房屋貸款管理辦法：房產交易寶典

房屋貸款管理辦法：房產交易寶典合同編號：__________合同各方當事人：鑒于甲方愿意購買/出售房屋一套，坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋產權清晰，符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定；乙方愿意為甲方提供/接受房屋貸款服務，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途及期限1.1貸款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2貸款用途：用于購買/出售上述房屋。1.3貸款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條貸款利率、還款方式及還款金額2.1貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，如遇利率調整，按調整后的利率執(zhí)行。2.2還款方式：_______還款法/等額本息還款法/等額本金還款法。2.3還款金額：每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條擔保方式及還款責任3.1甲方同意將上述房屋抵押給乙方作為貸款的擔保，甲方應按本合同約定按時還款，如甲方逾期未還，乙方有權依法處置上述房屋以償還貸款本息。3.2甲方應保證提供的房屋產權清晰，無任何爭議和糾紛，否則乙方有權拒絕提供貸款服務。3.3甲方逾期未還款的，應承擔逾期還款的違約金，違約金計算方式為：逾期本金×逾期天數×日利率。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內，如甲方需變更或解除本合同，應與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.2乙方無正當理由不得要求變更或解除本合同。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方違反本合同約定的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人（或授權代表）：聯(lián)系電話：乙方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人（或授權代表）：聯(lián)系電話：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證或不動產權證書2.房屋買賣合同3.借款人身份證件及復印件4.擔保人身份證件及復印件（如有）5.房屋評估報告（如有）6.貸款申請表7.貸款合同8.擔保合同（如有）9.相關法律法規(guī)規(guī)定的其他文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方逾期還款或未還款2.甲方提供的房屋產權不清晰，存在爭議和糾紛3.甲方未按約定用途使用貸款4.甲方未保證提供的房屋符合貸款條件5.乙方無正當理由拒絕提供貸款服務或要求變更/解除合同6.乙方未按約定利率提供貸款7.乙方未按約定還款方式進行還款8.乙方未按約定履行擔保義務三、法律名詞及解釋：1.房屋貸款：指借款人向貸款人申請，用于購買房屋的貸款。2.甲方：指借款人，即房屋購買方。3.乙方：指貸款人，即提供貸款服務的金融機構。4.抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保。5.逾期還款：指借款人未按照約定的還款期限和還款方式按時還款。6.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息。7.等額本金還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金，利息逐月遞減。8.違約金：指違約方因違約行為應承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期還款解決辦法：乙方應提醒甲方及時還款，逾期還款的，甲方應承擔違約金。2.問題：甲方提供的房屋產權不清晰解決辦法：甲方應保證提供的房屋產權清晰，無任何爭議和糾紛。如因產權問題導致貸款無法辦理，乙方有權拒絕提供貸款服務。3.問題：甲方未按約定用途使用貸款解決辦法：乙方應監(jiān)督甲方按約定用途使用貸款，如發(fā)現甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權采取措施追回貸款。4.問題：合同爭議解決解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.場景：房屋購買方需要貸款購買房屋說明：甲方作為房屋購買方，因資金不足，向乙方申請貸款購買房屋。2.場景：房屋出售方需要貸款出售房屋說明：甲方作為房屋出售方，為提高出售效率，向乙方申請貸款出售房屋。3.場景：雙方約定貸款利率、還款方式及還款金額說明：雙方根據市場情況和自身需求，約定貸款利率、還款方式及還款金額。4.場景：