2024年房地產(chǎn)委托開發(fā)項目管理協(xié)議

2024年房地產(chǎn)委托開發(fā)項目管理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.2項目范圍1.3委托開發(fā)1.4項目管理1.5合同文件2.項目概述2.1項目目標2.2項目地點2.3項目時間表2.4項目預算3.委托方的責任與義務3.1委托方的義務3.2委托方的權利3.3委托方的責任4.開發(fā)方的責任與義務4.1開發(fā)方的義務4.2開發(fā)方的權利4.3開發(fā)方的責任5.項目管理職責5.1項目管理團隊的組建5.2項目管理職責分配5.3項目監(jiān)控與報告6.費用與支付條款6.1合同價格6.2支付方式6.3發(fā)票與稅務7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3合同解除后的處理8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約解決方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點與機構9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行10.合同的生效、期限與終止10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密信息11.2保密義務11.3保密期限12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件13.3合同的修改與補充14.簽署頁14.1委托方簽署頁14.2開發(fā)方簽署頁第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1委托方：指根據(jù)本合同規(guī)定，承擔委托開發(fā)方進行房地產(chǎn)項目開發(fā)的一方。1.1.2開發(fā)方：指根據(jù)本合同規(guī)定，承擔對委托方的房地產(chǎn)項目進行開發(fā)的一方。1.2項目范圍1.2.1項目地點：位于____省/市/自治區(qū)的____縣/區(qū)/市的____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)的____地塊。1.2.2項目內(nèi)容：根據(jù)委托方的要求，開發(fā)方將進行____（房地產(chǎn)項目名稱）的開發(fā)，包括但不限于土地整理、建筑設計、施工建設、銷售及售后服務等。1.3委托開發(fā)1.3.1委托方委托開發(fā)方進行項目的開發(fā)，開發(fā)方應按照委托方的要求，完成項目的各項工作。1.3.2開發(fā)方應具備相應的資質(zhì)和能力，保證項目的質(zhì)量、安全、進度等滿足委托方的要求。1.4項目管理1.4.1委托方和開發(fā)方共同組成項目管理團隊，對項目的實施進行全面的監(jiān)督管理。1.4.2項目管理團隊應制定詳細的項目管理計劃，包括但不限于項目進度計劃、質(zhì)量控制計劃、安全管理計劃等，并按照計劃進行執(zhí)行和調(diào)整。1.5合同文件1.5.1本合同文件包括：合同、附件以及雙方簽署的補充協(xié)議等。1.5.2合同文件的解釋順序為本合同、附件、補充協(xié)議。第二條項目概述2.1項目目標2.1.1項目目標是指項目開發(fā)完成后，所期望達到的效果和成果，包括但不限于項目的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。2.1.2委托方和開發(fā)方應共同制定項目目標，并按照目標進行項目的開發(fā)和管理。2.2項目地點2.2.1項目地點是指項目開發(fā)的地理位置，具體位置應在本合同第一條1.2.2中進行明確。2.2.2項目地點的確定應考慮交通便利、基礎設施完善、環(huán)境適宜等因素。2.3項目時間表2.3.1項目時間表是指項目從開始到結(jié)束所需要的時間計劃，包括但不限于設計階段、施工階段、銷售階段等。2.3.2委托方和開發(fā)方應共同制定項目時間表，并按照時間表進行項目的開發(fā)和管理。2.4項目預算2.4.1項目預算是指項目開發(fā)所需的全部費用，包括但不限于土地費用、設計費用、建設費用、銷售費用等。2.4.2委托方和開發(fā)方應共同制定項目預算，并按照預算進行項目的開發(fā)和管理。第三條委托方的責任與義務3.1委托方的義務3.1.1委托方應提供項目所需的土地、設計要求、施工要求等，并保證提供的信息真實、準確、完整。3.1.2委托方應對開發(fā)方進行合理的指導，協(xié)助開發(fā)方完成項目的開發(fā)。3.2委托方的權利3.2.1委托方有權對開發(fā)方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保項目的質(zhì)量、安全、進度等滿足要求。3.2.2委托方有權根據(jù)合同的約定，要求開發(fā)方支付違約金或者解除合同。3.3委托方的責任3.3.1委托方應對其提供的土地、設計要求、施工要求等承擔責任，因委托方提供的信息不真實、準確、完整等原因?qū)е马椖繐p失的，由委托方承擔相應的責任。3.3.2委托方應按照本合同的約定，按時支付合同價款和其他費用。第四條開發(fā)方的責任與義務4.1開發(fā)方的義務4.1.1開發(fā)方應按照委托方的要求，完成項目的開發(fā)工作，并保證項目的質(zhì)量、安全、進度等滿足委托方的要求。4.1.2開發(fā)方應對項目的實施進行全面的管理和控制，確保項目的順利進行。4.2開發(fā)方的權利4.2.1開發(fā)方有權要求委托方按照合同的約定，按時支付合同價款和其他費用。4.2.2開發(fā)方有權對委托方的工作進行監(jiān)督和檢查，要求委托方提供必要的工作條件和支持。4.3開發(fā)方的責任4.3.1開發(fā)方應對其開發(fā)的工作承擔責任，因開發(fā)方原因?qū)е马椖繐p失的，由第八條費用與支付條款8.1合同價格8.1.1合同價格為人民幣____元（大寫：____元整），幣種為人民幣，支付方式為____。8.1.2合同價格包括但不限于項目的開發(fā)成本、管理費用、稅費等。8.2支付方式8.2.1委托方應按照合同約定的時間和方式，向開發(fā)方支付合同價款。