宿州市物業(yè)公共區(qū)域使用

宿州市物業(yè)公共區(qū)域使用合同編號(hào)：__________合同各方：甲方：（全稱）地址：聯(lián)系方式：乙方：（全稱）地址：聯(lián)系方式：鑒于：甲方為宿州市某物業(yè)的業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理公司，擁有和管理宿州市某物業(yè)的公共區(qū)域；乙方為宿州市某物業(yè)的業(yè)主或居民，需使用公共區(qū)域。雙方為了維護(hù)公共區(qū)域的合理使用和良好秩序，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：公共區(qū)域定義公共區(qū)域指甲方擁有和管理，供乙方使用的物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于樓道、電梯、綠化區(qū)、停車場(chǎng)等。第二條：使用原則1.乙方應(yīng)遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，合理使用公共區(qū)域，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。2.乙方在使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)尊重其他業(yè)主和使用人的權(quán)益，不得影響他人正常生活和使用。3.乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付公共區(qū)域的費(fèi)用。第三條：使用規(guī)定1.乙方在公共區(qū)域進(jìn)行活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前向甲方申報(bào)，并取得甲方同意。2.乙方在公共區(qū)域進(jìn)行裝修、改建等影響公共安全的活動(dòng)，應(yīng)按照甲方要求提交相關(guān)材料，并取得甲方審批。3.乙方在公共區(qū)域使用音響、燈光等設(shè)備時(shí)，應(yīng)控制音量，不得影響其他業(yè)主的正常生活。4.乙方不得在公共區(qū)域亂貼亂畫(huà)、亂堆亂放物品，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備。5.乙方不得在公共區(qū)域進(jìn)行違法活動(dòng)，不得危害公共安全和秩序。第四條：費(fèi)用支付1.乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付公共區(qū)域的費(fèi)用。2.乙方逾期不支付公共區(qū)域費(fèi)用的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至乙方支付完畢。3.甲方應(yīng)合理使用乙方支付的費(fèi)用，定期公布公共區(qū)域費(fèi)用使用情況，接受乙方監(jiān)督。第五條：違約責(zé)任1.乙方違反本合同第二條、第三條規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可視情節(jié)輕重，采取警告、罰款等措施。2.乙方違反本合同規(guī)定，給其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方未按照本合同第四條規(guī)定及時(shí)、合理使用公共區(qū)域費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條：其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.公共區(qū)域使用規(guī)定2.公共區(qū)域費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.裝修、改建申請(qǐng)表4.公共區(qū)域費(fèi)用使用情況公布5.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照公共區(qū)域使用規(guī)定使用公共區(qū)域，如損害公共利益和他人合法權(quán)益、影響他人正常生活和使用。2.乙方未按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付公共區(qū)域費(fèi)用。3.乙方在公共區(qū)域進(jìn)行裝修、改建等活動(dòng)未取得甲方審批。4.乙方在公共區(qū)域使用音響、燈光等設(shè)備時(shí)，音量過(guò)大影響其他業(yè)主的正常生活。5.乙方在公共區(qū)域亂貼亂畫(huà)、亂堆亂放物品，損壞公共設(shè)施設(shè)備。6.乙方在公共區(qū)域進(jìn)行違法活動(dòng)，危害公共安全和秩序。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指宿州市某物業(yè)的業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理公司。2.乙方：指宿州市某物業(yè)的業(yè)主或居民。3.公共區(qū)域：指甲方擁有和管理，供乙方使用的物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。4.公共區(qū)域使用規(guī)定：指甲方制定的關(guān)于公共區(qū)域使用的相關(guān)規(guī)定。5.公共區(qū)域費(fèi)用：指乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付的費(fèi)用，用于公共區(qū)域的維護(hù)和管理。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方在使用公共區(qū)域時(shí)，可能出現(xiàn)違反公共區(qū)域使用規(guī)定的行為。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并可視情節(jié)輕重，采取警告、罰款等措施。2.乙方未按時(shí)足額支付公共區(qū)域費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至乙方支付完畢。3.甲方未按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)、合理使用公共區(qū)域費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為物業(yè)管理公司，乙方為業(yè)主或居民時(shí)，用于明確公共區(qū)域的使用規(guī)定和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.甲方為業(yè)主大會(huì)，乙方為居民或業(yè)主時(shí)，用于規(guī)范公