二手房轉(zhuǎn)讓合同范本2024年

合同編號：__________二手房轉(zhuǎn)讓合同身份證號碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________身份證號碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其名下位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的二手房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房產(chǎn)證編號為_______，房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，建筑結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證所持有的房產(chǎn)證真實有效，無任何權屬糾紛、債務抵押等法律問題。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價格購買甲方持有的上述房產(chǎn)。2.2乙方支付方式為：_______（一次性支付/分期支付）。如分期支付，每期支付金額、期限和方式如下：（1）第一期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。（2）第二期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應在_______年_______月_______日前支付。（3）第三期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應在_______年_______月_______日前支付。2.3乙方支付房款后，甲方應出具合法有效的收款憑證。第三條房地產(chǎn)過戶及交付3.1甲乙雙方應共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶所產(chǎn)生的費用按照國家相關規(guī)定各自承擔。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋及附屬設施、鑰匙等交付給乙方。3.3交付房屋時，甲乙雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，如有損壞或缺失，甲方應負責修復或賠償。第四條權利義務4.1甲方應保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定，不得有任何權屬糾紛、債務抵押等問題。4.2乙方應按照約定時間支付房款，并配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3甲乙雙方在合同履行過程中應遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益和他人的合法權益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款的_______%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應保證所持有的房產(chǎn)證真實有效，無任何權屬糾紛、債務抵押等法律問題。2.乙方應按照約定時間支付房款，并配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.雙方在合同履行過程中應遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益和他人的合法權益。4.合同簽訂后，雙方應共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶所產(chǎn)生的費用按照國家相關規(guī)定各自承擔。5.交付房屋時，甲乙雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，如有損壞或缺失，甲方應負責修復或賠償。解決辦法：1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款的_______%。2.因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。3.雙方在合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權證》，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.權屬糾紛：指因房地產(chǎn)所有權、使用權、收益權、處分權等權益的歸屬發(fā)生爭議的情況。3.債務抵押：指債務人將其擁有的房地產(chǎn)作為債務的擔保物，債務人不履行債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.過戶：指房地產(chǎn)所有權、使用權等權益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或者依法應當承擔的違約責任。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，急于出售房產(chǎn)補充條款：鑒于甲方出國定居的緊迫性，雙方同意在合同簽訂后____個月內(nèi)完成過戶手續(xù)，以滿足甲方的需求。2.應用場合：買方為首次購房，希望獲得房產(chǎn)證復印件補充條款：甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供房產(chǎn)證的復印件，以方便乙方日后使用。3.應用場合：房產(chǎn)涉及裝修改造，買方希望參與決策補充條款：交付房屋時，甲方應向乙方提供房屋的裝修設計方案，并在雙方協(xié)商一致的基礎上進行裝修改造。4.應用場合：買方希望提前入住，賣方同意提供臨時使用權補充條款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，乙方有權提前入住該房屋，但需承擔相應的臨時使用費用。5.應用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費變動，雙方希望分攤補充條款：如在房產(chǎn)過戶過程中，國家相