2024年城市更新項目安置房權益轉讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新項目安置房權益轉讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1項目概述1.2安置房權益1.3轉讓方1.4受讓方第二條轉讓的權益內容2.1轉讓的權益范圍2.2轉讓的權益限制2.3不轉讓的權益內容第三條轉讓條件3.1轉讓方應滿足的條件3.2受讓方應滿足的條件3.3轉讓程序第四條轉讓價格與支付方式4.1轉讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條轉讓房屋的交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條權益轉讓的登記與過戶6.1登記機構6.2過戶程序6.3過戶費用第七條合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條違約責任8.1轉讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任8.3違約賠償方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的修改與補充10.1修改條件10.2補充內容第十一條保密條款11.1保密內容11.2泄露后果11.3保密期限第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄內容14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1項目概述1.2安置房權益安置房權益是指轉讓方根據城市更新項目政策規(guī)定，按照相關補償安置協(xié)議所享有的權益，包括安置房的選擇權、分配權、轉讓權等。1.3轉讓方轉讓方是指按照城市更新項目政策規(guī)定，因項目需要進行房屋征收、搬遷的被征收人或者被搬遷人。1.4受讓方受讓方是指具有購買安置房權益意向，并經過轉讓方同意接收的城市更新項目安置房權益受讓人。第二條轉讓的權益內容2.1轉讓的權益范圍轉讓方同意將所擁有的安置房權益，包括但不限于選擇權、分配權、轉讓權等，全部轉讓給受讓方。2.2轉讓的權益限制轉讓方不得要求受讓方承擔其與第三方之間的任何債務、糾紛或者責任。2.3不轉讓的權益內容轉讓方保留與其個人身份相關的權益，包括但不限于戶籍、學籍、醫(yī)療等。第三條轉讓條件3.1轉讓方應滿足的條件轉讓方應確保其擁有的安置房權益真實、有效，且不存在任何法律糾紛或者權利瑕疵。3.2受讓方應滿足的條件受讓方應具備購房資格，并同意按照本合同約定的價格和支付方式購買安置房權益。3.3轉讓程序轉讓方與受讓方應按照城市更新項目政策規(guī)定和本合同的約定，完成安置房權益的轉讓程序。第四條轉讓價格與支付方式4.1轉讓價格安置房權益的轉讓價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括房價款、物業(yè)費、公共維修基金等。4.2支付方式受讓方應按照本合同約定的支付時間，將轉讓價格支付給轉讓方。支付方式可以采取銀行轉賬、現金支付等方式。4.3支付時間受讓方應在本合同簽訂之日起【】日內，將轉讓價格支付給轉讓方。第五條轉讓房屋的交付與驗收5.1交付時間轉讓方應按照城市更新項目政策規(guī)定和本合同的約定，將安置房交付給受讓方。安置房的交付時間為本合同簽訂之日起【】日內。5.2交付條件轉讓方應在安置房達到國家相關驗收標準，且符合城市更新項目政策規(guī)定的要求后，將房屋交付給受讓方。5.3驗收程序受讓方應在安置房交付后【】日內，對房屋進行驗收。如發(fā)現質量問題，應立即通知轉讓方，并由轉讓方負責解決。第六條權益轉讓的登記與過戶6.1登記機構安置房權益轉讓的登記機構為【】。6.2過戶程序受讓方應按照本合同約定和城市更新項目政策規(guī)定，完成安置房權益的過戶程序。6.3過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、登記費、手續(xù)費等，由【】承擔。第八條違約責任8.1轉讓方的違約責任轉讓方如違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成受讓方損失的，應承擔違約責任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的【】%。8.2受讓方的違約責任受讓方如違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成轉讓方損失的，應承擔違約責任，向轉讓方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的【】%。8.3違約賠償方式除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應承擔因違約所產生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可以自愿申請第三方調解機構進行調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的修改與補充10.1修改條件本合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2補充內容本合同的補充內容應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條保密條款11.1保密內容雙方應對本合同的內容和簽訂過程中的相關信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。11.2泄露后果如一方違反保密義務，導致合同內容泄露給第三方，泄露方應承擔相應的違約責任。11.3保密期限本合同的保密期限為【】年。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方應通過書面形式進行通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。12.2送達地址雙方的送達地址為【】。12.3送達時間通知自發(fā)送之日起【】日內視為送達。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款本合同的附加條款應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2附錄內容本合同的附錄內容包括【】。14.3合同附件本合同的附件包括【】。