2024年度房屋買賣合同(高檔住宅)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同(高檔住宅)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建筑結構1.5房屋所有權證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條房屋交付前的物業(yè)費用6.1物業(yè)費用的承擔6.2物業(yè)費用的支付第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條附則11.1合同生效條件11.2合同的有效期11.3合同的解釋權第十二條其他約定12.1裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)服務合同第十三條附件13.1房屋所有權證復印件13.2出賣人身份證明復印件13.3買受人身份證明復印件第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號，具體棟號單元及房號詳見房屋所有權證。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件。1.4房屋建筑結構：房屋結構為結構，建筑材料為。1.5房屋所有權證號：房屋所有權證號為號，證照齊全有效。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：市區(qū)街道號法定代表人：聯(lián)系電話：2.2買受人信息：買受人姓名：性別：身份證號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價：房屋買賣總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于房屋價款、配套設施費用、裝修費用等。3.2付款方式：買受人同意以現(xiàn)金/轉賬方式一次性支付全部房款。3.3付款時間：買受人應于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。4.2交付條件：交付的房屋應符合國家關于建筑工程質量的標準和本合同的約定，包括但不限于房屋結構安全、設施設備齊全、功能正常等。4.3過戶費用：買受人應承擔過戶所需的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。4.4過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構申請辦理過戶手續(xù)，并將過戶所需材料提交給出賣人。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家關于建筑工程質量的標準和本合同的約定，不存在重大質量問題。5.2保修范圍：房屋保修范圍包括主體結構、設備設施、裝修等，具體保修范圍和內(nèi)容詳見附件。5.3保修期限：房屋保修期限自房屋交付之日起計算，為期X年。第六條房屋交付前的物業(yè)費用6.1物業(yè)費用的承擔：房屋交付前，物業(yè)費用由出賣人承擔。6.2物業(yè)費用的支付：買受人應按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費用，具體費用標準及支付方式詳見附件。第七條違約責任7.1出賣人違約：（1）若出賣人未能按照本合同約定的時間、質量、條件交付房屋，應支付買受人逾期交付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價×逾期交付天數(shù)×0.01%。（2）若出賣人未能按照本合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，應支付買受人逾期過戶違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價×逾期過戶天數(shù)×0.01%。7.2買受人違約：（1）若買受人未能按照本合同約定的時間支付房款，應支付出賣人逾期付款違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×逾期付款天數(shù)×0.01%。（2）若買受人未能按照本合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，應支付出賣人逾期過戶違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價×逾期過戶天數(shù)×0.01%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑：若仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十條通知與送達10.1通知方式：雙方同意采用書面形式進行通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的通訊地址。10.2送達地址：雙方各自的送達地址詳見附件。第十一條附則11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的有效期：本合同有效期為X年，自合同生效之日起計算。11.3合同的解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十二條其他約定12.1裝修情況：出賣人應保證房屋交付時，按照附件約定的標準完成裝修。12.2家具家電清單：詳見附件，出賣人應保證家具家電的質量和使用功能。12.3物業(yè)服務合同：買受人應遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，按照約定的標準和方式繳納物業(yè)費用。第十三條附件13.1房屋所有權證復印件：出賣人應提供房屋所有權證的復印件供買受人留存。13.2出賣人身份證明復印件：出賣人應提供法定代表人身份證明的復印件供買受人留存。13.3買受人身份證明復印件：買受人應提供身份證復印件供出賣人留存。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字：出賣人法定代表人或授權代表簽字。14.2買受人簽字：買受人簽字。14.3見證人簽字：若存在見證人，見證人簽字。14.4簽字日期：本合同的簽字日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構、物業(yè)服務公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如甲乙方同意或需要第三方的服務，包括但不限于中介服務、評估、監(jiān)理、資金監(jiān)管、物業(yè)服務等，甲乙方均有權邀請第三方參與。2.2第三方介入的方式：第三方介入應由甲乙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權利義務。第三條第三方的主要職責3.1第三方應按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務，并確保服務質量和效果。3.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，公平公正地履行合同約定的職責。3.3第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律主體，第三方對甲乙方不承擔任何合同義務，甲乙方對第三方也不承擔任何合同義務。4.2第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的合同關系，甲乙方應按照本合同的約定履行各自的義務。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任，但甲乙方的損失是由于第三方故意或重大過失造成的，第三方應承擔相應的賠償責任。5.2除法律明確規(guī)定或甲乙方書面同意外，第三方的責任限額不得超過其收取的服務費用。5.3第三方應購買相應的職業(yè)責任保險，以保障其履行合同過程中可能產(chǎn)生的損害賠償。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如甲乙方同意變更第三方的服務內(nèi)容或更換第三方，應簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除：如甲乙方同意解除第三方的服務，應提前書面通知第三方，并按照雙方約定承擔相應的責任。第七條第三方與合同的變更和解除7.1第三方同意本合同的變更或解除，應以書面形式通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。7.2第三方不同意本合同的變更或解除，甲乙方仍應按照本合同的約定履行各自的義務。第八條第三方與合同的爭議解決8.1第三方與甲乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解或仲裁。8.3如調(diào)解或仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方與合同的有效期9.1本合同的有效期為X年，自合同生效之日起計算。9.2第三方與甲乙方的合同關系，應在本合同有效期內(nèi)持續(xù)有效。第十條第三方簽字蓋章10.1第三方代表簽字：第三方代表簽字。10.2第三方蓋章：第三方公章。10.3簽字日期：第三方簽字日期。第十一條附件11.1第三方服務協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議。11.2第三方職業(yè)責任保險復印件：第三方購買的職業(yè)責任保險的復印件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件要求：必須為原件的清晰復印件，復印件上需有出賣人加蓋的公章及法定代表人簽名。附件2：出賣人身份證明復印件附件要求：必須為原件的清晰復印件，復印件上需有出賣人加蓋的公章及法定代表人簽名。附件3：買受人身份證明復印件附件要求：必須為原件的清晰復印件，復印件上需有買受人簽名。附件4：房屋裝修情況說明附件要求：詳細描述房屋的裝修情況，包括裝修風格、使用的材料、施工單位等。附件5：家具家電清單附件要求：詳細列明家具家電的名稱、型號、數(shù)量、品牌等，以及購買的時間和地點。附件6：物業(yè)服務合同復印件附件要求：必須為原件的清晰復印件，復印件上需有物業(yè)管理公司加蓋的公章及法定代表人簽名。附件7：第三方服務協(xié)議附件要求：詳細列明第三方提供的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等，以及雙方的權益和義務。附件8：第三方職業(yè)責任保險復印件附件要求：必須為原件的清晰復印件，復印件上需有保險公司加蓋的公章及法定代表人簽名。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定的時間、質量、條件交付房屋。2.出賣人未能按照本合同約定的時間辦理過戶手續(xù)。3.買受人未能按照本合同約定的時間支付房款。4.買受人未能按照本合同約定的時間辦理過戶手續(xù)。5.第三方未能按照甲乙方的約定提供服務，或服務質量和效果不符合約定。違約責任認定：1.違約金計算方式為：違約金=應付款項×逾期付款天數(shù)×0.01%。2.逾期交付違約金計算方式為：違約金=房屋總價×逾期交付天數(shù)×0.01%。3.逾期過戶違約金計算方式為：違約金=房屋總價×逾期過戶天數(shù)×0.01%。4.違約行為造成的損失賠償，應根據(jù)實際損失金額進行賠償。示例說明：若出賣人未能按照本合同約定的時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金，并根