2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的為購物中心的管理與維護(hù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的為購物中心的管理與維護(hù)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標(biāo)的定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1購物中心管理與維護(hù)范圍3.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第四條人員配置4.1乙方人員配置要求4.2乙方人員職責(zé)分工第五條費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)費(fèi)用的支付期限和方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目范圍6.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和流程6.3乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的設(shè)備和設(shè)施第七條安全管理7.1乙方應(yīng)采取的安全措施7.2乙方負(fù)責(zé)的安全管理工作7.3應(yīng)急預(yù)案及處理流程第八條環(huán)境保護(hù)8.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)法規(guī)8.2乙方應(yīng)承擔(dān)的環(huán)境保護(hù)責(zé)任第九條保險(xiǎn)事宜9.1乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型9.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式9.3保險(xiǎn)理賠流程第十條違約責(zé)任10.1雙方違約的情形10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十一條爭議解決11.1雙方發(fā)生爭議的情形11.2爭議解決的方式和地點(diǎn)第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三條附則13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的保管和復(fù)印件第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：購物中心名稱，住所：購物中心地址。1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司名稱，住所：物業(yè)管理公司地址。1.3合同標(biāo)的定義：本合同標(biāo)的為購物中心的管理與維護(hù)，包括但不限于購物中心內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化、清潔、安全等方面的管理與維護(hù)。第二條合同期限2.1合同開始日期：____年____月____日。2.2合同結(jié)束日期：____年____月____日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1購物中心管理與維護(hù)范圍：購物中心內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化、清潔、安全等方面的管理與維護(hù)。3.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目：（1）購物中心建筑物及設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；（2）購物中心綠化景觀的管理與維護(hù)；（3）購物中心清潔衛(wèi)生工作；（4）購物中心安全管理與應(yīng)急預(yù)案；（5）其他雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)應(yīng)滿足甲方對購物中心管理與維護(hù)的各項(xiàng)要求。第四條人員配置4.1乙方人員配置要求：乙方應(yīng)根據(jù)購物中心的管理與維護(hù)需求，配置足夠的管理和服務(wù)人員，確保各項(xiàng)服務(wù)的正常進(jìn)行。4.2乙方人員職責(zé)分工：乙方人員應(yīng)按照各自的職責(zé)分工，認(rèn)真負(fù)責(zé)地完成各項(xiàng)工作任務(wù)。第五條費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)購物中心的管理與維護(hù)范圍、服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等因素，由雙方協(xié)商確定。5.2物業(yè)費(fèi)用的支付期限和方式：甲方應(yīng)在每季度的前一個(gè)月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場行情變化、法律法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目范圍：購物中心內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化等。6.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和流程：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，制定維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和流程，并嚴(yán)格執(zhí)行。6.3乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的設(shè)備和設(shè)施：乙方應(yīng)對購物中心內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。第七條安全管理7.1乙方應(yīng)采取的安全措施：乙方應(yīng)制定購物中心安全管理規(guī)定，加強(qiáng)日常安全巡查，確保購物中心的安全。7.2乙方負(fù)責(zé)的安全管理工作：乙方應(yīng)對購物中心內(nèi)的消防安全、交通安全、人身安全等方面進(jìn)行管理，預(yù)防安全事故的發(fā)生。7.3應(yīng)急預(yù)案及處理流程：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，明確處理流程，確保在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能夠迅速、有效地進(jìn)行處理。第八條環(huán)境保護(hù)8.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)法規(guī)：乙方應(yīng)遵守國家和地方環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保要求和標(biāo)準(zhǔn)。8.2乙方應(yīng)承擔(dān)的環(huán)境保護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)的環(huán)境保護(hù)工作，確保購物中心的環(huán)境質(zhì)量符合相關(guān)法規(guī)要求。第九條保險(xiǎn)事宜9.1乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型：乙方應(yīng)辦理包括但不限于物業(yè)綜合保險(xiǎn)、雇主責(zé)任保險(xiǎn)等與物業(yè)管理相關(guān)的各類保險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式：保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方無需支付。9.3保險(xiǎn)理賠流程：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定的流程及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并申請理賠。第十條違約責(zé)任10.1雙方違約的情形：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損害等。第十一條爭議解決11.1雙方發(fā)生爭議的情形：雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決的方式和地點(diǎn)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除的條件：任何一方提前解除本合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知對方，并承擔(dān)因提前解除合同而給對方造成的損失。