購(gòu)買房產(chǎn)更名合同

合同編號(hào)：__________購(gòu)買房產(chǎn)更名合同賣方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______買方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，現(xiàn)狀為_(kāi)______。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)更名3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2買方應(yīng)承擔(dān)辦理房產(chǎn)更名手續(xù)所需的一切費(fèi)用。第四條交付及驗(yàn)收4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方。4.2買方應(yīng)自交付之日起_______日內(nèi)，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可以變更或解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)更名手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、合法成立的法人或其他組織。2.核實(shí)房產(chǎn)證號(hào)、面積、規(guī)劃用途等基本情況，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。3.注意合同中關(guān)于付款、交付、更名等時(shí)間節(jié)點(diǎn)的約定，確保雙方履行合同的能力。4.明確違約責(zé)任及違約金的具體數(shù)額，確保合同的公平性。5.審查合同中的其他約定，如爭(zhēng)議解決方式、稅費(fèi)承擔(dān)等，確保雙方權(quán)益。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行協(xié)商解決，以達(dá)成共識(shí)。2.若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求司法解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力狀況，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)并承擔(dān)民事責(zé)任的能力。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，承擔(dān)獨(dú)立民事責(zé)任的組織。3.房產(chǎn)證號(hào)：指房地產(chǎn)權(quán)證的編號(hào)，用于標(biāo)識(shí)特定的房產(chǎn)。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益方面出現(xiàn)的爭(zhēng)議。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.司法解決：通過(guò)法院訴訟程序，依法解決雙方糾紛的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買賣雙方為親屬關(guān)系，如父母與子女。2.買方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞。3.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需所有共有人同意出售。4.房產(chǎn)存在抵押貸款，需先解除抵押。5.房產(chǎn)為贈(zèng)與性質(zhì)，買方為受贈(zèng)人。補(bǔ)充條款：1.親屬關(guān)系條款：鑒于買賣雙方為親屬關(guān)系，本合同的簽訂視為雙方自愿，且購(gòu)房款可適當(dāng)優(yōu)惠。2.外籍人士或港澳臺(tái)同胞條款：買方應(yīng)提供有效身份證明，并按照我國(guó)法律法規(guī)辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。3.共有財(cái)產(chǎn)條款：所有共有人已同意出售該房產(chǎn)，并承諾放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4.抵押貸款條款：賣方應(yīng)先行解除房產(chǎn)的抵押貸款，再進(jìn)行房產(chǎn)更名手續(xù)。5.贈(zèng)與房產(chǎn)條款：買方應(yīng)提供贈(zèng)與合同及贈(zèng)與人的相關(guān)證明文件。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件3.親屬關(guān)系證明（如有）4.外籍人士或港澳