2024年度城市快速路土地征用及拆遷補(bǔ)償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市快速路土地征用及拆遷補(bǔ)償合同本合同目錄一覽第一條土地征用及拆遷補(bǔ)償范圍1.1土地征用范圍1.2拆遷補(bǔ)償范圍第二條土地征用及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1土地征用標(biāo)準(zhǔn)2.2拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第三條補(bǔ)償款項(xiàng)支付及支付方式3.1補(bǔ)償款項(xiàng)支付3.2支付方式第四條補(bǔ)償款項(xiàng)的計(jì)算及支付時(shí)間4.1補(bǔ)償款項(xiàng)計(jì)算4.2支付時(shí)間第五條拆遷安置5.1安置地點(diǎn)5.2安置房屋的交付第六條搬遷補(bǔ)助6.1搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)6.2搬遷補(bǔ)助支付時(shí)間第七條額外費(fèi)用承擔(dān)7.1額外費(fèi)用范圍7.2額外費(fèi)用承擔(dān)方式第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條土地征用及拆遷補(bǔ)償范圍1.1土地征用范圍本合同項(xiàng)下的土地征用范圍包括但不限于快速路規(guī)劃紅線內(nèi)的土地，以及根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本項(xiàng)目需要征用的其他土地。具體土地范圍以政府部門(mén)出具的征地紅線圖為準(zhǔn)。1.2拆遷補(bǔ)償范圍本合同項(xiàng)下的拆遷補(bǔ)償范圍包括但不限于快速路規(guī)劃紅線內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物，以及根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本項(xiàng)目需要拆遷的其他建筑物和構(gòu)筑物。具體拆遷范圍以政府部門(mén)出具的拆遷范圍圖為準(zhǔn)。第二條土地征用及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1土地征用標(biāo)準(zhǔn)土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和地方政府的規(guī)定執(zhí)行。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以政府部門(mén)出具的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。2.2拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和地方政府的規(guī)定執(zhí)行。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以政府部門(mén)出具的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第三條補(bǔ)償款項(xiàng)支付及支付方式3.1補(bǔ)償款項(xiàng)支付補(bǔ)償款項(xiàng)支付按照政府部門(mén)確定的支付方式和支付時(shí)間進(jìn)行。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。支付時(shí)間按照政府部門(mén)確定的支付時(shí)間進(jìn)行。3.2支付方式補(bǔ)償款項(xiàng)的支付方式包括但不限于一次性支付、分期支付等。具體支付方式根據(jù)政府部門(mén)的規(guī)定和雙方的協(xié)商確定。第四條補(bǔ)償款項(xiàng)的計(jì)算及支付時(shí)間4.1補(bǔ)償款項(xiàng)計(jì)算補(bǔ)償款項(xiàng)的計(jì)算按照政府部門(mén)確定的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。計(jì)算方法包括但不限于按面積計(jì)算、按產(chǎn)值計(jì)算等。具體計(jì)算方法以政府部門(mén)出具的補(bǔ)償款項(xiàng)計(jì)算文件為準(zhǔn)。4.2支付時(shí)間補(bǔ)償款項(xiàng)的支付時(shí)間按照政府部門(mén)確定的支付時(shí)間進(jìn)行。支付時(shí)間包括但不限于征地紅線公布后30日內(nèi)、拆遷開(kāi)始后30日內(nèi)等。具體支付時(shí)間以政府部門(mén)出具的支付時(shí)間文件為準(zhǔn)。第五條拆遷安置5.1安置地點(diǎn)（1）交通便利，便于居民出行；（2）基礎(chǔ)設(shè)施完善，滿足居民生活需求；（3）環(huán)境良好，適宜居住。5.2安置房屋的交付安置房屋的交付按照政府部門(mén)確定的交付時(shí)間和交付程序進(jìn)行。交付時(shí)間包括但不限于拆遷開(kāi)始后12個(gè)月內(nèi)、拆遷完畢后3個(gè)月內(nèi)等。具體交付時(shí)間和程序以政府部門(mén)出具的交付時(shí)間和程序文件為準(zhǔn)。第六條搬遷補(bǔ)助6.1搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和地方政府的規(guī)定執(zhí)行。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)以政府部門(mén)出具的搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。6.2搬遷補(bǔ)助支付時(shí)間搬遷補(bǔ)助支付時(shí)間按照政府部門(mén)確定的支付時(shí)間進(jìn)行。支付時(shí)間包括但不限于拆遷開(kāi)始后30日內(nèi)、拆遷完畢后30日內(nèi)等。具體支付時(shí)間以政府部門(mén)出具的支付時(shí)間文件為準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）未按約定的時(shí)間、金額支付補(bǔ)償款項(xiàng)；（2）未按約定的時(shí)間、程序交付安置房屋；（3）未按約定的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷補(bǔ)助；（4）未履行本合同的其他約定義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的5%作為違約金；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）履行合同：違約方應(yīng)在違約情形發(fā)生后30日內(nèi)糾正違約行為，繼續(xù)履行合同；（4）其他違約責(zé)任：按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（3）向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，合同簽訂地或履行地的人民法院為有管轄權(quán)的法院。如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同選擇一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁機(jī)構(gòu)的裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的生效不代表雙方對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可，而是對(duì)合同的履行承擔(dān)責(zé)任。10.2合同變更合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。10.3合同解除（1）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容的具體范圍和期限由雙方另行簽訂保密協(xié)議確定。11.2保密期限保密期限自雙方簽字或蓋章之日起計(jì)算，至合同履行完畢之日止。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)本合同于中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____（具體地點(diǎn)）簽署。14.2簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入（1）中介方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行土地征用及拆遷補(bǔ)償?shù)淖稍?