2024商鋪?zhàn)赓U合同（奶茶店）

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的商鋪，乙方愿意租賃該商鋪用于經(jīng)營奶茶店，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：位于__________（地址），商鋪編號(hào)為__________。1.2商鋪面積：共計(jì)__________平方米。1.3租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__________個(gè)月。第二條租金及支付方式2.1租金：每月租金為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），租金每__________個(gè)月支付一次。2.2租金支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，支付至甲方指定的賬戶。第三條租賃用途乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營奶茶店，不得擅自改變用途。如乙方需改變經(jīng)營范圍，應(yīng)提前書面征得甲方同意。第四條押金及退還4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的商鋪及附屬設(shè)施的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的商鋪及附屬設(shè)施的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2乙方提前解除本合同，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。第七條違約責(zé)任雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日乙方（承租方）：簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同方信息準(zhǔn)確無誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)營業(yè)執(zhí)照號(hào)、地址和聯(lián)系電話等基本信息，確保信息的準(zhǔn)確無誤。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正。解決辦法：雙方可對(duì)照營業(yè)執(zhí)照等官方文件，核實(shí)信息無誤后簽字確認(rèn)。2.明確租賃商鋪的具體位置：雙方應(yīng)確保商鋪地址和編號(hào)的準(zhǔn)確性，避免因地址不明導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述商鋪的地理位置，可附上地圖或指路說明。3.租金及支付方式的約定：租金支付金額、周期和方式應(yīng)在合同中明確，避免日后發(fā)生爭執(zhí)。解決辦法：在合同中明確租金金額、支付周期（如每月、每季度等）和支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.租賃用途的約定：乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，如改變經(jīng)營范圍需征得甲方同意。解決辦法：在合同中明確乙方租賃商鋪的用途，并約定變更經(jīng)營范圍時(shí)的審批程序。5.押金的支付和退還：雙方應(yīng)明確押金的金額、支付時(shí)間和退還條件。解決辦法：在合同中約定押金金額、支付時(shí)間（如簽訂合）和退還條件（如無損壞或經(jīng)乙方賠償后）。6.維修責(zé)任的劃分：明確雙方在租賃期內(nèi)維修責(zé)任，避免因維修責(zé)任不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中約定因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的損壞由甲方負(fù)責(zé)維修，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修。7.合同的變更和解除：雙方應(yīng)明確合同變更和解除的條件及違約金數(shù)額。解決辦法：在合同中約定任何一方提出變更或解除合同的條件，以及違約金的計(jì)算方式。8.違約責(zé)任：明確雙方違反合同的違約責(zé)任，確保合同的履行。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任及相應(yīng)的賠償方式。9.爭議解決：約定解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方式，如友好協(xié)商或向法院起訴。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的雙方權(quán)利和義務(wù)的有效期限。4.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行租賃合同而支付給出租方的費(fèi)用，租賃期滿或合同提前解除后，用于抵扣乙方應(yīng)付款項(xiàng)或賠償甲方損失。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.租賃用途：指承租方在租賃期內(nèi)使用租賃物的目的和范圍。8.維修責(zé)任：指租賃期內(nèi)租賃物損壞時(shí)，雙方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任。9.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解或向法院起訴等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.奶茶店經(jīng)營者與商鋪所有者之間的租賃合同。2.奶茶店經(jīng)營者需要在商鋪內(nèi)進(jìn)行裝修、安裝設(shè)備等，需與商鋪所有者協(xié)商相關(guān)事宜。3.奶茶店經(jīng)營過程中，可能涉及到與其他服務(wù)提供商（如外賣平臺(tái)、廣告公司等）簽訂合同，需明確與商鋪所有者的關(guān)系。補(bǔ)充條款：1.裝修條款：明確奶茶店經(jīng)營者是否可以對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，裝修范圍、費(fèi)用及拆除后的恢復(fù)等事宜。2.設(shè)備安裝條款：明確奶茶店經(jīng)營者是否可以在商鋪內(nèi)安裝設(shè)備，設(shè)備的種類、安裝位置、費(fèi)用等事宜。3.轉(zhuǎn)租條款：明確奶茶店經(jīng)營者是否可以將其租賃的商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，轉(zhuǎn)租的條件及通知期限等事宜。4.商業(yè)保險(xiǎn)條款：明確奶茶店經(jīng)營者是否需要購買商業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的種類、保額、費(fèi)用等事宜。5.營業(yè)時(shí)間條款：明確奶茶店經(jīng)營者的營業(yè)時(shí)間，是否可以延長營業(yè)時(shí)間，以及可能對(duì)周邊環(huán)境的影響等事宜。附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件：如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.奶茶店經(jīng)營者的營業(yè)執(zhí)照。3.奶茶店經(jīng)營者與商鋪所有者的身份證明文件。4.租賃合同附件：如商鋪平面圖、設(shè)