2024南京二手住宅買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京二手住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權證號第三條：房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量保證5.2瑕疵披露5.3查驗房屋第六條：房屋維修責任6.1維修責任主體6.2維修費用承擔6.3維修時間第七條：物業(yè)服務及費用7.1物業(yè)公司信息7.2物業(yè)費用7.3物業(yè)費用的支付方式第八條：交易過程中的稅費8.1稅費承擔主體8.2稅費金額8.3稅費支付方式第九條：違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償金額第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序第十二條：合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效后的事宜第十三條：其他約定13.1戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3房屋保險第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：南京X房地產開發(fā)有限公司1.2買方：某某某1.3二手住宅：位于南京市區(qū)路號的住宅一套第二條：住宅買賣價格及支付方式2.1買賣價格：人民幣X萬元整2.2支付方式：2.2.1買方應于本合同簽訂之日起5個工作日內，向賣方支付人民幣萬元作為定金。2.2.2買方應于辦理過戶手續(xù)之日起5個工作日內，向賣方支付剩余房款人民幣萬元。第三條：交房時間及條件3.1賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將二手住宅交付給買方。3.2交付條件：3.2.1房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。3.2.2房屋及附屬設施設備齊全、功能正常。第四條：房屋質量及保修4.1賣方保證二手住宅的質量符合國家相關法律法規(guī)及標準。4.2賣方應對二手住宅在交付后個月內出現(xiàn)的質量問題負責修復或賠償。第五條：過戶及產權轉移5.1買方應按照我國相關法律法規(guī)，辦理二手住宅過戶手續(xù)。5.2過戶費用由買方承擔。第六條：稅費承擔6.1買賣雙方應按照我國相關法律法規(guī)，承擔房屋買賣過程中產生的稅費。第七條：違約責任7.1買賣雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。第八條：爭議解決8.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1買賣雙方同意，合同的變更或解除應書面簽署，并經雙方確認。第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條：合同附件11.1房屋所有權證、土地使用權證、契稅票等有關文件。第十二條：其他約定12.1買賣雙方在合同簽訂前，已充分了解二手住宅的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結構、設施設備、周邊環(huán)境等。第十三條：信息保密13.1買賣雙方同意，在合同履行過程中，對雙方間的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。第十四條：法律適用及爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方同意向有管轄權的人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為南京市區(qū)路號室住宅的所有權人，身份證號為，聯(lián)系電話為X。1.2買受人信息買受人為（姓名），身份證號為，聯(lián)系電話為X。1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指位于南京市區(qū)路號室，房屋所有權證號為的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置二手住宅位于南京市區(qū)路號，具體門牌號為室。2.2房屋面積二手住宅的房屋建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米。2.3房屋結構二手住宅的結構為層，其中住宅層數為層，房屋戶型為室廳衛(wèi)。2.4房屋所有權證號二手住宅的所有權證號為。第三條：房屋交易價格3.1成交價格二手住宅的成交價格為人民幣（大寫）：玖拾萬捌仟元整（小寫）：980000.00元。3.2付款方式買受人采取一次性付款的方式購買二手住宅，即在簽署合同之日起X日內，將成交價格支付給出賣人。3.3付款時間買受人應于本合同簽署之日起X日內，將全部購房款項支付給出賣人。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應在本合同簽署之日起X日內，將二手住宅交付給買受人。4.2交付條件二手住宅的交付條件為：房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利限制；房屋及其設施設備應保持正常使用狀態(tài)；房屋鑰匙已交付給買受人。4.3過戶手續(xù)買受人應在本合同簽署之日起X日內，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用包括契稅、個人所得稅等，具體費用按照國家相關政策規(guī)定執(zhí)行。買受人應承擔過戶過程中產生的相關費用。第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量保證出賣人保證二手住宅在交付時符合國家關于住宅質量的相關標準，沒有重大質量問題。5.2瑕疵披露出賣人應在簽署本合同時，向買受人披露二手住宅的所有瑕疵，包括但不限于房屋的結構、設施設備、使用狀況等。5.3查驗房屋買受人應在本合同簽署之日起X日內，對二手住宅進行查驗。