房產中介住宅買賣協(xié)議樣本2024

房產中介住宅買賣協(xié)議樣本2024版版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房源信息2.1房源描述2.2房源現狀2.3房源所有權3.買方信息3.1買方身份3.2買方需求3.3買方權利與義務4.賣方信息4.1賣方身份4.2賣方權益4.3賣方權利與義務5.中介服務5.1中介職責5.2中介費用5.3中介保密義務6.購房流程6.1購房意向6.2購房資格審核6.3房屋查驗6.4簽訂購房合同6.5支付購房款6.6辦理過戶手續(xù)6.7交付房屋7.價款與支付7.1房價7.2付款方式7.3付款時間7.4稅費承擔8.交付與驗收8.1交付條件8.2驗收程序8.3質量問題處理9.違約責任9.1買方違約9.2賣方違約9.3中介違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解10.3仲裁10.4訴訟11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序12.附則12.1附件12.2簽字蓋章12.3合同生效13.其他約定13.1補充條款13.2特殊事項13.3附件約定14.簽署頁第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本協(xié)議所用詞語若有未盡事宜，應以中文為準，且不含任何隱含或暗示的含義，除本協(xié)議另有規(guī)定外。1.3適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條房源信息2.1房源描述【房產證號】【房屋面積】平方米【戶型】【建筑年代】【所在樓層】/【總樓層】【物業(yè)公司】【物業(yè)費】元/月【配套設施】2.2房源現狀該房產現狀為【裝修情況】，家具家電等設施設備齊全，可入住。2.3房源所有權賣方保證對該房產享有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等情況，并承諾在交易過程中，該房產不涉及任何法律訴訟。第三條買方信息3.1買方身份買方應向賣方及中介方提供真實、完整、有效的身份證明文件，以證明買方具備購房資格。3.2買方需求買方應向賣方及中介方明確其購房需求，包括購房目的、預算、付款方式等。3.3買方權利與義務買方在本協(xié)議簽訂后，應按照約定支付購房款，并配合賣方及中介方完成過戶、交付等手續(xù)。買方應承擔本協(xié)議約定的相關稅費。第四條賣方信息4.1賣方身份賣方應向買方及中介方提供真實、完整、有效的身份證明文件。4.2賣方權益賣方保證對該房產享有完全的所有權，并有權處置該房產。4.3賣方權利與義務賣方應按照本協(xié)議約定，配合買方及中介方完成過戶、交付等手續(xù)。賣方應在過戶手續(xù)辦理完成后，向買方交付該房產。第五條中介服務5.1中介職責中介方應為本協(xié)議的簽訂及履行提供專業(yè)的房產中介服務，包括但不限于：提供房源信息、帶看房源、協(xié)助雙方談判、代擬合同、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。5.2中介費用中介方應向雙方收取中介費，具體金額及支付方式如下：【中介費金額】元【支付方式】5.3中介保密義務中介方應對在業(yè)務過程中獲得的雙方個人信息及交易信息予以保密，未經雙方同意，不得向第三方披露。第六條購房流程6.1購房意向買方在了解房源情況后，如有購房意向，應向中介方提出。6.2購房資格審核買方應按照我國相關政策，提供相關資料，配合中介方進行購房資格審核。6.3房屋查驗買方應親自或委托專業(yè)機構對該房產進行查驗，以確認房產現狀及是否存在瑕疵。6.4簽訂購房合同買方、賣方及中介方應在充分了解房源情況及購房流程后，簽訂本協(xié)議。6.5支付購房款買方應按照本協(xié)議約定，向賣方支付購房款。6.6辦理過戶手續(xù)買方、賣方及中介方應共同配合，辦理房產過戶手續(xù)。6.7交付房屋賣方應在過戶手續(xù)辦理完成后，向買方交付該房產。第八條交付與驗收8.1交付條件【包括但不限于】1.房產證照齊全；2.房屋內部整潔，無遺留雜物；3.設施設備正常使用；4.結清物業(yè)、水電等費用；5.配合買方完成驗收手續(xù)。8.2驗收程序買方應在接收房產后【時間】內，對該房產進行驗收，并將驗收結果通知賣方及中介方。驗收內容包括但不限于：【包括但不限于】1.房屋結構、裝修、設施設備是否符合約定；2.房屋是否存在質量問題；3.房屋周邊環(huán)境及配套設施是否符合約定。8.3質量問題處理若驗收過程中發(fā)現質量問題，買方應立即向賣方提出，賣方應在【時間】內予以解決。如賣方未按約定解決，買方有權要求賣方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第九條違約責任9.1買方違約買方違反本協(xié)議的約定，應向賣方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。