餐飲店鋪2024年租賃協(xié)議細(xì)則

餐飲店鋪2024年租賃協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的起止時間1.3租賃物的交付和接收2.租金及支付方式2.1租金的金額2.2租金的支付周期2.3租金的支付方式3.使用及管理3.1承租人的使用權(quán)利3.2承租人的管理責(zé)任3.3出租人的監(jiān)督權(quán)4.維修及保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任4.3維修和保養(yǎng)的具體要求5.保險及稅費5.1保險的購買及責(zé)任5.2稅費的承擔(dān)責(zé)任6.合同的變更和解除6.1變更的條件和程序6.2解除的條件和程序7.違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點和法院9.其他條款9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的保密條款10.附件10.1租賃物的詳細(xì)描述10.2租金支付明細(xì)表10.3其他相關(guān)文件11.簽字蓋章11.1出租人的簽字蓋章11.2承租人的簽字蓋章12.日期12.1合同的簽訂日期12.2合同的生效日期13.補充條款13.1對合同其他條款的補充和修改14.合同的完整性和份數(shù)14.1合同的完整性聲明14.2合同的份數(shù)及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的起止時間租賃期限自2024年【起始月日】起至202【終止年月日】止，共計【租賃年數(shù)】年。租賃期限屆滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天向出租人提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。1.3租賃物的交付和接收租賃期限開始前，出租人應(yīng)將租賃物交付給承租人。承租人在接收租賃物時，應(yīng)仔細(xì)檢查租賃物的外觀和功能是否正常，并在《租賃物交付確認(rèn)單》上簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或缺陷，承租人應(yīng)立即向出租人提出，并由出租人在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第二條租金及支付方式2.1租金的金額租金為每月【租金金額】元人民幣，租金每【支付周期】支付一次。租金支付日期為租賃期限內(nèi)每月的【指定日】。2.2租金的支付周期租金按季度支付，每季度支付一次，共計【租金總金額】元人民幣。承租人應(yīng)在每季度的前【指定日】前，將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。2.3租金的支付方式承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付租金。如承租人選擇銀行轉(zhuǎn)賬支付，應(yīng)將租金支付至出租人提供的銀行賬戶，并保留轉(zhuǎn)賬憑證。第三條使用及管理3.1承租人的使用權(quán)利承租人享有正常使用租賃物的權(quán)利，但必須遵守國家的法律法規(guī)以及租賃合同的約定。承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。3.2承租人的管理責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常管理和維護(hù)工作，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。承租人不得在租賃物上進(jìn)行任何違法活動，不得損害出租人的合法權(quán)益。3.3出租人的監(jiān)督權(quán)出租人有權(quán)對承租人的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保承租人的經(jīng)營活動合法、合規(guī)。出租人不得干預(yù)承租人的正常經(jīng)營活動，不得侵犯承租人的合法權(quán)益。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行定期檢查和維修，保證租賃物的正常使用。如租賃物出現(xiàn)故障或損壞，出租人應(yīng)在接到承租人通知后的【指定時間】內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。4.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)對租賃物的日常保養(yǎng)和維護(hù)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。承租人不得故意損壞租賃物，不得擅自改動租賃物的結(jié)構(gòu)和功能。4.3維修和保養(yǎng)的具體要求承租人應(yīng)按照租賃物的使用說明進(jìn)行正確的操作和使用，不得超負(fù)荷使用租賃物。如承租人違反使用說明導(dǎo)致租賃物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第五條保險及稅費5.1保險的購買及責(zé)任承租人應(yīng)按照國家的法律法規(guī)購買相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。如承租人未購買保險導(dǎo)致?lián)p失，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2稅費的承擔(dān)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)支付租賃期間產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。如因出租人原因?qū)е鲁凶馊水a(chǎn)生額外稅費，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1變更的條件和程序合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2解除的條件和程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）出租人違反合同約定，承租人要求解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于租賃物的退還、租金結(jié)算等。第八條爭議解決8.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點和法院如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交至【仲裁委員會名稱】進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【仲裁地點】。如選擇訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同的終止條件合同履行期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。9.3合同的保密條款雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條附件10.1租賃物的詳細(xì)描述【附件1】租賃物的詳細(xì)描述，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。10.2租金支付明細(xì)表【附件2】租金支付明細(xì)表，包括租金金額、支付周期、支付方式等。10.3其他相關(guān)文件【附件3】其他與合同履行相關(guān)的文件，如租賃物的交付確認(rèn)單、維修記錄等。第十一條簽字蓋章11.1出租人的簽字蓋章【附件4】出租人的簽字蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容的真實性和有效性。11.2承租人的簽字蓋章【附件5】承租人的簽字蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容的真實性和有效性。第十二條日期12.1合同的簽訂日期本合同于【簽訂日期】由雙方簽字蓋章。12.2合同的生效日期本合同自【生效日期】起生效。第十三條補充條款13.1對合同其他條款的補充和修改如雙方在合同履行過程中認(rèn)為有必要補充或修改合同條款，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的完整性和份數(shù)14.1合同的完整性聲明14.2合同的份數(shù)及分發(fā)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方均同意，除非有證據(jù)證明另一方持有的合同文本有誤，否則以雙方持有的合同文本為準(zhǔn)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物的詳細(xì)描述詳細(xì)列出租賃物的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息，確保雙方對租賃物的理解一致。附件2：租金支付明細(xì)表明細(xì)表中應(yīng)包含租金金額、支付周期、支付方式等信息，方便雙方查看和管理租金支付情況。附件3：其他相關(guān)文件包括租賃物的交付確認(rèn)單、維修記錄、保險購買證明、稅費支付證明等，以備雙方查閱和核實。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為未能按時交付租賃物；未能按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)；干涉承租人的正常經(jīng)營活動。2.承租人的違約行為未能按時支付租金；未能按照約定使用和管理租賃物；轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物給第三方。3.違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等；具體違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實際損失情況進(jìn)行認(rèn)定；違約方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付租賃物，承租人可以要求出租人支付違約金，或者解除合同并要求賠償損失。具體違約金數(shù)額和賠償損失的范圍需要根據(jù)實際情況進(jìn)行確定。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人提供給承租人使用的物業(yè)，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)和設(shè)施等。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的費用，用于使用和占用租賃物。3.使用和管理：指承租