如發(fā)現(xiàn)與出賣人披露不符的瑕疵，買受人有權要求出賣人進行修復或退還部分購房款項。第六條：房屋維修責任6.1維修責任主體出賣人應承擔二手住宅在交付后的維修責任，包括但不限于房屋的結構、設施設備等。6.2維修費用承擔出賣人承擔維修費用，如因買受人使用不當導致的維修費用，由買受人承擔。6.3維修時間出賣人應在買受人提出維修要求之日起X日內，完成維修工作。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：住宅買賣價格及支付方式2.2支付方式：2.2.1買方應于本合同簽訂之日起5個工作日內，向賣方支付人民幣萬元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應于辦理過戶手續(xù)之日起5個工作日內，向賣方支付剩余房款人民幣萬元整。買方未按時支付剩余房款的，賣方有權延遲交付住宅，且買方應支付遲延交付的違約金，違約金計算方式為：每日房款總額的千分之一。第三條：交房時間及條件3.1賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將二手住宅交付給買方。交付時間以實際交付鑰匙為準。3.2交付條件：3.2.1房屋權屬清晰，已辦理完畢所有權轉移手續(xù)，無任何抵押、債務等法律糾紛。3.2.2房屋及附屬設施設備齊全、功能正常，符合國家相關住宅質量標準。第四條：房屋質量及保修4.1賣方保證二手住宅的質量符合國家相關法律法規(guī)及標準。若買方在交付后個月內發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，賣方應在接到買方通知后個工作日內予以修復或賠償。4.2若房屋質量問題導致買方遭受經濟損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。第五條：過戶及產權轉移5.1買方應按照我國相關法律法規(guī)，辦理二手住宅過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔。5.2賣方應提供必要的協(xié)助和配合，確保過戶手續(xù)的順利進行。第六條：稅費承擔6.1買賣雙方應按照我國相關法律法規(guī)，承擔房屋買賣過程中產生的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。6.2買方應負責辦理并支付住宅過戶所涉及的稅費。賣方應提供必要的協(xié)助和配合。第七條：違約責任7.1買賣雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.2賣方未按約定時間交付住宅的，應支付買方遲延交付的違約金，違約金計算方式為：每日房款總額的千分之一。7.3買方未按約定時間支付剩余房款的，賣方有權延遲交付住宅，且買方應支付遲延交付的違約金，違約金計算方式為：每日房款總額的千分之一。7.4若因房屋質量問題導致買方遭受經濟損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。7.5雙方同意，本合同的違約金最高不超過房款總額的20%。第八條：交易過程中的稅費8.1稅費承擔主體根據國家相關法律法規(guī)，二手住宅交易過程中的稅費由買受人承擔。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。九、第九條：違約責任9.1出賣人違約出賣人如違反本合同的約定，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。10.10買受人違約買受人如違反本合同的約定，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。11.11爭議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.12合同的變更和解除12.1合同變更條件本合同履行過程中，如因客觀原因導致合同內容需要變更，雙方可協(xié)商一致進行變更。12.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，可協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相返還已收款項，并承擔相應的違約責任。12.3變更和解除的程序合同變更或解除應書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認。13.13合同的生效、終止和失效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同履行完畢，雙方權利義務全部履行完畢時，合同終止。13.3合同失效后的事宜合同失效后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相返還已收款項，并承擔相應的違約責任。14.14雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人（簽名）：14.2買受人簽字買受人（簽名）：14.3見證人簽字（如有）見證人（簽名）：14.4簽字日期簽字日期：____年____月____日第八條：爭議解決8.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1買賣雙方同意，合同的變更或解除應書面簽署，并經雙方確認。9.2合同變更或解除后，已支付的定金不予退還，且雙方互不承擔違約責任。第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：合同附件11.1房屋所有權證、土地使用權證、契稅票等有關文件。11.2出賣人提供的房屋質量保證書和售后服務承諾。第十二條：其他約定12.1買賣雙方在合同簽訂前，已充分了解二手住宅的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結構、設施設備、周邊環(huán)境等。12.2買賣雙方同意，本合同簽訂后，任何一方不得以不了解住宅現(xiàn)狀為由提出爭議或要求解除合同。第十三條：信息保密13.1買賣雙方同意，在合同履行過程中，對雙方間的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。