房地產(chǎn)買賣交易協(xié)議范文

合同編號：__________房地產(chǎn)買賣交易協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛和權(quán)利限制，甲方具有完全處置權(quán)。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，按照甲方提供的付款賬戶一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е逻^戶不成或產(chǎn)生糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。4.2如乙方未按照本協(xié)議約定支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛和權(quán)利限制。（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房款，否則可能面臨違約責(zé)任。（3）雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程中無法律糾紛。（4）雙方應(yīng)妥善保管好本協(xié)議，以便在發(fā)生爭議時(shí)提供證據(jù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。（2）如乙方未按照本協(xié)議約定支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。（3）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.租賃：出租人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。4.債務(wù)：債務(wù)人因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美确梢?guī)定的原因而對債權(quán)人承擔(dān)的履行義務(wù)。5.違約金：當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的金錢賠償責(zé)任。6.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。7.仲裁：由雙方當(dāng)事人協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其親屬（姓名：__________，身份證號：__________）代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，授權(quán)期限為本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完畢之日止。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購房手續(xù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)外籍人士購房手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е沦彿渴掷m(xù)未能辦理完畢的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人，需征求共有權(quán)人同意。補(bǔ)充條款：甲方保證該房產(chǎn)不存在共有權(quán)人，如有共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先征求共有權(quán)人的同意，并承擔(dān)因未征求同意而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動，甲乙雙方應(yīng)按照當(dāng)時(shí)有效的稅率各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。5.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交付時(shí)存在瑕疵。補(bǔ)充條款：甲方保證在交付房產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)，無重大瑕疵。如房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起___