2024年安置房買賣合同中的環(huán)境維護條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年安置房買賣合同中的環(huán)境維護條款本合同目錄一覽1.定義與術語1.1安置房1.2環(huán)境維護1.3乙方1.4甲方2.環(huán)境維護責任2.1甲方責任2.1.1維護房屋結構安全2.1.2保持公共區(qū)域整潔2.1.3綠化環(huán)境與管理3.乙方責任3.1遵守規(guī)章制度3.2配合甲方環(huán)境維護工作3.3按期繳納環(huán)境維護費用4.環(huán)境維護費用4.1費用標準4.2繳費時間與方式4.3費用調(diào)整5.環(huán)境維護服務內(nèi)容5.1房屋維護5.2公共區(qū)域維護5.3綠化維護6.維護工作監(jiān)督與反饋6.1甲方監(jiān)督權6.2乙方反饋渠道7.違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他條款10.1保密條款10.2法律適用10.3合同解釋權11.甲方聲明11.1房屋權屬證明11.2環(huán)境維護能力與資質(zhì)12.乙方聲明12.1購買安置房目的12.2配合甲方環(huán)境維護工作13.附件13.1環(huán)境維護服務內(nèi)容清單13.2繳費憑證14.簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1安置房：指由政府或相關部門按照規(guī)劃要求，為解決特定區(qū)域內(nèi)居民住房困難問題而建設的，按照相關政策規(guī)定分配、出售給符合條件的家庭的住宅。1.2環(huán)境維護：指對安置房及公共區(qū)域進行定期清掃、綠化養(yǎng)護、設施維修等保障居住環(huán)境整潔、安全、舒適的活動。1.3乙方：指購買安置房的購房人。1.4甲方：指安置房的開發(fā)商或物業(yè)管理公司。第二條環(huán)境維護責任2.1甲方責任2.1.1甲方負責維護安置房的房屋結構安全，確保房屋質(zhì)量符合國家相關標準。2.1.2甲方負責保持公共區(qū)域的整潔，定期清掃公共通道、樓梯、電梯間等區(qū)域。2.1.3甲方負責綠化環(huán)境的管理與維護，保持綠化帶整潔，定期修剪綠化植物，確保綠化設施正常運行。第三條乙方責任3.1乙方應遵守國家和地方有關安置房使用的規(guī)章制度，按照甲方制定的小區(qū)管理規(guī)約行事。3.2乙方應積極配合甲方的環(huán)境維護工作，協(xié)助甲方維護安置房及公共區(qū)域的環(huán)境秩序。3.3乙方應當按照約定的時間和方式，按期繳納環(huán)境維護費用。第四條環(huán)境維護費用4.1費用標準：環(huán)境維護費用根據(jù)安置房的建筑面積、物業(yè)公司管理費、維修基金等因素確定，具體費用標準詳見附件。4.2繳費時間與方式：乙方應在每月5日前將當月環(huán)境維護費用繳納至甲方指定的賬戶。4.3費用調(diào)整：環(huán)境維護費用如需調(diào)整，甲方應提前一個月通知乙方，并說明調(diào)整原因及依據(jù)。第五條環(huán)境維護服務內(nèi)容5.1房屋維護：甲方定期對乙方購買的安置房進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時進行維修。5.2公共區(qū)域維護：甲方負責公共區(qū)域的設施維修、清潔等工作，確保公共區(qū)域的功能正常。5.3綠化維護：甲方負責綠化帶的養(yǎng)護工作，保持綠化環(huán)境的美觀與舒適。第六條維護工作監(jiān)督與反饋6.1甲方有權對乙方使用安置房及公共區(qū)域的行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守相關規(guī)章制度。（1）向甲方物業(yè)管理處提出；（2）向業(yè)主委員會反映；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他途徑。第七條違約責任7.1甲方違反本合同約定，未按照約定提供環(huán)境維護服務的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金。7.2乙方違反本合同約定，未按照約定繳納環(huán)境維護費用的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)補繳費用，并可要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×1%×違約天數(shù)。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同時發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解程序：雙方可以依法向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解，調(diào)解不成的，不影響通過法律途徑解決。8.3法律途徑：如雙方通過協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止：本合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方按照法律法規(guī)和合同約定解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均同意解除合同。第十條其他條款10.1保密條款：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人信息，應予以保密，不得泄露給第三方。10.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。10.3合同解釋權：本合同的解釋權歸甲方所有，甲方有權對合同內(nèi)容進行解釋。第十一條甲方聲明11.1甲方保證對乙方出售的安置房擁有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛。11.2甲方具備環(huán)境維護能力與資質(zhì)，能夠為乙方提供優(yōu)質(zhì)的環(huán)境維護服務。第十二條乙方聲明12.1乙方購買安置房的目的僅為自住，不得用于非法用途。12.2乙方將積極配合甲方的環(huán)境維護工作，維護安置房及公共區(qū)域的整潔與安全。第十三條附件13.1環(huán)境維護服務內(nèi)容清單：詳細列出甲方應提供的環(huán)境維護服務內(nèi)容、服務標準等。13.2繳費憑證：乙方繳納環(huán)境維護費用的憑證，甲方予以確認。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字：（簽字人姓名）（簽字日期）14.2乙方簽字：（簽字人姓名）（簽字日期）14.3日期：（簽字日期）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供方、維修質(zhì)量監(jiān)督方等。第二條第三方選擇與委托2.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.2甲乙方應與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.3甲乙方應確保第三方的選擇符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的委托協(xié)議，提供專業(yè)、高效的服務，并保證服務質(zhì)量符合相關標準。3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權益。