13.2未經對方同意，任何一方不得向第三方披露合同內容及相關事宜。第十四條：法律適用及爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2如發(fā)生爭議，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利進行，明確各方的權利義務，特制定本部分。第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第二條：第三方介入的情形（1）中介機構提供的房源信息、介紹交易雙方、協(xié)助談判、簽署合同等服務；（2）銀行提供的貸款服務；（3）房地產交易中心提供的過戶服務；（4）物業(yè)公司提供的物業(yè)服務；（5）其他與本合同履行相關的服務。第三條：第三方的責任3.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、合規(guī)的服務。3.2第三方應保持獨立性，不得干預甲乙雙方的交易決策。3.3第三方在提供服務過程中，如有過錯導致甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。第四條：第三方的權益4.1第三方有權按照合同約定收取服務費用。4.2第三方有權要求甲乙雙方提供真實、準確的信息。4.3第三方有權拒絕甲乙雙方的非法要求。第五條：甲乙雙方與第三方的關系5.1甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利義務，不得要求第三方履行合同外的義務。5.2甲乙雙方應尊重第三方的獨立性，不得干預第三方的工作。5.3甲乙雙方應對第三方提供服務過程中產生的費用承擔責任。第六條：第三方責任限額6.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。6.2若第三方未按照合同約定提供服務，導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償責任限額為第三方收取的服務費用的三倍。6.3第三方對甲乙雙方的賠償責任，不包括因甲乙雙方違反合同約定造成的損失。第七條：第三方介入的程序7.1甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的事項，包括第三方名稱、服務內容、服務費用等。7.2甲乙雙方應與第三方簽訂服務合同，明確雙方的權利義務。7.3甲乙雙方應在合同履行過程中，及時與第三方溝通，確保合同的順利進行。第八條：第三方退出8.2第三方退出時，應辦理相關手續(xù)，確保合同的順利進行。8.3第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。第九條：第三方介入的變更9.1甲乙雙方如需變更第三方，應書面通知對方，并說明變更理由。9.2甲乙雙方變更第三方，應確保變更后的第三方符合合同約定的條件。9.3變更第三方后，甲乙雙方應與新第三方重新簽訂服務合同。第十條：違約責任10.1甲乙雙方如違反本合同約定，應承擔違約責任。10.2第三方如違反本合同約定，應承擔違約責任。10.3違約責任的具體賠償金額，按照合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條：爭議解決11.1本合同履行過程中產生的爭議，通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、終止和失效12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同終止條件，按照合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。12.3本合同失效后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相返還已收款項，并承擔相應的違約責任。本部分作為合同的附件，與合同具有同等法律效力。各方在簽訂合同時，應仔細閱讀本部分，確認無誤后簽字或蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與并提供服務或協(xié)助的個體或機構，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任：第三方應嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)標準提供服務，確保其提供的服務真實、準確、完整。1.3第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的任何損失承擔的責任限額，不應超過其收取的服務費用總額。第二條：第三方服務及費用2.1第三方服務：第三方應提供的服務包括但不限于房屋評估、過戶協(xié)助、資金監(jiān)管等。2.2第三方費用：甲乙雙方應按照第三方的收費標準支付服務費用。2.3服務費用支付：甲乙雙方應在與第三方簽訂服務協(xié)議后，按照約定的時間和方式支付服務費用。第三條：第三方介入的程序3.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方。3.2甲乙雙方應審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。3.3甲乙雙方應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確服務內容、費用、責任等。第四條：第三方義務及權益4.1第三方義務：第三方應按照服務協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務，并保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。4.2第三方權益：第三方有權收取約定的服務費用，并對其提供的服務享有相應的權益。第五條：第三方責任承擔5.1第三方在提供服務過程中，若因過錯導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。5.2第三方如未能按照服務協(xié)議的約定提供服務，應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方的損失。