成都市購房合同范本解讀與使用指南

合同編號：__________成都市購房合同甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋結構及面積：_______1.3房屋所有權證號：_______1.4房屋性質：_______第二條購買價格2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。第三條付款方式及時間3.1乙方應按照下列付款方式向甲方支付購房款：（1）_______年_______月_______日前，支付人民幣_______元整；（2）_______年_______月_______日前，支付人民幣_______元整；（3）剩余款項人民幣_______元整，于_______年_______月_______日前付清。3.2乙方未按照約定時間支付購房款的，應按照逾期付款部分金額的_______%支付違約金。第四條交付及辦理過戶4.1甲方應于_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。4.2雙方應共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔。4.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。第五條質量及保修5.1甲方保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在嚴重影響居住使用的質量問題。5.2甲方應對該房屋的瑕疵承擔修復責任。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應依法賠償。第六條雙方陳述與保證6.1甲方保證其對該房屋享有合法、完整的所有權，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押借款等法律關系。6.2乙方購買該房屋的目的僅為自用，并非用于投資或盈利。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對該房屋享有合法、完整的所有權，且該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押借款等法律關系。2.乙方購買該房屋的目的僅為自用，并非用于投資或盈利。3.雙方應按照約定時間支付購房款，如有逾期，應支付違約金。4.甲方應于約定時間內將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.甲方應對該房屋的瑕疵承擔修復責任，如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應依法賠償。解決辦法：1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房款：指乙方購買甲方房屋所應支付的款項。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移至乙方名下的法律行為。5.瑕疵：指房屋在質量、功能等方面存在的問題。6.賠償：指因一方違約行為導致對方損失，違約方應承擔的民事責任。7.爭議解決：指通過協(xié)商或法律途徑解決雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合：1.未婚夫妻共同購房：雙方作為共同買受人，共同承擔購房款支付責任。如有婚后財產(chǎn)分割問題，可在補充條款中約定。2.父母子女共同購房：父母與子女作為共同買受人，共同承擔購房款支付責任。補充條款可約定子女在購房后的贍養(yǎng)義務。3.投資者購買房產(chǎn)：投資者購買房屋用于投資，補充條款可明確房屋出租、出售等投資行為的權益分配。4.跨國購房：涉及外籍人士購房，補充條款應明確外籍人士在中國購房的法律法規(guī)適用、戶籍登記等問題。5.購買共有產(chǎn)權房：共有產(chǎn)權房的特殊政策，如購房條件、產(chǎn)權分配等，應在補充條款中詳細說明。6.購房贈與：甲方將房屋贈與乙方，補充條款應明確贈與條件、贈與后的房產(chǎn)處理等問題。7.房屋拆遷補償：房屋在購買后遭遇拆遷，補充條款應明確拆遷補償款的分配、房屋重建等事宜。附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件。2.房屋平面圖、結構圖及相關建筑資料。3.房屋質量檢測報告。4.出賣人（甲方）的身份證明復