估機構的選定與評估程序3.2房產(chǎn)評估價值的確定第四條抵押房產(chǎn)的抵押權設立4.1抵押權設立的條件與程序4.2抵押權的有效期限第五條協(xié)議義務擔保的履行5.1擔保人對債務人的義務擔保5.2擔保人對抵押房產(chǎn)的保管與維護第六條債務人履行債務的期限與方式6.1債務人的還款期限6.2債務人的還款方式第七條抵押權的實現(xiàn)與處置7.1抵押權實現(xiàn)的條件與程序7.2抵押權處置的方式與期限第八條協(xié)議義務擔保的解除8.1債務人提前還款與擔保解除8.2抵押房產(chǎn)的處置與擔保解除第九條違約責任與爭議解決9.1債務人的違約行為與責任9.2擔保人的違約行為與責任9.3爭議解決的途徑與方法第十條合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同終止后的處置事項第十一條合同的效力與期限11.1合同的生效條件與時間11.2合同的期限與終止條件第十二條合同的簽字與蓋章12.1合同簽字人的資格與權限12.2合同蓋章的要求與程序第十三條合同的附件與補充協(xié)議13.1附件的種類與內容13.2補充協(xié)議的簽訂與效力第十四條其他約定事項14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2雙方對合同的解釋與履行的一致意見第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押及協(xié)議義務擔保概述1.1房產(chǎn)抵押的定義與范圍1.2協(xié)議義務擔保的含義與范圍本合同所述協(xié)議義務擔保，是指抵押人承諾在債務履行期限內，按照本合同約定的義務履行債務，如抵押人未能履行債務，則抵押權人有權依據(jù)本合同約定實現(xiàn)抵押權，以保障債權人的合法權益。第二條抵押房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)的權屬證明抵押人應向抵押權人提供房產(chǎn)的權屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權證等相關文件，以證明其對抵押房產(chǎn)享有合法的權屬。2.2房產(chǎn)的地理位置與面積抵押房產(chǎn)的具體地理位置為：（詳細地址），房產(chǎn)證記載的面積為：（面積），實際使用面積不限于此。2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀與使用情況抵押房產(chǎn)現(xiàn)狀為：（房產(chǎn)現(xiàn)狀），目前主要用于：（用途）。抵押人應保證抵押房產(chǎn)在抵押期間的使用合法、合理，不得擅自改變用途。第三條抵押房產(chǎn)的價值評估3.1評估機構的選定與評估程序抵押房產(chǎn)的價值評估由雙方共同選定的具有資質的房地產(chǎn)評估機構進行。評估程序包括但不限于現(xiàn)場查勘、資料收集、評估計算和出具評估報告。3.2房產(chǎn)評估價值的確定抵押房產(chǎn)的評估價值為評估機構出具的評估報告中所確定的價值。如雙方對評估價值有異議，可共同協(xié)商確定。第四條抵押房產(chǎn)的抵押權設立4.1抵押權設立的條件與程序抵押權設立的條件為債務人按照本合同約定履行債務。抵押權設立的程序包括但不限于雙方簽署抵押合同、辦理抵押登記手續(xù)等。4.2抵押權的有效期限抵押權的有效期限為本合同約定的債務履行期限。如債務人提前償還債務，抵押權人可按照本合同約定解除抵押權。第五條協(xié)議義務擔保的履行5.1擔保人對債務人的義務擔保擔保人承諾對抵押人的債務履行承擔連帶責任，確保抵押人在債務履行期限內按照本合同約定履行債務。5.2擔保人對抵押房產(chǎn)的保管與維護擔保人應妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值不受損害，并負責維護房產(chǎn)的合法權益。第六條債務人履行債務的期限與方式6.1債務人的還款期限債務人應在本合同約定的債務履行期限內償還債務。如雙方同意延長還款期限，應簽訂書面協(xié)議。6.2債務人的還款方式第七條抵押權的實現(xiàn)與處置7.1抵押權實現(xiàn)的條件與程序抵押權實現(xiàn)的條件為債務人未能在約定的債務履行期限內履行債務。抵押權實現(xiàn)的程序包括但不限于抵押權人向擔保人發(fā)出履行債務通知、擔保人在規(guī)定期限內未能履行債務，抵押權人依法實現(xiàn)抵押權。7.2抵押權處置的方式與期限抵押權處置方式包括但不限于出售、轉讓、拍賣等。抵押權人在實現(xiàn)抵押權后，應將處置所得的價款優(yōu)先用于償還債務，剩余部分歸還抵押人。本部分內容共計2000字。