8.2.2支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。8.3發(fā)票與稅務8.3.1開發(fā)方應向委托方提供合法的發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容應與合同內(nèi)容相符。8.3.2雙方應遵守國家稅務法律法規(guī)，依法納稅。第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.1.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同的變更條件包括但不限于項目范圍的調(diào)整、項目進度的調(diào)整、合同價的調(diào)整等。9.2終止條件9.2.1有下列情形之一的，合同可以終止：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)因不可抗力導致合同無法履行；3)依法應當終止的其他情形。9.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理合同解除后的相關事項。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，開發(fā)方應向委托方支付合同解除后的相關費用，包括但不限于已發(fā)生的工作費用、管理費用等。9.3.2合同解除后，雙方應對保密信息進行銷毀，不得泄露給第三方。第十條違約責任10.1違約行為10.1.1雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任。10.1.2違約行為包括但不限于未按約定時間履行義務、未按約定質(zhì)量標準完成工作等。10.2違約責任10.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同價款的____%。10.2.2違約方應賠償守約方因違約所造成的損失，損失賠償額不超過合同價款的總金額。10.3違約解決方式10.3.1雙方應通過友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可以采用如下方式解決爭議：1)提交____仲裁委員會仲裁；2)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點與機構11.2.1仲裁地點為____（具體地點）。11.2.2仲裁機構為____仲裁委員會。11.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行11.3.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。11.3.2仲裁裁決生效后，雙方應按照裁決結(jié)果履行合同義務。第十二條合同的生效、期限與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應嚴格履行合同約定的義務。12.2合同期限12.2.1合同期限為____年，自合同生效之日起計算。12.2.2合同期限屆滿，雙方可以續(xù)簽合同。12.3合同終止條件12.3.1有本合同第九條9.2規(guī)定的終止條件之一的，合同終止。12.3.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理合同解除后的相關事項。第十三條其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同的全部或部分權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的附件13.2.1合同附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目開發(fā)管理計劃附件二：項目預算表附件三：項目時間表附件四：設計要求與標準附件五：施工要求與標準附件六：銷售與售后服務方案附件七：保密協(xié)議附件八：合同變更協(xié)議附件九：違約金計算公式附件十：仲裁協(xié)議附件一：項目開發(fā)管理計劃本附件詳細描述了項目的開發(fā)管理流程，包括項目的各個階段、各階段的工作內(nèi)容、工作進度安排、責任分配等。附件二：項目預算表本附件詳細列出了項目的各項費用，包括土地費用、設計費用、建設費用、銷售費用等，并明確了各項費用的計算方式和支付時間。附件三：項目時間表本附件詳細列出了項目的各個階段的開始和結(jié)束時間，包括設計階段、施工階段、銷售階段等。附件四：設計要求與標準本附件詳細描述了項目的設計要求，包括建筑風格、設計規(guī)范、功能要求等。附件五：施工要求與標準本附件詳細描述了項目的施工要求，包括施工規(guī)范、質(zhì)量標準、安全要求等。附件六：銷售與售后服務方案本附件詳細描述了項目的銷售策略和售后服務方案，包括銷售渠道、銷售政策、售后服務內(nèi)容等。附件七：保密協(xié)議本附件明確了雙方在合同執(zhí)行過程中所獲得的對方的商業(yè)秘密、技術秘密等信息的保密義務和保密期限。附件八：合同變更協(xié)議本附件明確了合同變更的條件、程序和變更后的相關事項。附件九：違約金計算公式本附件提供了違約金的計算公式，明確了違約金的比例和計算方式。附件十：仲裁協(xié)議本附件明確了雙方在發(fā)生爭議時的仲裁方式、仲裁地點和仲裁機構。說明二：違約行為及責任認定：1)未按約定時間履行義務：如開發(fā)方未按項目時間表完成工作。2)未按約定質(zhì)量標準完成工作：如施工質(zhì)量不符合設計要求和標準。3)未按約定提供信息：如委托方未按時提供設計要求或施工要求。4)未按約定支付價款：如委托方未按時支付合同價款。違約責任認定標準：1)違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同價款的____%。2)違約方應賠償守約方因違約所造成的損失，損失賠償額不超過合同價款的總金額。示例說明：如果開發(fā)方未按項目時間表完成工作，屬于違約行為。根據(jù)合同附件九的違約金計算公式，開發(fā)方應向委托方支付違約金，違約金為合同價款的____%。同時，開發(fā)方還需賠償委托方因延期所造成的損失，損失賠償額不超過合同價款的總金額。說明三：法律名詞及解釋：1)不可抗力：指不能預見、不能避免并不能