房屋贈(zèng)與合同的有效條件

合同編號(hào)：__________房屋贈(zèng)與合同贈(zèng)與人：姓名（或名稱(chēng)）：____地址：____聯(lián)系電話：____受贈(zèng)人：姓名（或名稱(chēng)）：____地址：____聯(lián)系電話：____鑒于贈(zèng)與人愿意將其擁有的房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人，并且受贈(zèng)人愿意接受該贈(zèng)與，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋位于____省____市____區(qū)____路____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2房屋為_(kāi)___（住宅、商業(yè)、辦公等）性質(zhì)，____（有電梯、無(wú)電梯）。1.3房屋目前處于____（出租、空置、占用等）狀態(tài)。第二條贈(zèng)與房屋的范圍2.1贈(zèng)與人同意將上述房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施。2.2贈(zèng)與人保證對(duì)上述房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封等情況。2.3受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等。第三條贈(zèng)與房屋的交付3.1贈(zèng)與人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將贈(zèng)與房屋的鑰匙交付給受贈(zèng)人。3.2贈(zèng)與人應(yīng)在交付房屋時(shí)，向受贈(zèng)人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。3.3受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的維護(hù)、維修、管理等相關(guān)費(fèi)用。第四條贈(zèng)與房屋的過(guò)戶(hù)4.1受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2贈(zèng)與人應(yīng)協(xié)助受贈(zèng)人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用由受贈(zèng)人承擔(dān)。第五條贈(zèng)與房屋的瑕疵責(zé)任5.1贈(zèng)與人應(yīng)對(duì)贈(zèng)與房屋的瑕疵承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、隱蔽工程等方面的質(zhì)量問(wèn)題。5.2受贈(zèng)人發(fā)現(xiàn)贈(zèng)與房屋存在瑕疵的，應(yīng)在接收房屋后____日內(nèi)向贈(zèng)與人提出，贈(zèng)與人應(yīng)在____日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。5.3如果贈(zèng)與人未按本合同約定履行瑕疵修復(fù)或賠償義務(wù)，受贈(zèng)人可以解除本合同，并要求贈(zèng)與人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1本合同一旦簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。6.2贈(zèng)與人在合同履行過(guò)程中，不得擅自變更或解除合同。6.3受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與房屋后，不得以任何理由要求贈(zèng)與人退還房屋或解除合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2贈(zèng)與人的違約行為導(dǎo)致受贈(zèng)人損失的，贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3受贈(zèng)人未按約定履行合同義務(wù)的，贈(zèng)與人可以解除本合同，并要求受贈(zèng)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。贈(zèng)與人（蓋章）：受贈(zèng)人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方具有完全民事行為能力，未成年人、精神病人等特殊人群需由其監(jiān)護(hù)人或法定代理人代為簽訂。2.房屋贈(zèng)與合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.贈(zèng)與人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如存在瑕疵應(yīng)提前告知受贈(zèng)人。4.受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與后，應(yīng)依法承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)。5.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。6.如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.民事行為能力：指公民依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。2.監(jiān)護(hù)人：指對(duì)未成年人、精神病人等特殊人群依法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)的自然人、社會(huì)組織或機(jī)關(guān)。3.法定代理人：指根據(jù)法律規(guī)定，代表未成年人、精神病人等特殊人群行使民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的自然人、社會(huì)組織或機(jī)關(guān)。4.書(shū)面形式：指合同以文字形式表現(xiàn)，包括紙質(zhì)文檔和電子文檔。5.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系明確，無(wú)任何法律糾紛。6.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定民事案件進(jìn)行審判的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.父母贈(zèng)與房產(chǎn)給未成年子女：場(chǎng)合描述：父母為了保障未成年子女的居住需求，決定將名下房產(chǎn)贈(zèng)與其。補(bǔ)充條款：父母承諾在未成年子女成年之前，負(fù)責(zé)其住房需求，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.祖父母贈(zèng)與房產(chǎn)給孫子女：場(chǎng)合描述：祖父母為了保障孫子女的居住需求，決定將名下房產(chǎn)贈(zèng)與其。補(bǔ)充條款：祖父母承諾在孫子女成年之前，負(fù)責(zé)其住房需求，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.捐贈(zèng)房產(chǎn)給慈善機(jī)構(gòu)：場(chǎng)合描述：捐贈(zèng)人決定將名下房產(chǎn)捐贈(zèng)給慈善機(jī)構(gòu)，用于公益事業(yè)。補(bǔ)充條款：捐贈(zèng)人承諾房產(chǎn)捐贈(zèng)后，不再要求任何回報(bào)，并確保房產(chǎn)符合慈善目的。4.贈(zèng)與房產(chǎn)給朋友：場(chǎng)合描述：贈(zèng)與人出于友情，決定將名下房產(chǎn)贈(zèng)與朋友。補(bǔ)充條款：贈(zèng)與人承諾房產(chǎn)贈(zèng)與后，不再要求任何回報(bào)，并確