第八條協(xié)議義務擔保的解除8.1債務人提前還款與擔保解除債務人如提前償還債務，且符合本合同約定的提前還款條件，擔保人承諾按照本合同約定解除協(xié)議義務擔保。8.2抵押房產(chǎn)的處置與擔保解除抵押房產(chǎn)如被依法處置，且處置所得價款足以償還債務，擔保人承諾按照本合同約定解除協(xié)議義務擔保。第九條違約責任與爭議解決9.1債務人的違約行為與責任債務人如未能按照本合同約定履行債務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2擔保人的違約行為與責任擔保人如未能按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3爭議解決的途徑與方法雙方如在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件與程序合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同終止后的處置事項合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于解除抵押權、返還抵押房產(chǎn)等。第十一條合同的效力與期限11.1合同的生效條件與時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的期限與終止條件本合同的有效期限為：（期限），除非合同提前解除或終止。第十二條合同的簽字與蓋章12.1合同簽字人的資格與權限本合同由抵押人、債權人、擔保人的法定代表人或授權代表簽字。簽字人應具有簽訂本合同的資格和權限。12.2合同蓋章的要求與程序本合同簽字后，各方應按照約定蓋章。蓋章齊全的合同方為有效。第十三條合同的附件與補充協(xié)議13.1附件的種類與內容本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、評估報告等。13.2補充協(xié)議的簽訂與效力本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十四條其他約定事項14.1雙方認為需要約定的其他事項雙方認為需要在本合同中約定的其他事項，可在本合同中明確。14.2雙方對合同的解釋與履行的一致意見雙方一致認為，本合同的條款應嚴格按照上述約定履行。如對本合同的解釋有爭議，應以本合同的文字內容為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明抵押人擁有抵押房產(chǎn)合法權屬的文件，應由抵押人提供，并確保房產(chǎn)證上的信息與實際房產(chǎn)情況一致。2.土地使用權證：土地使用權證是證明抵押人擁有抵押房產(chǎn)土地使用權的文件，應由抵押人提供，并確保土地使用權證上的信息與實際土地情況一致。3.評估報告：評估報告是由具有資質的房地產(chǎn)評估機構出具的，用于確定抵押房產(chǎn)價值的文件。評估報告應詳細記錄房產(chǎn)的地理位置、面積、現(xiàn)狀、評估價值等信息。4.債務還款計劃表：債務還款計劃表是明確債務人還款期限、還款方式、還款金額等信息的文件。債務還款計劃表應由債務人提供，并經(jīng)債權人同意。5.抵押登記證明：抵押登記證明是證明抵押權已經(jīng)在相關機構進行登記的文件。抵押登記證明應由抵押權人持有，以確保抵押權的有效設立。6.協(xié)議義務擔保說明書：協(xié)議義務擔保說明書是明確擔保人對債務人的義務擔保的文件。協(xié)議義務擔保說明書應由擔保人提供，并經(jīng)債務人和債權人同意。說明二：違約行為及責任認定：1.債務人的違約行為及責任：債務人未能按照本合同約定履行債務，構成違約。違約行為包括但不限于未能按時還款、未能足額還款、未能按照約定用途使用抵押房產(chǎn)等。債務人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若債務人未能在約定的債務履行期限內償還債務，則構成違約，抵押權人可以依法實現(xiàn)抵押權，并有權要求債務人支付違約金。2.擔保人的違約行為及責任：擔保人未能按照本合同約定履行義務，構成違約。違約行為包括但不限于未能履行對債務人的義務擔保、未能妥善保管抵押房產(chǎn)、未能及時維護抵押房產(chǎn)等。擔保人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若擔保人未能履行對債務人的義務擔保，導致債務人未能按時償還債務，則擔保人應承擔違約責任，抵押權人可以要求擔保人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：房產(chǎn)抵押是指債務人將其名下的房產(chǎn)作為債務履行的擔保，抵押給債權人的一種擔保方式。2.抵押權：抵押權是指債權人對債務人抵押的房產(chǎn)享