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文檔簡介
沈陽房租合同范本1.甲方(出租方):
名稱:沈陽XX房產(chǎn)管理有限公司
地址:遼寧省沈陽市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:待雙方確認后書面提供
2.合同簡介:
鑒于甲方擁有位于沈陽市的房產(chǎn),并有意出租該房產(chǎn);乙方需要租賃房產(chǎn)以設立辦公地點或居住地;雙方為實現(xiàn)各自利益,經(jīng)友好協(xié)商,達成以下合同條款,以共同遵守。
背景及前提條件:
(1)甲方保證其對出租的房產(chǎn)擁有合法所有權及出租權,不存在任何權屬糾紛或法律限制。
(2)乙方保證其租賃房產(chǎn)用于合法用途,遵守我國相關法律法規(guī),并按時足額支付租金。
(3)雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,簽訂本合同,共同遵守合同條款。
本合同旨在明確雙方在租賃期間的權利與義務,確保租賃關系的穩(wěn)定和房產(chǎn)的合理使用。以下為雙方具體權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款,敬請雙方予以遵守。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方將其擁有的房產(chǎn)出租給乙方,乙方支付租金并按照約定用途使用該房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括:
1.甲方提供符合約定條件的房產(chǎn)供乙方使用;
2.乙方按照約定用途使用房產(chǎn),并按時支付租金;
3.雙方共同遵守本合同約定的各項條款,確保租賃期間房產(chǎn)的安全、完好。
第二條定義
1."房產(chǎn)":指甲方擁有并出租給乙方的位于沈陽市的房屋及其附屬設施。
2."租金":指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費用。
3."租賃期間":自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。
第三條雙方權利與義務
一、甲方的權利與義務:
1.甲方有權按照本合同約定收取租金。
2.甲方應保證出租的房產(chǎn)符合約定用途,并無權屬糾紛。
3.甲方應在租賃期間負責房產(chǎn)的維修、保養(yǎng),確保房產(chǎn)及附屬設施的正常使用。
4.甲方應在租賃期滿或合同提前終止后,協(xié)助乙方辦理退房手續(xù)。
5.甲方不得在租賃期間擅自變更房產(chǎn)用途或收回房產(chǎn),除非乙方嚴重違反本合同條款。
6.甲方應承擔因房產(chǎn)本身原因?qū)е碌膿p失或損害責任。
二、乙方的權利與義務:
1.乙方有權按照本合同約定使用房產(chǎn),并享有合法的居住或辦公權益。
2.乙方應按時足額支付租金,如有逾期,應支付逾期違約金。
3.乙方應合理使用房產(chǎn)及其附屬設施,不得擅自改動、破壞,如有損壞,應承擔修復或賠償責任。
4.乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分,否則甲方有權解除合同。
5.乙方應在租賃期間遵守我國法律法規(guī),不得利用房產(chǎn)從事違法活動。
6.乙方應在租賃期滿或合同提前終止后,按照甲方要求將房產(chǎn)及附屬設施恢復原狀,并辦理退房手續(xù)。
雙方應共同遵守本合同約定的權利與義務,確保租賃期間的合作愉快、順利。如有爭議,雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,可依法申請仲裁或提起訴訟。
第四條價格與支付條件
1.雙方確認,本合同項下的租金為每月人民幣XX元(大寫:XX圓整),租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。
2.乙方應在每月的第5個工作日前,將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶,賬戶信息如下:
-戶名:沈陽XX房產(chǎn)管理有限公司
-賬號:待雙方確認后書面提供
-開戶行:待雙方確認后書面提供
3.若乙方逾期支付租金,應自逾期之日起,按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金,直至租金支付完畢。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽署之日起生效,有效期為一年,除非一方提前終止本合同。
2.租賃期滿后,如雙方同意續(xù)租,應簽訂書面續(xù)租協(xié)議。
3.關鍵時間節(jié)點:
-租金支付日:每月第5個工作日前;
-合同到期日:合同簽署之日起一年后的對應日。
第六條違約責任
一、甲方的違約責任:
1.甲方如未按約定提供房產(chǎn)或提供不符合約定條件的房產(chǎn),乙方有權要求甲方按租金的20%支付違約金。
2.甲方如違反本合同約定擅自收回房產(chǎn),應承擔乙方因此產(chǎn)生的所有損失,并支付相當于三個月租金的違約金。
3.甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務,導致乙方無法正常使用房產(chǎn)的,應承擔乙方因此產(chǎn)生的實際損失。
二、乙方的違約責任:
1.乙方未按時足額支付租金的,應按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金,直至租金支付完畢。
2.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)或以其他方式處分,甲方有權解除本合同,并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。
3.乙方未按約定用途使用房產(chǎn)或利用房產(chǎn)從事違法活動,甲方有權解除本合同,并要求乙方承擔因此產(chǎn)生的所有損失。
4.乙方在租賃期滿或合同提前終止后,未按甲方要求將房產(chǎn)及附屬設施恢復原狀,應承擔相應的修復費用及違約責任。
雙方應嚴格遵守本合同約定,如有違約行為,違約方應承擔相應的違約責任。如違約行為給守約方造成損失的,還應承擔相應的賠償責任。
第七條不可抗力
1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間,受影響一方的履行義務將暫時中止,且不承擔違約責任。
3.不可抗力事件結束后,受影響的一方應盡快恢復履行合同義務。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行,雙方應友好協(xié)商解決,包括但不限于延長履行期限、變更合同內(nèi)容或解除合同。
4.雙方確認,不可抗力事件導致的損失,各自承擔自身損失,互不追究對方責任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至沈陽市租賃房屋糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。
3.若調(diào)解仍不能解決爭議,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
4.雙方在訴訟期間,仍應繼續(xù)履行本合同未涉及的條款,除非法院另有判決。
5.爭議解決過程中產(chǎn)生的一切費用,包括但不限于訴訟費、律師費等,由敗訴方承擔,除非雙方另有約定。
雙方確認,本合同項下的爭議解決方式對雙方均具有法律約束力,雙方應嚴格遵守。
第九條其他條款
1.通知與送達:本合同項下的任何通知、文件或通信,應以書面形式送達對方。送達地址為雙方在合同中確認的地址。如一方地址發(fā)生變化,應立即書面通知對方。
2.合同變更:本合同的任何修改或補充,均需雙方協(xié)商一致并書面確認,方具法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權書面通知對方終止本合同:
-雙方協(xié)商一致終止合同;
-一方嚴重違反本合同條款,且未能在對方給予的合理期限內(nèi)改正;
-發(fā)生不可抗力事件,導致合同無法繼續(xù)履行。
4.合同終止后,乙方應按照甲方的要求將房產(chǎn)及附屬設施恢復原狀,并辦理退房手續(xù)。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、設備清單等,附件為本合同不可分割的一部分。
3.本合同自雙方簽字(
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