2024年商場(chǎng)旺鋪?zhàn)赓U協(xié)議詳細(xì)范本

2024年商場(chǎng)旺鋪?zhàn)赓U協(xié)議詳細(xì)范本版A版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及面積1.1店鋪位置1.2店鋪面積1.3店鋪用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額4.2押金退還條件及方式4.3物業(yè)管理費(fèi)4.4水電費(fèi)等其他費(fèi)用5.店鋪裝修及改造5.1裝修期限5.2裝修標(biāo)準(zhǔn)5.3裝修審批流程6.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任8.合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項(xiàng)9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件及方式11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理13.附加條款13.1特別約定事項(xiàng)13.2附加條款的效力14.其他14.1合同附件14.2合同簽署日期及地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及面積1.1店鋪位置：位于商場(chǎng)一層，具體位置見附件一。1.2店鋪面積：店鋪總面積為____平方米，具體面積以實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。1.3店鋪用途：承租方僅限于進(jìn)行____（商品類別）的銷售及相關(guān)業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同自雙方簽署之日起生效，租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為____年，自租賃開始日期起算，租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。3.3租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租方。3.4租金調(diào)整條款：租金每滿一年時(shí)，雙方可按市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。第四條押金及其他費(fèi)用4.1押金金額：承租方應(yīng)在簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付人民幣_(tái)___元整作為押金。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將店鋪恢復(fù)至初始狀態(tài)，經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后，押金無息退還。4.3物業(yè)管理費(fèi)：承租方需按照商場(chǎng)物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。4.4水電費(fèi)等其他費(fèi)用：承租方需承擔(dān)店鋪所需的水電費(fèi)等其他費(fèi)用，具體費(fèi)用以實(shí)際使用量為準(zhǔn)。第五條店鋪裝修及改造5.1裝修期限：承租方應(yīng)在租賃開始日期起算的____個(gè)月內(nèi)完成店鋪裝修。5.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：承租方的店鋪裝修應(yīng)符合商場(chǎng)整體的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件二。5.3裝修審批流程：承租方在進(jìn)行店鋪裝修前，應(yīng)向商場(chǎng)物業(yè)管理公司提交裝修申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修。第六條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2)出租方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)承租方有違反法律法規(guī)或合同約定的行為，有權(quán)要求承租方立即改正。6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)1)承租方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)店鋪，并享受商場(chǎng)提供的相關(guān)服務(wù)。2)承租方應(yīng)按照合同約定支付租金和其他費(fèi)用，并按照約定的用途使用店鋪。3)承租方應(yīng)遵守商場(chǎng)的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商場(chǎng)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4)承租方在租賃期間不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如違反此規(guī)定，出租方有權(quán)解除合同。第八條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任1)如出租方未按照約定提供店鋪，或未履行合同約定的其他義務(wù)，造成承租方損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2)如出租方提前解除合同，應(yīng)按照合同約定向承租方支付違約金。7.2承租方違約責(zé)任1)如承租方未按照約定支付租金或其他費(fèi)用，出租方有權(quán)解除合同。2)如承租方未按照約定使用店鋪，或違反法律法規(guī)、合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，造成出租方損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同的變更和終止8.1合同變更條件1)合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2)合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。8.2合同終止條件1)合同期滿，雙方未續(xù)簽的。2)雙方協(xié)商一致解除合同的。3)依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)1)合同終止后，承租方應(yīng)按照約定將店鋪恢復(fù)至初始狀態(tài)，并將店鋪鑰匙交還給出租方。2)出租方應(yīng)在合同終止后無息退還承租方押金。第十條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向商場(chǎng)所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件及方式合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約泄露的后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力影響合同履行的程度，部分或全部免除責(zé)任。第十四條其他13.1合同附件本合同附件包括商場(chǎng)平面圖、店鋪位置圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。13.2合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。13.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商場(chǎng)平面圖詳細(xì)描述商場(chǎng)的樓層分布、店鋪位置、公共設(shè)施等信息，以便承租方了解商場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和布局。附件二：店鋪位置圖具體標(biāo)注出承租方店鋪在商場(chǎng)中的位置，包括店鋪的尺寸、入口位置等詳細(xì)信息。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出商場(chǎng)對(duì)店鋪裝修的要求，包括材料選擇、設(shè)計(jì)風(fēng)格、施工標(biāo)準(zhǔn)等，以便承租方在裝修時(shí)遵循。附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息，以及租金調(diào)整的條款和條件。附件五：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等信息，以及費(fèi)用的計(jì)算方式。附件六：水電費(fèi)等其他費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出水電費(fèi)等其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等信息，以及費(fèi)用的計(jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按約定時(shí)間支付租金或其他費(fèi)用。2.承租方未按約定使用店鋪，或違反法律法規(guī)、合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.出租方未按約定提供店鋪，或未履行合同約定的其他義務(wù)。4.出租方提前解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租方未按約定時(shí)間支付租金或其他費(fèi)用，每延遲一天支付，應(yīng)支付延遲支付金額的__%作為滯納金。2.承租方未按約定使用店鋪，或違反法律法規(guī)、合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，造成出租方損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.出租方未按約定提供店鋪，或未履行合同約定的其他義務(wù)，造成承租方損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.出租方提前解除合同，應(yīng)按照合同約定向承租方支付違約金。示例說明：如承租方延遲支付租金，根據(jù)附件四中的租金支付明細(xì)表，延遲支付金額為人民幣10,000元，根據(jù)合同約定，滯納金為延遲支付金額的5%，則承租方需支付額外的500元作為滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.消費(fèi)者協(xié)會(huì)：指依法設(shè)立，為保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的組織。3.仲裁：指合同雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，按照事先約定的仲裁條款，提交給仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決的一種解決爭(zhēng)議的方式。4.法律訴訟：指合同雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決的一種解決爭(zhēng)議的方式。1.不可抗力：在合同履