違約金不足以彌補賣方損失的，買方還應承擔相應的賠償責任。9.2賣方違約賣方違反本協(xié)議的約定，應向買方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。違約金不足以彌補買方損失的，賣方還應承擔相應的賠償責任。9.3中介違約中介方違反本協(xié)議的約定，應向買方或賣方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。違約金不足以彌補損失的，中介方還應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2調解如協(xié)商不成，任何一方均有權向【調解機構】申請調解。10.3仲裁如調解不成，任何一方均有權向【仲裁委員會】申請仲裁。10.4訴訟如仲裁不成，任何一方均有權向【人民法院】提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件任何一方因客觀原因需要變更本協(xié)議的，應書面通知對方，并經對方同意。11.2解除條件除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。11.3變更與解除的程序變更或解除本協(xié)議的，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面文件。第十二條附則12.1附件本協(xié)議附件包括但不限于：房產證、身份證復印件、付款憑證等。12.2簽字蓋章本協(xié)議一式【份數】，甲乙雙方及中介方各執(zhí)一份。12.3合同生效本協(xié)議自甲乙雙方及中介方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條其他約定13.1補充條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。13.2特殊事項本協(xié)議簽訂后，如遇政策調整、法律法規(guī)變化等特殊情況，雙方應按照新的政策法規(guī)要求，協(xié)商處理相關事項。13.3附件約定本協(xié)議附件中的約定，如有與本協(xié)議不符之處，以附件為準。第十四條簽署頁【甲方（賣方）簽字】：【乙方（買方）簽字】：【中介方簽字】：【簽署日期】：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證：房產證復印件，作為證明賣方對該房產享有完全所有權的文件。2.身份證復印件：買賣雙方及中介方的有效身份證件復印件，用于核實雙方身份。3.付款憑證：買方支付購房款的銀行轉賬憑證、現金收據等，作為支付購房款的證據。4.過戶手續(xù)辦理相關文件：包括過戶申請表、稅費繳納憑證、產權轉移登記證明等。5.驗收報告：買方對房屋驗收的結果報告，包括房屋質量、設施設備等情況的記錄。6.補充協(xié)議：如雙方在履行過程中達成額外協(xié)議，應以補充協(xié)議形式書面確認。7.特殊事項確認函：如遇政策調整、法律法規(guī)變化等特殊情況，雙方應簽署確認函，明確處理事項。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任：買方未能在約定時間內支付購房款，應支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。買方未能在約定時間內配合辦理過戶手續(xù)，應支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。買方提供的購房資格不符合實際，導致過戶手續(xù)無法辦理，應承擔因此產生的費用及違約金。2.賣方違約行為及責任：賣方未能在約定時間內配合辦理過戶手續(xù)，應支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。賣方未能在約定時間內交付房產，應支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。賣方隱瞞房產存在的質量問題或權屬糾紛，導致交易，應承擔因此產生的費用及違約金。3.中介違約行為及責任：中介未能按照約定提供服務，導致交易，應支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。中介泄露買方或賣方個人信息，導致損失，應承擔相應的賠償責任。中介未履行保密義務，導致交易相關信息泄露，應承擔相應的賠償責任。示例說明：假設買方未能在約定的時間內支付購房款，根據本協(xié)議第9.1條的約定，買方應向賣方支付違約金。具體金額為購房款的2%作為違約金。買方在收到違約金通知后【時間】內仍未支付購房款，賣方有權解除本協(xié)議，并保留追究買方相應法律責任的權利。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指《房屋所有權證》，是證明房屋所有權人對其房屋擁有所有權的法律文件。2.身份證復印件：指中華人民共和國居民身份證的復印件，用于證明個人身份。3.購房款：指買方按照本協(xié)議約定，