3.3第三方在提供服務過程中造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議中，應明確第三方的責任限額，包括賠償限額和時間限制等。4.2甲乙方應確保第三方責任限額的合理性，以免造成甲乙方權益受損。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由甲乙方按照約定的方式承擔。5.2甲乙方應按照委托協(xié)議的約定，按時支付第三方服務費用。5.3第三方服務費用如需調(diào)整，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第六條第三方介入的監(jiān)督與反饋6.1甲乙方應對第三方的服務進行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務。（1）與第三方直接溝通；（2）向甲方或乙方反映；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他途徑。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照約定提供服務的，甲乙方有權要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可要求第三方支付違約金。7.2第三方因違約行為造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決8.1甲乙方與第三方在履行委托協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解程序：甲乙方與第三方可以依法向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解，調(diào)解不成的，不影響通過法律途徑解決。8.3法律途徑：如甲乙方與第三方通過協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1委托協(xié)議自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙方與第三方具有法律約束力。9.2委托協(xié)議變更：委托協(xié)議履行過程中，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3委托協(xié)議終止：委托協(xié)議終止的條件如下：（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除協(xié)議；（2）甲方按照法律法規(guī)和委托協(xié)議解除協(xié)議；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行，甲乙方與第三方均同意解除協(xié)議。第十條其他條款10.1保密條款：甲乙方與第三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人信息，應予以保密，不得泄露給第三方。10.2法律適用：委托協(xié)議適用中華人民共和國法律，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。10.3合同解釋權：委托協(xié)議的解釋權歸甲乙方所有，甲乙方有權對合同內(nèi)容進行解釋。第十一條甲方與第三方聲明11.1甲方保證對乙方出售的安置房擁有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛。11.2甲方具備環(huán)境維護能力與資質(zhì)，能夠為乙方提供優(yōu)質(zhì)的環(huán)境維護服務。11.3第三方保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第十二條乙方聲明12.1乙方購買安置房的目的僅為自住，不得用于非法用途。12.2乙方將積極配合甲方的環(huán)境維護工作，維護安置房及公共區(qū)域的整潔與安全。第十三條附件13.1委托協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的關于環(huán)境維護服務的委托協(xié)議。13.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：安置房所有權證明附件2：環(huán)境影響評估報告附件3：安置房質(zhì)量檢測報告附件4：物業(yè)管理服務合同附件5：環(huán)境維護服務內(nèi)容清單附件6：環(huán)境維護費用支付憑證附件7：維修服務記錄附件8：綠化養(yǎng)護服務記錄附件9：第三方服務供應商資質(zhì)證明附件10：第三方服務委托協(xié)議附件11：違約行為記錄附件12：賠償計算公式說明附件13：小區(qū)管理規(guī)定附件14：業(yè)主委員會成立文件附件詳細要求和說明：附件1：安置房所有權證明要求：提供政府頒發(fā)的不動產(chǎn)權證書，證明甲方對安置房擁有完整的所有權。附件2：環(huán)境影響評估報告要求：由具有資質(zhì)的第三方機構出具，評估安置房建設對周邊環(huán)境的影響。附件3：安置房質(zhì)量檢測報告要求：由具有資質(zhì)的第三方機構出具，證明安置房質(zhì)量符合國家相關標準。附件4：物業(yè)管理服務合同要求：明確物業(yè)管理公司的服務內(nèi)容、服務標準、費用等。附件5：環(huán)境維護服務內(nèi)容清單要求：詳細列出甲方應提供的環(huán)境維護服務內(nèi)容、服務標準等。附件6：環(huán)境維護費用支付憑證要求：記錄乙方支付環(huán)境維護費用的憑證，由甲方確認。附件7：維修服務記錄要求：記錄甲方提供的維修服務內(nèi)容、時間、結果等。附件8：綠化養(yǎng)護服務記錄要求：記錄甲方提供的綠化養(yǎng)護服務內(nèi)容、時間、結果等。附件9：第三方服務供應商資質(zhì)證明要求：提供第三方服務供應商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。附件10：第三方服務委托協(xié)議要求：明確甲乙方與第三方之間的權利義務、服務內(nèi)容、費用等。附件11：違約行為記錄要求：記錄甲乙方及第三方在合同履行過程中的違約行為。附件12：賠償計算公式說明要求：詳細說明違約行為的賠償計算公式及依據(jù)。附件13：小區(qū)管理規(guī)定要求：明確小區(qū)的管理規(guī)定，包括乙方應遵守的規(guī)章制度。附件14：業(yè)主委員會成立文件要求：提供業(yè)主委員會成立的文件，明確業(yè)主委員會的法律地位和職責。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定提供環(huán)境維護服務。2.甲方未按照約定時間、方式支付環(huán)境維護費用。3.乙方未按照約定使用安置房及公共區(qū)域。4.乙方未按照約定時間、方式支付環(huán)境維護費用。5.第三方未按照約定提供服務。6.第三方服務未達到約定的服務標準。責任認定標準：1.違約金：按照雙方約定的違約金計算公式進行賠償。2.實際損失：根據(jù)甲方、乙方因違約行為所造成的實際損失進行賠償。3.第三方責任：根據(jù)第三方服務委托協(xié)議中的責任限額進行賠償。示例說明：若甲方未按照約定提供環(huán)境維護服務，甲方應按照附件12中的賠償計算公式，向乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.安置房：指由政府或相關部門按照規(guī)劃要求，為解決特定區(qū)域內(nèi)居民住房困難問題而建設的，按照相關政策規(guī)定分配、出售給符合條件的家庭的住宅。2.環(huán)境維護：指對安置房及公共區(qū)域進行定期清掃、綠化養(yǎng)護、設施維修等保障居住環(huán)境整潔、安全、舒適的活動。3.物業(yè)管理：指