2024醫(yī)院物業(yè)服務(wù)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024醫(yī)院物業(yè)服務(wù)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標準第三條：合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期第四條：物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標準4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量保證5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理第六條：物業(yè)安全管理6.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理保障6.2安全管理措施的實施與監(jiān)督6.3安全事故的處理第七條：維修與養(yǎng)護7.1物業(yè)的維修與養(yǎng)護責任7.2維修與養(yǎng)護工作的實施7.3維修與養(yǎng)護費用的承擔第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九條：違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序第十一條：合同的生效、中止、終止11.1合同生效條件11.2合同中止的條件與程序11.3合同終止的條件與程序第十二條：保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密責任的承擔12.3保密信息的泄露處理第十三條：法律法規(guī)與規(guī)范13.1合同的遵守法律法規(guī)13.2合同的遵守規(guī)范與標準第十四條：其他條款14.1合同的簽訂地與爭議管轄14.2合同的書面形式與副本14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體及定義：甲方為X醫(yī)院，是指依法成立并擁有醫(yī)療機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證的醫(yī)療機構(gòu)，具有獨立的法人資格。1.2乙方主體及定義：乙方為X物業(yè)服務(wù)公司，是指依法成立并擁有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，具有獨立的法人資格。1.3丙方主體及定義：丙方為X醫(yī)院職工，是指在甲方醫(yī)院工作的具有甲方錄用證明的職工。第二條：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括甲方醫(yī)院內(nèi)的所有物業(yè)管理工作，包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護、消防等工作。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：(1)負責甲方醫(yī)院內(nèi)部的安保工作，確保甲方醫(yī)院的安全與秩序；(2)負責甲方醫(yī)院內(nèi)部的清潔工作，確保甲方醫(yī)院的環(huán)境整潔；(3)負責甲方醫(yī)院內(nèi)部的綠化工作，確保甲方醫(yī)院的環(huán)境美觀；(4)負責甲方醫(yī)院內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維護與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行；(5)負責甲方醫(yī)院內(nèi)部的消防工作，確保甲方醫(yī)院的安全。2.3物業(yè)服務(wù)標準：乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及甲方醫(yī)院的要求，提供符合質(zhì)量標準的物業(yè)服務(wù)。第三條：合同期限3.1合同起始日期：本合同自雙方簽字之日起生效。3.2合同終止日期：本合同的終止日期為____年__月__日。第四條：物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標準：乙方應(yīng)按照甲方醫(yī)院的要求，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并按照雙方約定的費用標準進行收費。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式：甲方應(yīng)按照雙方約定的支付方式，按時支付物業(yè)服務(wù)費用。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制：雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量保證：乙方應(yīng)確保提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合雙方約定的標準，并對服務(wù)質(zhì)量承擔責任。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與檢查，并提出改進意見。5.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理：如乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，如乙方未按要求整改，甲方有權(quán)按照約定扣除相應(yīng)的服務(wù)費用。第六條：物業(yè)安全管理6.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理保障：乙方應(yīng)確保甲方醫(yī)院內(nèi)的物業(yè)管理工作符合國家法律法規(guī)及甲方要求，并保障甲方醫(yī)院的安全與秩序。6.2安全管理措施的實施與監(jiān)督：乙方應(yīng)制定并實施安全管理措施，并對其進行監(jiān)督，確保措施的有效實施。6.3安全事故的處理：如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施進行處理，并報告甲方，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第七條：維修與養(yǎng)護7.1物業(yè)的維修與養(yǎng)護責任：乙方應(yīng)對甲方醫(yī)院內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期維修與養(yǎng)護，確保其正常運行。7.2維修與養(yǎng)護工作的實施：乙方應(yīng)按照甲方醫(yī)院的要求，定期進行設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護工作。7.3維修與養(yǎng)護費用的承擔：維修與養(yǎng)護費用應(yīng)按照雙方約定進行承擔。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件與程序：合同解除需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條：違約責任9.1甲方違約責任：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當按照遲延支付金額的__%支付違約金。9.2乙方違約責任：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當按照未提供服務(wù)部分的費用__%支付違約金。9.3丙方違約責任：丙方未按照約定履行職務(wù)的，應(yīng)當按照未履行職務(wù)部分的費用__%支付違約金。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序：雙方應(yīng)按照合同約定的程序解決爭議。第十一條：合同的生效、中止、終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同中止的條件與程序：合同中止需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同終止的條件與程序：合同終止需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條：保密條款12.1保密信息的定義與范圍：保密信息是指合同履行過程中雙方交換的商務(wù)秘密、技術(shù)秘密以及其他雙方約定需要保密的信息。12.2保密責任的承擔：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.3保密信息的泄露處理：如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)立即采取措施防止信息進一步泄露，并承擔相應(yīng)的法律責任。第十三條：法律法規(guī)與規(guī)范13.1合同的遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國合同法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。13.2合同的遵守規(guī)范與標準：雙方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)規(guī)范與標準。第十四條：其他條款14.1合同的簽訂地與爭議管轄：本合同簽訂地為甲方醫(yī)院所在地。雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，適用甲方醫(yī)院所在地的法律，向甲方醫(yī)院所在地的法院提起訴訟。14.2合同的書面形式與副本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或者蓋章后，合同生效。14.3合同的修改與補充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書面修改或補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的企事業(yè)單位、社會組織或個人。1.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇：甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前通知對方，并在合同中明確第三方的選擇標準、程序及責任。