第十三條附則13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件：本合同到期或者雙方協(xié)商一致終止。13.3合同的保管和復(fù)印件：雙方各自保管本合同的正本，并將本合同的復(fù)印件發(fā)送給對方。第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：除本合同已有約定的事項(xiàng)外，雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他各方，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、中介方、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形：第三方可能因提供服務(wù)、貨物、監(jiān)管等原因介入本合同的履行過程。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定：第三方介入本合同所涉及的各項(xiàng)工作，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方、乙方的要求進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法正常履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)具備履行合同所需的專業(yè)技術(shù)能力，并按照約定完成工作，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或貨物承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。第十七條第三方選擇的權(quán)力17.1甲方和乙方均有權(quán)選擇第三方的權(quán)利，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.2甲方和乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方的信譽(yù)、實(shí)力、服務(wù)質(zhì)量和價(jià)格等因素。第十八條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理18.1甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與管理第三方的工作，確保第三方的工作與本合同的履行相符合。18.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知第三方進(jìn)行整改。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、維修責(zé)任限額等。19.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如甲方和乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額需要調(diào)整，可與第三方進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二十條第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)作20.1第三方應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問題。20.2甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方的工作，提供必要的工作條件和便利。第二十一條第三方違約處理21.1第三方違約的情形：第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)，即構(gòu)成違約。21.2第三方違約的處理：甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二十二條第三方解除合同22.1第三方解除合同的條件：如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行本合同，可以與甲方和乙方協(xié)商解除合同。22.2第三方解除合同的程序：第三方應(yīng)提前書面通知甲方和乙方，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第二十三條第三方合同的備案與保管23.1甲方和乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)合同文件備案，并妥善保管。23.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入的相關(guān)合同文件的真實(shí)性、合法性，不得有違法違規(guī)行為。第二十四條第三方介入的額外條款與說明24.1甲方和乙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)包含但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等條款。24.2甲方和乙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以及甲方和乙方在第三方違約時(shí)的權(quán)利和救濟(jì)途徑。第二十五條第三方與其他各方的劃分說明25.1第三方與其他各方的劃分：第三方是指與甲方和乙方有合同關(guān)系的其他各方，與其他各方無直接合同關(guān)系。25.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或貨物承擔(dān)責(zé)任，與其他各方的工作質(zhì)量和責(zé)任劃分由甲方和乙方協(xié)商確定。第二十六條本合同的補(bǔ)充與修訂26.1本合同的補(bǔ)充與修訂：如甲方和乙方認(rèn)為有必要對本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修訂，可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。26.2本合同的補(bǔ)充與修訂應(yīng)及時(shí)通知第三方，并確保第三方了解和遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購物中心管理與維護(hù)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：乙方人員配置方案附件三：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算公式及費(fèi)用明細(xì)附件四：維修保養(yǎng)項(xiàng)目范圍及標(biāo)準(zhǔn)附件五：安全管理規(guī)定及應(yīng)急預(yù)案附件六：環(huán)境保護(hù)措施及標(biāo)準(zhǔn)附件七：保險(xiǎn)事宜詳細(xì)方案附件八：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)及評估方法附件九：第三方責(zé)任限額確定協(xié)議附件十：第三方工作協(xié)調(diào)與監(jiān)督辦法附件十一：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件十二：法律名詞及解釋說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)或貨物。2.乙方未按照約定時(shí)間完成工作。3.乙方提供的服務(wù)或貨物質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按照約定支付費(fèi)用。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)支付守約方因此遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失。4.違約方應(yīng)支付守約方因此遭受的名譽(yù)損害賠償。示例說明：如果乙方未能按照約定時(shí)間完成購物中心設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，導(dǎo)致甲方購物中心運(yùn)營受到影響，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因停業(yè)損失的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對購物中心內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化、清潔、安全等方面進(jìn)行管理與維護(hù)的服務(wù)。2.維修保養(yǎng)：指對購物中心內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。3.第三方：指與甲方和乙方有合同關(guān)系的其他各方，包括但不限于