、談判等服?wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)土地、建筑物、構(gòu)筑物等進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)補(bǔ)償款項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)確認(rèn)；（4）法律顧問(wèn)：為甲乙方提供法律咨詢、起草文件等服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙方同意的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于土地征用、拆遷補(bǔ)償、安置房屋交付等合同履行過(guò)程中的相關(guān)環(huán)節(jié)。具體范圍由甲乙方根據(jù)合同履行情況確定。第二條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，忠實(shí)履行其在合同中的職責(zé)，包括但不限于：（1）中介方：提供專業(yè)咨詢，協(xié)助甲乙方進(jìn)行談判，促成合同的簽訂；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：客觀、公正地對(duì)土地、建筑物、構(gòu)筑物等進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)補(bǔ)償款項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)，確保補(bǔ)償款項(xiàng)的準(zhǔn)確、合法；（4）法律顧問(wèn)：為甲乙方提供法律意見(jiàn)，起草、審核合同文件；（5）其他第三方：按照甲乙方的要求，完成其在合同中的職責(zé)。2.2第三方權(quán)利（1）獲取合同約定的報(bào)酬；（2）要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）按照合同約定，對(duì)甲乙方提供的資料和信息保密；（4）其他合同約定的權(quán)利。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1額外條款甲乙方同意，第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，如涉及額外費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)等，甲乙方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式承擔(dān)。3.2說(shuō)明本合同未約定第三方介入的具體費(fèi)用，甲乙方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方協(xié)商的結(jié)果支付第三方介入費(fèi)用。第三方介入費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式等由甲乙方根據(jù)合同履行情況確定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方在合同履行過(guò)程中的報(bào)酬總額。4.2責(zé)任限額調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并作為本合同的附件。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，不代表甲乙方任何一方。第三方的行為由第三方自行承擔(dān)后果，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與丙方如本合同涉及丙方（如被征用土地的權(quán)屬人、被拆遷建筑的所有人等），第三方應(yīng)與丙方保持獨(dú)立關(guān)系。第三方不代表丙方，也不受丙方控制。5.3第三方與政府及其他機(jī)構(gòu)第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，如涉及政府及其他機(jī)構(gòu)的事務(wù)，第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1終止條件本合同履行完畢后，第三方介入自動(dòng)終止。6.2終止程序甲乙方應(yīng)在合同履行完畢后30日內(nèi)，向第三方支付約定的報(bào)酬。報(bào)酬支付完畢，本合同終止。第七條違約責(zé)任7.1第三方違約第三方未按合同約定履行職責(zé)，或未遵守本合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2甲乙方違約甲乙方未按合同約定支付第三方報(bào)酬，或未提供必要的資料和協(xié)助，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，按照甲乙方與第三方簽訂的合同約定進(jìn)行解決。如合同未約定或約定不明確的，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他條款本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地征用及拆遷補(bǔ)償協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明了土地征用及拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?、?biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間等具體事項(xiàng)。附件二：安置房屋交付協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明了安置房屋的交付地點(diǎn)、交付時(shí)間、交付條件等具體事項(xiàng)。附件三：搬遷補(bǔ)助協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明了搬遷補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間、支付方式等具體事項(xiàng)。附件四：額外費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明了額外費(fèi)用的范圍、承擔(dān)方式、承擔(dān)時(shí)間等具體事項(xiàng)。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明了雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等保密內(nèi)容，以及保密期限和保密義務(wù)等具體事項(xiàng)。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明了第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利、報(bào)酬等具體事項(xiàng)。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明了爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等具體事項(xiàng)。附件八：違約金計(jì)算公式及支付方式詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明了違約金的計(jì)算公式、支付時(shí)間、支付方式等具體事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙任何一方未按約定的時(shí)間、金額支付補(bǔ)償款項(xiàng)；2.甲乙任何一方未按約定的時(shí)間、程序交付安置房屋；3.甲乙任何一方未按約定的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷補(bǔ)助；4.甲乙任何一方未履行本合同的其他約定義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的5%作為違約金；2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.履行合同：違約方應(yīng)在違約情形發(fā)生后30日內(nèi)糾正違約行為，繼續(xù)履行合同；4.其他違約責(zé)任：按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償款項(xiàng)，構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲支付造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地征用：指國(guó)家依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用，給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?.拆遷補(bǔ)償：指對(duì)被征用土地上的建筑