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽訂日期：【年】年【月】月【日】日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成安置房權益轉讓過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、登記機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在本次轉讓過程中的職責，確保轉讓過程的合法、合規(guī)。1.3第三方權利第三方有權按照約定收取服務費用，并有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同的轉讓過程，應經過甲乙雙方的書面同意。甲乙方應按照約定向第三方支付服務費用。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務、完成評估、登記、過戶等手續(xù)。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，因其過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔的最高賠償責任。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據第三方提供的服務內容、服務費用以及甲乙雙方的約定確定。3.3第三方責任限額的調整甲乙方可以根據第三方服務的實際情況，協(xié)商調整第三方責任限額。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方在履行其職責過程中，應保持獨立性，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔。4.2第三方與登記機構的關系第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲乙方完成安置房權益的登記過戶手續(xù)。4.3第三方與中介機構的關系如第三方為中介機構，其應依法合規(guī)開展中介服務，并承擔相應的法律責任。第五條第三方介入后的額外條款與說明5.1額外條款甲乙方應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確雙方的權利義務、服務內容、費用支付等事項。5.2說明本合同第三方介入條款僅為甲乙方與第三方之間的權利義務關系提供框架性規(guī)定，具體權利義務應由甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議詳細約定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同或服務協(xié)議的約定，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約賠償第三方應按照本合同及服務協(xié)議的約定，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的【】%。第七條第三方侵權責任7.1第三方侵權如第三方在履行其職責過程中，侵犯甲乙方合法權益的，甲乙方有權要求第三方承擔侵權責任。7.2第三方侵權賠償第三方應按照本合同及服務協(xié)議的約定，向甲乙方支付侵權賠償金，賠償金金額由甲乙方依法主張。第八條第三方退出8.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責，甲乙方均有權要求第三方退出本次轉讓過程。8.2第三方退出程序第三方應按照甲乙方的要求，辦理退出手續(xù)，并確保轉讓過程的連續(xù)性和合法性。第九條第三方責任免除9.1免除條件第三方在履行其職責過程中，如遇到不可抗力等客觀因素，導致無法繼續(xù)履行義務的，甲乙方應免除其責任。9.2免除程序第三方應向甲乙方提供相關證明文件，甲乙方經審核后，可免除第三方的責任。第十條第三方信息的披露10.1披露內容第三方應按照甲乙方的要求，及時披露轉讓過程中的相關信息，包括但不限于評估結果、登記進度等。10.2披露方式第三方應通過書面形式，將相關信息通知甲乙方。第十一條第三方資料的歸檔11.1歸檔內容第三方應將其在本次轉讓過程中產生的所有文件、資料歸檔，并交給甲乙方。11.2歸檔時間歸檔應在轉讓過程結束后【】日內完成。第十二條第三方服務評價12.1評價內容甲乙方應對第三方提供的服務進行評價，評價內容包括服務質量、服務態(tài)度等。12.2評價方式甲乙方應通過書面形式，向第三方提出評價意見。第十三條第三方介入的終止13.1終止條件本合同約定的第三方介入事項完成后，第三方介入即終止。13.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：安置房權益轉讓協(xié)議附件2：第三方服務協(xié)議附件3：評估報告附件4：登記過戶申請表附件5：支付憑證附件6：轉讓房屋驗收單附件7：違約金計算公式附件8：侵權賠償計算公式附件1的詳細要求和說明：本附件是本合同的核心文件，明確了甲乙方之間的權益轉讓內容、轉讓價格、支付方式等關鍵信息。附件2的詳細要求和說明：本附件明確了第三方介入的具體服務內容、服務費用、責任限額等事項。附件3的詳細要求和說明：本附件是第三方根據實際情況出具的評估報告，用于確定安置房的價值。附件4的詳細要求和說明：本附件是甲乙方與第三方共同提交的登記過戶申請表，用于辦理安置房權益的登記過戶手續(xù)。附件5的詳細要求和說明：本附件是甲乙方支付第三方服務費用的憑證，可以是銀行轉賬記錄、現金支付記錄等。附件6的詳細要求和說明：本附件是甲乙方對轉讓房屋進行驗收的單據，用于確認房屋的交付狀態(tài)。附件7的詳細要求和說明：本附件明確了違約金計算的公式，用于計算甲乙方因違約行為產生的違約金。附件8的詳細要求和說明：本附件明確了侵權賠償計算的公式，用于計算甲乙方因第三方侵權行為產生的賠償金。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙方未按照約定時間支付轉讓價格。2.甲乙方未按照約定提供必要的協(xié)助和配合。3.第三方未按照約定時間完成服務事項。4.第三方提供的服務未達到約定標準。5.第三方侵犯甲乙方合法權益。違約的責任認定標準：1.違約金：按照附件7的違約金計算公式，計算甲乙方應支付的違約金。2.賠償金：按照附件8的侵權賠償計算公式，計算甲乙方應支付的賠償金。示例說明：如果甲乙方未按照約定時間支付轉讓價格，那么甲乙方應按照附件7的違約金計算公式，向轉讓方