土地居間合同范本正規(guī)范本2024年

合同編號：__________土地居間合同甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______丙方（居間方）：_______鑒于甲方愿意出售其擁有的土地使用權(quán)，乙方愿意購買該土地使用權(quán)，丙方作為居間方愿意為甲方和乙方提供居間服務(wù)，現(xiàn)甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：_______1.2土地面積：_______平方米1.3土地用途：_______1.4土地權(quán)屬情況：_______第二條土地轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1土地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括土地使用權(quán)價值及附著物價值。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第三條土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3土地交付時間為_______年_______月_______日。第四條居間服務(wù)費(fèi)4.1丙方為甲方和乙方提供居間服務(wù)，應(yīng)收取居間服務(wù)費(fèi)人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2居間服務(wù)費(fèi)由乙方承擔(dān)，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給丙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的_______%。5.2甲方未按約定時間辦理土地過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。5.3乙方未按約定時間支付土地轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______丙方（居間方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.土地使用權(quán)證書：在簽訂合同前，甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)證書的真實(shí)、有效，且無任何爭議。2.土地用途：甲方應(yīng)確保土地用途符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃及土地管理部門的規(guī)定。3.付款方式：乙方應(yīng)按照約定時間及方式支付土地轉(zhuǎn)讓款，避免逾期付款。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任：各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.合同履行：各方應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。解決辦法：1.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，未盡事宜參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，使用權(quán)人依法對土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.居間服務(wù)：指居間方為買賣雙方提供中介服務(wù)，促使買賣雙方達(dá)成交易的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。4.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.城鄉(xiāng)規(guī)劃：指國家對城市和鄉(xiāng)村土地利用、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)布局、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等進(jìn)行的總體安排和規(guī)劃。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)其合法權(quán)益，解決民事糾紛的一種司法途徑。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：土地位于環(huán)保敏感區(qū)域補(bǔ)充條款：由于土地位于環(huán)保敏感區(qū)域，甲方需提供政府部門出具的環(huán)境影響評估報告，證明土地使用符合環(huán)保要求。若報告中存在不符合環(huán)保要求的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合相關(guān)規(guī)定。2.特殊應(yīng)用場合：土地用途涉及文化遺產(chǎn)保護(hù)補(bǔ)充條款：鑒于土地用途涉及文化遺產(chǎn)保護(hù)，甲方應(yīng)提供相關(guān)政府部門出具的文化遺產(chǎn)保護(hù)審批文件。若在合同履行過程中出現(xiàn)涉及文化遺產(chǎn)保護(hù)的爭議，各方應(yīng)立即協(xié)商解決，并報請政府部門予以指導(dǎo)。3.特殊應(yīng)用場合：土地過戶期間出現(xiàn)政策變動補(bǔ)充條款：如土地過戶期間國家或地方政策發(fā)生變動，可能導(dǎo)致過戶手續(xù)復(fù)雜化或費(fèi)用增加，各方應(yīng)協(xié)商調(diào)整過戶策略，共同應(yīng)對政策變動帶來的影響。若政策變動導(dǎo)致合同無法履行，各方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：乙方支付轉(zhuǎn)讓款遇到困難補(bǔ)充條款：若乙方在支付轉(zhuǎn)讓款過程中遇到困難，應(yīng)及時與甲方和丙方溝通，尋求解決方案。甲方和丙方應(yīng)盡力協(xié)助乙方解決支付問題，確保合同順利履行。附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.丙方居間