2024年二手房交易協(xié)議書(shū)樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易協(xié)議書(shū)樣本本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分6.交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.隱私保護(hù)10.1保護(hù)雙方隱私10.2信息保密11.合同的適用法律11.1適用法律12.附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證12.2其他附件13.簽署日期13.1賣方簽字13.2買方簽字14.備注第一部分：合同如下：1.交易雙方信息1.1賣方信息（1）賣方姓名：某某某（2）身份證號(hào)：（3）聯(lián)系方式：X（4）地址：1.2買方信息（1）買方姓名：某某某（2）身份證號(hào)：（3）聯(lián)系方式：X（4）地址：2.房屋信息2.1房屋基本信息（1）房屋地址：（2）房屋面積：平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋權(quán)屬證明（1）土地使用權(quán)證號(hào)：（2）房產(chǎn)證號(hào)：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格（1）房屋交易總金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸佰萬(wàn)元整）。3.2支付方式（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將首付款萬(wàn)元整支付至賣方指定的銀行賬戶。（2）剩余房款萬(wàn)元整，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起30日內(nèi)付清。4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間（1）自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，賣方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將房屋及鑰匙交付給買方。4.2過(guò)戶手續(xù)（1）買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證（1）賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，且自過(guò)戶之日起，房屋的質(zhì)量問(wèn)題由賣方承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任劃分（1）因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等原因?qū)е碌木S修責(zé)任，由賣方承擔(dān)。（2）因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任，由買方承擔(dān)。6.交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)（1）買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)。6.2其他費(fèi)用（1）過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電煤等公共費(fèi)用，由買方承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1賣方違約（1）若賣方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。7.2買方違約（1）若買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同解除合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.隱私保護(hù)10.1保護(hù)雙方隱私雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。10.2信息保密未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露合同相關(guān)的保密信息。11.合同的適用法律11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證附件中應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。12.2其他附件附件中可包含房屋現(xiàn)狀照片、家具家電清單等。13.簽署日期13.1賣方簽字出賣人（賣方）：13.2買方簽字買受人（買方）：14.備注（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（2）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。16.第三方介入的條款16.1中介服務(wù)甲乙方選擇的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并按照中介服務(wù)合同的約定，提供房源信息、看房安排、交易咨詢等服務(wù)。16.2評(píng)估服務(wù)甲乙方可以選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供客觀、真實(shí)的評(píng)估報(bào)告。16.3金融服務(wù)甲乙方可以選擇金融服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理貸款等相關(guān)金融業(yè)務(wù)，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款政策，為甲乙方提供服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙方的合法權(quán)益。17.2第三方責(zé)任限額的適用甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額的例外第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，并按照約定履行合同義務(wù)。18.2第三方與中介方第三方與中介方應(yīng)相互協(xié)作，共同為甲乙方提供服務(wù)，并按照約定分配服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與貸款銀行第三方與貸款銀行應(yīng)按照貸款合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。19.第三方違約的處理19.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約的處理程序甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方采取補(bǔ)救措施，或者向第三方主張違約金、損害賠償?shù)取?0.第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更如甲乙方需變更第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。20.2第三方介入的解除如甲乙方需解除第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。21.第三方介入的保密條款21.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲悉的甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。21.2保密期限保密期限自合同解除或終止之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)五年。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證附件2：房屋現(xiàn)狀照片附件3：家具家電清單附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：貸款合同附件6：中介服務(wù)合同附件7：物業(yè)費(fèi)、水電煤等公共費(fèi)用清單附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證要求：提供清晰、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋地址、土地使用權(quán)證號(hào)等信息。附件2：房屋現(xiàn)狀照片要求：提供反映房屋現(xiàn)狀的真實(shí)、清晰的照片，數(shù)量不少于5張。說(shuō)明：照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件3：家具家電清單要求：列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。說(shuō)明：清單應(yīng)與實(shí)際交付的家具家電相符，如有不符，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行調(diào)整。附件4：評(píng)估報(bào)告要求：提供由合法評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。附件5：貸款合同要求：提供與貸款銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件。說(shuō)明：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等條款。附件6：中介服務(wù)合同要求：提供與中介機(jī)構(gòu)簽訂的中介服務(wù)合同復(fù)印件。說(shuō)明：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介費(fèi)用的金額、支付時(shí)間等條款。附件7：物業(yè)費(fèi)、水電煤等公共費(fèi)用清單要求：提供房屋交易前一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)、水電煤等公共費(fèi)用清單。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。3.買方未能按照約定時(shí)間支付房款。4.買方未履行合同約定的維修責(zé)任。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。示例：賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元。2.買方違約：應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。示例：買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元。3.第三方違約：應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例：中介機(jī)構(gòu)未能提供合格的房源信息，應(yīng)賠償甲乙方損失萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅房屋。2.交易總金額：指房屋買賣雙方約定的