5.3第三方如因違法行為導致甲乙雙方遭受損失，應承擔相應的法律責任。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。6.2第三方對甲乙方的任何承諾和保證，均視為對甲乙方的邀約，甲乙方有權予以接受或拒絕。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條：第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方同意，第三方介入的變更或解除應書面簽署，并經甲乙雙方及第三方確認。7.2變更或解除第三方介入后，已支付的服務費用不予退還，且甲乙雙方互不承擔違約責任。第八條：第三方責任限額的確定8.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議中，應明確約定第三方的責任限額。8.2甲乙雙方應謹慎評估第三方的信譽和能力，以確定合理的責任限額。8.3如第三方未能按照服務協(xié)議的約定承擔責任，甲乙雙方有權向第三方追償。第九條：第三方介入的告知義務9.1甲乙雙方應在合同中明確告知對方第三方介入的相關信息。9.2甲乙雙方應確保第三方介入的程序和內容符合法律法規(guī)及本合同的約定。第十條：第三方介入后的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：本修正條款的效力11.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。11.2本修正條款的修改和補充，不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋產權清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)服務合同復印件附件六：貸款合同復印件附件七：中介服務合同復印件附件八：過戶手續(xù)相關文件附件九：稅費繳納憑證附件十：維修記錄復印件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰顯示房屋所有權證號、所有權人信息及房屋地址。2.房屋產權清晰證明：由房地產交易中心出具，證明房屋產權無糾紛。3.房屋現(xiàn)狀照片：拍攝于合同簽署日前，顯示房屋內部及外部狀況，數量不少于五張。4.家具家電清單：詳細列出家具家電的名稱、數量、品牌等信息。5.物業(yè)服務合同復印件：顯示物業(yè)公司名稱、服務內容、服務費用等信息。6.貸款合同復印件：如涉及貸款，提供貸款合同復印件，顯示貸款金額、利率、還款方式等信息。7.中介服務合同復印件：顯示中介公司名稱、服務內容、服務費用等信息。8.過戶手續(xù)相關文件：包括過戶申請書、身份證明文件、戶口遷移證明等。9.稅費繳納憑證：顯示稅費金額、繳納時間、繳納對象等信息。10.維修記錄復印件：記錄房屋在合同履行過程中的維修情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋；2.出賣人未按約定提供房屋使用權；3.買受人未按約定時間支付購房款項；4.買受人未按約定履行維修責任；5.第三方未按約定提供服務；6.任何一方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約行為導致的損失，違約方應支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。2.損害賠償：違約行為導致的損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.合同解除：違約行為嚴重導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：如出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導致的租房費用等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經交易過一次的住宅房屋。2.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法定證件。3.過戶：將房屋所有權從一方轉移至另一方的行為。4.契稅：根據房屋交易價格按比例征收的稅費。5.個人所得稅：根據房屋交易價格按比例征收的稅費。6.貸款：買受人向銀行或其他金融機構借款購買房屋的行為。7.物業(yè)服務：物業(yè)公司提供的住宅小區(qū)管理服務。8.維修責任：因房屋質量問題或使用不當導致的維修責任。9.違約金：違約行為導致的損失，違約方應支付的賠償金額。10.損害賠償：因違約行為導致的實際損失，違約方應承擔的賠償責任。本合同中的房屋所有權證指的就是證明房屋所有權歸屬的法定證件，過戶是指將房屋所有權從一方轉移至另一方的行為，契稅和個人所得稅是根據房屋交易價格按比例征收的稅費，貸款是指買受人向銀行或其他金融機構借款購買房屋的行為，物業(yè)服務是指物業(yè)公司提供的住宅小區(qū)管理服務，維修責任是指因房屋質量問題或使用不當導致的維修責任，違約金是指違約行為導致的損失，違約方應支付的賠償金額，損害賠償是指因違約行為導致的實際損失，違約方應承擔的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：契稅票附件四：房屋質量保證書附件五：售后服務承諾附件六：房屋評估報告附件七：過戶申請表附件八：資金監(jiān)管協(xié)議附件九：第三方服務協(xié)議附件一：房屋所有權證詳細要求和說明：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的法律文件。買方應確保該證照真實、有效，并有權要求賣方提供原件以供查驗。附件二：土地使用權證詳細要求和說明：土地使用權證是證明土地使用權歸屬的法律文件。買方應確保該證照真實、有效，并有權要求賣方提供原件以供查驗。附件三：契稅票詳細要求和說明：契稅票是證明買方已支付契稅的法律文件。買方應妥善保管該票證，并確保其真實、有效。附件四：房屋質量保證書詳細要求和說明：房屋質量保證書是賣方對房屋質量作出承諾的法律文件。買方應仔細閱讀并理解其內容，確保賣方按照保證書履行義務。附件五：售后服務承諾詳細要求和說明：售后服務承諾是賣方對房屋售后服務作出承諾的法律