2.2第三方評估：甲方或乙方應(yīng)確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)，并對第三方的專業(yè)能力進行評估。2.3第三方監(jiān)督：甲方或乙方應(yīng)對第三方的履約行為進行監(jiān)督，確保第三方按照約定標準提供服務(wù)。第三條：第三方責任3.1第三方責任界定：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔責任。3.2第三方權(quán)利界定：第三方有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義：第三方責任限額是指甲方或乙方對第三方承擔的責任限制額度。4.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、履約能力及合同約定進行確定。4.3第三方責任限額的調(diào)整：第三方責任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行變更。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約情形：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或未達到約定質(zhì)量標準的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方整改或賠償。5.2第三方違約責任：第三方應(yīng)按照違約情形承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲方或乙方的損失。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求提供服務(wù)。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第七條：第三方介入的額外條款7.1第三方介入費用：如需第三方介入，甲方或乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的第三方費用。7.2第三方介入程序的變更：如需變更第三方介入程序，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行變更。第八條：第三方退出機制8.1第三方退出條件：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或發(fā)生嚴重違約行為的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方退出。8.2第三方退出程序：第三方退出應(yīng)按照合同約定的程序進行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：第三方與甲方、乙方的劃分說明9.1第三方與甲乙方的劃分：第三方應(yīng)明確其與甲方、乙方的劃分，不得侵犯甲方、乙方的權(quán)益。9.2第三方與甲乙方之間的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方之間的良好溝通，確保合同的順利履行。第十條：第三方介入后的合同修訂10.1合同修訂情形：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)按照本修正條款進行修訂。10.2合同修訂程序：合同修訂應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十一條：第三方介入后的合同補充11.1合同補充情形：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生補充，甲方和乙方應(yīng)按照本修正條款進行補充。11.2合同補充程序：合同補充應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十二條：第三方介入后的爭議解決12.1爭議解決方式：如第三方介入導(dǎo)致爭議發(fā)生，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序：雙方應(yīng)按照合同約定的程序解決爭議。第十三條：第三方介入后的法律法規(guī)與規(guī)范遵守13.1法律法規(guī)與規(guī)范遵守：第三方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范與標準。13.2甲方、乙方的監(jiān)督：甲方、乙方應(yīng)對第三方遵守法律法規(guī)與規(guī)范進行監(jiān)督。第十四條：第三方介入后的其他條款14.1合同簽訂地與爭議管轄：如第三方介入導(dǎo)致爭議發(fā)生，本合同簽訂地為甲方醫(yī)院所在地。雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，適用甲方醫(yī)院所在地的法律，向甲方醫(yī)院所在地的法院提起訴訟。14.2合同書面形式與副本：如第三方介入導(dǎo)致合同發(fā)生變更或補充，甲方、乙方應(yīng)保持一式兩份的書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。14.3合同修改與補充：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更或補充，甲方、乙方應(yīng)按照本修正條款進行修改與補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)管理范圍詳細清單附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準和要求附件三：物業(yè)服務(wù)費用明細表附件四：物業(yè)安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案附件五：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件六：維修與養(yǎng)護服務(wù)協(xié)議附件七：第三方介入方案及評估報告附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同解除協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件十一：爭議解決協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)服務(wù)管理范圍詳細清單本附件詳細列明乙方應(yīng)管理的物業(yè)范圍，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域等，并明確各區(qū)域的管理要求和責任分工。附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準和要求本附件詳細描述物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標準，包括清潔、安保、綠化等服務(wù)內(nèi)容的具體要求，以及服務(wù)質(zhì)量的評估和監(jiān)督機制。附件三：物業(yè)服務(wù)費用明細表本附件詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、維修養(yǎng)護費、第三方服務(wù)費等，并明確費用的支付方式和時間。附件四：物業(yè)安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案本附件制定物業(yè)安全管理措施，包括消防安全、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案等，并明確乙方在安全管理中的責任和義務(wù)。附件五：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃本附件詳細列出設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)費用等，并明確乙方的維護保養(yǎng)責任。附件六：維修與養(yǎng)護服務(wù)協(xié)議本附件具體規(guī)定維修與養(yǎng)護服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標準及費用等，并明確乙方的維修養(yǎng)護責任和期限。附件七：第三方介入方案及評估報告本附件詳細描述第三方介入方案，包括第三方的選擇標準、評估方法、介入程序等，并附上第三方評估報告。附件八：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容和程序，包括變更的條件、變更的協(xié)議等。附件九：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的內(nèi)容和程序，包括解除的條件、解除的協(xié)議等。附件十：保密協(xié)議本附件規(guī)定保密信息的定義、保密責任的承擔、保密信息的泄露處理等。附件十一：爭議解決協(xié)議本附件規(guī)定爭議解決的方式、程序、協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按約定標準提供物業(yè)服務(wù)。3.丙方未按約定履行職務(wù)。4.第三方未按約定提供服務(wù)或未達到約定質(zhì)量標準。違約責任認定：1.甲方違約，應(yīng)支付遲延支付金額的__%作為違約金。2.乙方違約，應(yīng)支付未提供服務(wù)部分的費用__%作為違約金。3.丙方違約，應(yīng)支付未履行職務(wù)部分的費用__%作為違約金。4.第三方違約，應(yīng)按照違約情形承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲方或乙方的損失。示例說明：如甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付遲延支付金額的5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指X醫(yī)院，具有獨立的法人資格。2.乙方：指X物業(yè)服務(wù)公司，具有獨立的法人資格。3.丙方：指X醫(yī)院職工，具有甲方錄用證明的職工。4.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括清潔、安保、綠